Как правильно оформить ДКП

Дано-земельный участок с домом и ОНС.В собственности все меньше трех лет.Есть три свидетельства(на землю,дом,ОНС).Договор же один будет?А талона три берем на регистрацию?Ну и самый волнующий вопрос.Стоимость всего более миллиона.Учитывая,что продаем за себестоимость,попдать на налог не хочется.Документального подтвержения затрат нет.Есть ещё нюанс.Для покупателей делаем рассрочку на некоторую сумму.То есть договор типа с обременением.Но это если указать всю сумму.А если заниженную-как быть тогда?Или если в договоре отмечается раздельно цена на каждый объект(грубо говоря земля-1 млн,дом-1 млн,ОНС-250 тыс-то налог не придет с общей суммы за вычетом млн?