Помогите определиться

У меня есть в собственности комната в 3-х комн. кв-ре в Москве. Есть первоначальный взнос 450т. и есть материнский капитал 400т.р. Хотели покупать что-то в Е-бурге, чтобы вложить деньги, ну и живем здесь постоянно.Комнату в Москве пока продавать не хотим. Но сегодня позвонила соседка по коммуналке в Москве и сказала, что они хотят продать свою комнату. Площадь ее комнаты 19 кв. м., стоимость 2600т.р. Сдавать эту комнату можно будет за 15т. р.
Если покупать квартиру в Е-бурге, то я присмотрела кв-ру однокомнатную за 2200т.р. Сдавать ее можно будет за 15т.р. Ипотеку можем взять и в Москве и в Е-бурге, но в Москве есть ниже % по кредиту. И в Москве комнаты растут в цене. К тому же есть вариант лет через 10 попасть под реконструкцию (кирпичная пятиэтажка) и получить отдельную квартиру уже. Помогите определиться?

Ну тады Москва

конечно Москва

за Москоу