несогласованная перепланировка и ипотека

подскажите знающие люди
понравилась квартира - перепланировка не согласована - продавцы не хотят заниматься
есть ли возможность взять ипотеку?

В зависимости от банка , некоторые просят просто обязательство о дальнейшем согласовании и все, но как правило банки это не проверяют.

сбер не даст. у риелтора уточните банки, которые лояльно смотрят на это.
но их немного.

В зависимости от того, что перестроили и какой банк.
Если переделки незначительные, то в зависимости от банка могут разрешить "согласовать в течение 6 месяцев" (но это сразу после покупки надо начинать заниматься, и расходы на это заложить) или отказать в кредитовании без объяснения причин.
Если переделки несогласуемые или достаточно сложные - то 100% откажут без вариантов.

мамочка Мы так и сделали, скостили с цены 50 штук и сами узаконивали. Правда время на это ушло.

а расскажите процедуру и сколько времени надо?
у меня в принципе и возможность ипотеку взять только 12 декабря будет
так что всё равно время есть
а так как будто время не из-за меня тянется а из-за них - можно торговаться

IlyaEka В зависимости от того, что перестроили и какой банк.

комнаты были смежные - они заложили проход и сделали вход из коридора

Kekc как правило банки это не проверяют.

Просто попросят принести экспликацию со свежими замерами. И все будет видно.

Яблоко сбер не даст.

Дает. Но зависит от того, что переделали.

nuta комнаты были смежные - они заложили проход и сделали вход из коридора

Существенно. Могли измениться эвакуационные пути.

ага спасибо
подумаю

абсолют лояльно относится к перепланировкам. Ну смотря к каким, конечно.

абсолют да.
но вот в нашем доме продается квартира, там несущая стена снесена. частично. кто им что узаконит? никто и никогда.

IlyaEka Существенно. Могли измениться эвакуационные пути.

А такое вообще возможно согласовать?

А если перегородка между комнатой и кухней в хруще сломна, это как? Существенно?

ФренсисМорган А если перегородка между комнатой и кухней в хруще сломна, это как? Существенно?

перегородка то из чего была? ну и да, это все равно перепланировка.

я слышала, что втб24 может одобрить ипотеку с неузаконенной перепланировкой, но эту инфу мне дала риэлтор продавцов, у которых я хотела приобретать квартиру. ( так что за достоверность не отвечаю, лучше перепроверить, т.к. мне это показалось очень сомнительным)

Шмель А такое вообще возможно согласовать?

Пожарные - они такие придиры. То дверь не в ту сторону открывается, то ширина прохода недостаточна, то ступенька на выходе, то эта ступенька слишком высокая, то выключатель не там расположен... Запрет на объединение кухни с газом и жилой комнаты или полное включение лоджии в квартиру - тоже их требования.
Заботятся, конечно, о нашей безопасности, но выполнить их требования бывает очень не легко.

IlyaEka Запрет на объединение кухни с газом и жилой комнаты

Ну вот мы тоже так сделали, но не полностью, а часть стены снесли (не до потолка), как арка широкая получилась.
А вход из коридора в кухню заложили, стену между кухней и коридором перенесли дальше в кухню. Получилась более-менее нормальная не проходная прихожая.
Квартира 4-ка в пентагоне. Стена между комнатой и кухней не несущая. Между коридором и кухней вообще какая-то фанерка была + дверь.

Шмель Квартира 4-ка в пентагоне.

Теперь это после согласования по документам будет трешка
В однушках и полуторках такое в принципе невозможно, но если комнат больше...

Риэлтор мож согласовать за 10 тыс. Незначительецю перепланировку за 5-7раб дней. У нас так было при продаже.

Пиноккио Риэлтор мож согласовать за 10 тыс. Незначительецю перепланировку за 5-7раб дней.

И сам распишется за Администрацию Именно этот момент определяет длительный срок.

ФренсисМорган А если перегородка между комнатой и кухней в хруще сломна, это как? Существенно?

если на кухне газ - то вообще пипец

nuta омнаты были смежные - они заложили проход и сделали вход из коридора 'это не перепланировка,это переоборудование,кажется,называется. Я бы за это поторговалась,чтобы скинули. Но вообще это элементарно согласовывается.

ФренсисМорган А если перегородка между комнатой и кухней в хруще сломана, это как? Существенно?

если-газ,никогда не согласуют. Даже если электроплита,то требуют наличие перегородки в некоторых районах. Достаточно просто сделать стеклянную раздвижную дверь,чтобы решить этот вопрос.