У кого квартиры в ипотеке, составляете ли вы договор аренды?

Вопрос касается тех, кто купил квартиру в ипотеку и сдает, чтобы арендной платой гасить кредит. На каких условиях вы сдаете жилье? Составляете договор? Просто без договора рискованно, а с договором... тоже рискованно Только в первом случае риск относительно квартиросъемщиков, а во втором - банка...

а банку какое дело сдаешь ты квартиру ипотечную или она пустая стоит или ты сам в ней живешь? что у банка от этого изменится?

точка0110 а банку какое дело сдаешь ты квартиру ипотечную или она пустая стоит или ты сам в ней живешь?

насколько помню в ипотечном договоре прописано, что квартира не может быть сдана в аренду другим лицам

Договор как минимум нужен вам - зальют соседей ваши квартиросъмщики и сбегут
А банку - читайте договор с банком есть ли там запрет

просто договор аренды

Козюлька

и как банк об этом узнает? а может это твои родные гости из другого города в отпуск приехали?

точка0110 а банку какое дело сдаешь ты квартиру ипотечную или она пустая стоит или ты сам в ней живешь?

Ну так то до момента выплаты ипотеки это собственность банка и находится у него в залоге, некоторые банки дают разрешение на аренду по письменному обращению в банк

Чудо природы©

как об факте сдачи узнает банк?

Козюлька помню в ипотечном договоре прописано, что квартира не может быть сдана в аренду другим лицам

именно

Козюлька в ипотечном договоре прописано, что квартира не может быть сдана в аренду другим лицам

об этом и речь... Официально сдавать нельзя, договор аренды вроде как свидетельством нарушения будет. А без договора под честное слово получается...

точка0110 и как банк об этом узнает?

Вдруг каким-нибудь чудесным образом)) или "доброжелатели" помогут.

Чудо природы© Ну так то до момента выплаты ипотеки это собственность банка и находится у него в залоге, некоторые банки дают разрешение на аренду по письменному обращению в банк

Неверно, собственностью банка она не является. Квартира, независимо, что она в залоге является Вашей собственностью (только с обременением). Банк лишь может обратить взыскание на эту квартиру, так как она у него в залоге находится. Поэтому автор вправе заключать договоры найма жилья.

точка0110 как об факте сдачи узнает банк?

судя по этому форуму, да и вообще по жизни у нас очень "добры" люди

АнОнИм в таком случае попадаем под налог?

да вы по сути вообще под него попадаете независимо от того, будет банк знать или нет о том что в аренду сдаете

АнОнИм какие были последствия?

в договоре надо смотреть последствия, могут в принудительном порядке обязать выплатить ипотеку досрочно как санкция за нарушение договора

oleval

согласна полностью, собственость наша, но с обременением.

АнОнИм а если договор аренды меньше чем на 11 месяцев заключен, вроде не должны попадать под налог? могу ошибаться

Вы путаете регистрацию договора в ФРС и налог, договор можно не регистрировать если срок аренды меньше 11 месяцев или на неопределенный срок, а налоги за извлечение прибыли от аренды вы должны платить независимо от того, зарегистрирован у вас договор в ФРС или нет

точка0110

Ответственность. Часть ответственности может нести не собственник, а владелец (арендатор). Кроме того, это совершенно разные риски - пользуется квартирой собственник или безответственный арендатор. По идее, страховка в этом случае в разы выше. Т.е. если у кого-то появится желание, то заемщик попадет нехило.