Безопасно купить квартиру. КАК?

Добрый день!
В перспективе хотим купить квартиру.
Сейчас начала активно интересорваться этой темой и волосы на голове уже зашевелились. То приходят к новым собственникам представители банка, где продавец ипотеку брал и не отдал (по суду выметайтесь!), то у других заявляются люди, прописанные в этой квартире на условиях соц найма и не участвующие в приватизации вот сюжет ekbnews.tv/2013/11/26/starie-hozyaeva-vmeste-s-novoy-kvartiroy.shtml ,а новые собственники проиграли уже суды, остался Конституционный
Как быть? Понятно грамотный риелтор (опять, где же взять именно грамотного), но и он не всесилен- возможно ли проверить всю судьбу приобретаемой квартиры, т.к. косяк может всплыть и пятилетней давности.......... понятно и проверка банком, т.к. без ипотеки не получится, но опять же, будет ли банк хорошо проверять?Как себя обезопасить при покупке квартиры? Или это "повезло-не повезло"

Если у продавца есть ипотека, то на квартиру наложено обремение, об отсутствии обременений можно узнать в Росреестре, запрос может сделать любой человек по любому адресу.
Про соц. найм сложнее: я покупала квартиру в кооперативе, мне находили в домовой книге всех прописанных за весь период существования квартиры, всю историю.

Лара мне находили в домовой книге всех прописанных за весь период существования квартиры, всю историю.

что дает эта информация?

На 100% гарантии в чистоте сделки нет. Но основные риски вполне возможно предвидеть и проверить. В конце концов не все же продавцы стремятся надуть покупателя. Мы без риелтора покупали сами, кучу информации перелопатила, читала порталы на которых зависают риелторы, ну и все документы собирали по списку банка, этого достаточно чтобы проверить квартиру. Я уже не помню всё, но справка из Росреестра, справка о том что нет задолженности по квартплате и проверка квитанции по к/у перед сделкой, БТИ. Не рассматривали тех кто продавал по доверенности (на удивление таких квартир не мало, то хозяин за границей, то вахтовым методом работает, вот здесь действительно риски бОльше)

Trelly (Тру-ля-ля) автор темы т.к. косяк может всплыть и пятилетней давности..........

так срок исковой - 3 года.
ну и купили - страхуйте титул.

Личное дело

Не верно. Не всегда поможет.

Личное дело так срок исковой - 3 года.

так 10? нет?

Личное дело страхуйте титул

титул тоже не панацея, страховая тоже может кинуть, хоть, страховать точно надо, хоть немного, но спокойнее

постою послушаю, тоже очень интересует эта тема

IlyaEka Не верно. Не всегда поможет.

что не верно? про 3 года или про титул?

По приватизации: смотреть справку кто был прописан на момент приватизации и (отказывались от приватизации). Постараться взять от них нотариальные заявления, что действительно отказывались в пользу такого-то .... и что претензий нет и не претендуют.

Личное дело

Не верно про три года. Не поможет про страховку.

DivaDi По приватизации: смотреть справку кто был прописан на момент приватизации и (отказывались от приватизации). Постараться взять от них нотариальные заявления, что действительно отказывались в пользу такого-то .... и что претензий нет и не претендуют.

+++ Попробовать проследить всю историю квартиры с момента приватизации. Это возможно, хотя иногда и сложно

Trelly (Тру-ля-ля) что дает эта информация?

Все просто было в моем случае: жила семья, приватизировали на всех, продали одному человеку, продали другому человеку. При покупке человек вписывался, при продаже выписывался. Т.е. Обделенных в приватизации нет, не выписанных нет, выписанных заранее нет. Собственников, не участвовавших в продаже нет.

Мы на сайте росеестра смотрели по адресу. Информация в общем доступе о правах на квартиру, без фамилий конечно. Если есть обременение, тоже указано. Но гарантий нет нигде, любая сделка риск.

Trelly (Тру-ля-ля) автор темы Как быть? Понятно грамотный риелтор (опять, где же взять именно грамотного),

Не риэлтора, а юриста, с узкой специализацией по недвижимости и с большим опытом, тут можно быть уверенным и денег меньше заплатите, риэлторы, это вам вчерашние учителя, психологи, социологи и т.д.,а юрист он и есть юрист.

aindy Не риэлтора, а юриста, с узкой специализацией по недвижимости

а где их находить?
например я знаю, что в крупных риелторских агентствах своя служба юристов.
Вот только можно ли быть уверенными, что там не

aindy вчерашние учителя, психологи, социологи

можно сколько угодно об этом говорить и понять только тогда всё... когда вся сделка закончится
удачно вам купить...продать

спасибо

aindy Не риэлтора, а юриста, с узкой специализацией по недвижимости и с большим опытом, тут можно быть уверенным и денег меньше заплатите

Подумайте сами, будет ли достаточная практика у такого "юриста" ? При такой узкой специализации, которую Вы ему оставили, он останется без работы и без денег (ведь Вы думаете, что заплатите ему чуть-чуть). На самом деле практикующие юристы, участвующие в судебных заседаниях, берут от 10-15% стоимости недвижимости. И это не так много, ведь можно потерять миллионы
Те "юристы" , про которых Вы говорите, это просто маркетинговый ход АН