Помогите оформить квартиру с выделением долей и последующей продажей

Пожалуйста, подскажите, как лучше быть в следующей ситуации.
В апреле 2012 года нами была приобретена однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Было дано обязательство оформить долевую собственность на детей, но это пока не сделано.
Фактически мы проживаем сейчас в двухкомнатной квартире тещи - я, жена и трое несовершеннолетних детей. В июле 2013 года теща скончалась, не оставив завещания. Соответственно, эта квартира должна быть "поделена" между моей женой и ее сестрой - поровну. Сестра жены согласна на то, чтобы мы выплатили ей половину стоимости квартиры - допустим, 700 т.р. Мы хотим продать однокомнатную квартиру, чтобы расплатиться, но сомневаемся - можно ли это сделать? Или сначала нужно все-таки оформить эту квартиру в общую долевую собственность, а потом продать, предоставив обязательство выделить детям долю в двухкомнатной квартире, т.е. улучшив их условия? Если это так, что нужно сделать, чтобы оформить эту долевую собственность?

Примерный план такой. Оформляете доли в квартире с МК, в том числе доли детей. Затем ищете покупателя на однокомнатную квартиру (будет трудно, поскольку есть доли детей). Поскольку ребенок не может просто продать, а должен еще и купить, то детям Вы покупаете долю сестры. Эти сделки должны пройти одновременно, никаких обязательств. На всем этом пути возможны некоторые организационные препятствия, но, в принципе, они преодолимы. Ну и налоги придется платить или лишаться часть вычета, если не пользовались (этот вопрос надо просчитывать конкретно с ценами).

IlyaEka Ну и налоги придется платить или лишаться часть вычета, если не пользовались (этот вопрос надо просчитывать конкретно с ценами).

А если стоимость квартиру будет меньше 1 млн.руб., все равно нужно будет платить налоги?