долевка

Не знаток, но выглядит мутно.
Сами были дольщики и покупали квартиру пока был пустырь... Но застройщик проверенный и строился целый микрорайон (часть домов уже сдали).

Платить только после оформления ДДУ и регистрации договора в ФРС, я думаю.

Аноним автор темы берем квартиру в долевку с котлована и застройщик просит внести всю сумму наличных до регистрации долевки.

Как правило, существует график платежей. Первоначальный взнос 10-50%. Тем более на начальной стадии...

с чего дороже то, в новострое такая же сумма просто равными долями до сдачи дома платить взнос 10% первый, но цена за метр не увеличивается, такая как была до котлавана

Аноним автор темы просит внести всю сумму наличных до регистрации долевки.Правильно ли это?

просить может все что угодно, а по 214-фз денежные средства вправе принимать от дольщика только по заключенному = зарегистрированному ДДУ

MoneyPenny просить может все что у годно, а по 214-фз денежные средства вправе принимать от дольщика только по заключенному = зарегистрированному ДДУ

точно, это для застройщика нормального не айс, так как он сдает отчетность в контролирующий орган, в том числе по дате поступления денежных средств.

Ovenka это для застройщика нормального не айс

да, оштрафуют запросто + контроль в УГСН постоянный

С 1 января 2014 вступает в силу закон о страховании дольщиков жилья. Вот инфа

Обязательное страхование дольщиков жилья
С 1 января 2014 года заработает обязательное страхование для дольщиков. Планируется, что от рисков, которые связаны с вложениями в строительство квартир, граждан обезопасят на законодательном уровне. Как будут застрахованы участники и не воздействует ли это на конечной цене жилья?

закон об обязательном страховании дольщиков

Как обезопасить дольщика жилья

Обстановка с обманутыми дольщиками в Российской Федерации не самая приятная. В России много людей, вложившихся в строительство квартир, но так и не получивших своей собственности. Сейчас эта число выросло почти до 90 тысяч обманутых граждан. Как сказал на Общероссийском форуме «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства» министр регионального развития РФ Владимир Дедюхин, в России по причине воровства инвестиций или неправомерного строительства заморожено около 1000 объектов жилого строительства. Только в Москве насчитывается почти девятнадцать тысяч обманутых вкладчиков. Правительство решило законодательно оказать помощь незастрахованным участникам долевого строительства. Годом ранее в Подмосковье был учреждён комитет по долевому жилищному строительству. Этот комитет занимается помощью обманутых вкладчиков, защищает их интересы в суде, помогает людям, в случае, если это возможно, получить таки свое жилье. Благодаря деятельности Комиссии по долевому строительству свою недвижимость удалось получить почти 7000 человек. Но в отсутствии рабочего закона участникам комитета приходится рассматривать каждый такой случай индивидуально, что влечет за собой большую потерю времени и сил, каждый раз доказывать в суде правоту дольщика. Напрашивается сам собой вывод, что в нашей стране крайне необходим законодательный акт, благодаря которому была бы обеспечена безопасность вложения денег в строящееся жилье.

Что включает закон об обязательном страховании дольщиков жилья

Закон об обязательном страховании для дольщиков жилья включает 3 вида правозащиты дольщиков жилья:
-поручительство банка,
-коммерческое страхование,
-некоммерческое страхование через участие в обществе взаимного страхования застройщиков. Застройщик выбирает тот вариант, который ему наиболее приемлем. При этом дольщик может быть уверен, что все его вложения в долевое строительство застрахованы и он ничем не рискует. Даже если застройщик обанкротится или не сможет выполнить свои обязательства, дольщик вернет свои средства или получит свое жилье.
Результатом действия закона станет страховой полис, выдаваемый участникоам долевого строительства. Это позволит защитить его от форс-мажора и неправомерных действия застройщика.

с января 2014 года закон страхование дольщиковЭто, как считают специалисты рынка недвижимости и юристов, даст возможность говорить о цивилизованной и комплексной защите прав дольщиков.
Понятно, что в конечном итоге за это придется платить дольщикам. Ведь обязательное страхование отразится на стоимости квадратного метра. Но объем страхования снизить не получится – суммы, выплачиваемые за жилье приличные, а страховщики будут заинтересованы в получении собственной прибыли. Так что стоимость нового жилья и коммерческой недвижимости будет расти.
Пока закон не работает, профессиональным участникам рынка, то есть застройщикам, нет смысла страховать свои объекты. Ведь цены на жилье и так очень высоки, если поднять их еще выше, то жилье будут покупать у конкурентов. А платить за страховку из собственного кармана застройщики также не планируют. Так что, пока застройщиков не заставят участвовать в программах страхования, дольщикам придется идти на риски и с особой тщательностью выбирать строителей.

Насколько новый закон защитит дольщиков

Пока нет уверенности в том, насколько новая схема окажется работоспособной и эффективной. Вполне возможно, что все это выльется в страхование профессиональной ответственности. В случае других профессиональных участников рынка – риелторов, их профессиональная страховая ответственность составляет 50 000 000 рублей.
Конечно, еще многое в законе придется доработать. Необходимо четко выработать тарифную сетку на страховку, определить уровень риска. А ведь этот уровень зависит от финансового состояния застройщиков, которое у всех разное. То есть необходим четкий аудит компаний – застрйощиков.
Но то, что новый закон необходим и он будет принят, нет сомнений. В течение 2013 года пройдет согласование «Единых правил страхования участников долевого строительства» и утверждены страховые тарифы. С 1 января 2014 года в России будут выдавать страховые полисы.

[url=[url=1-ruki.ru/articles/compulsory-insurance-of-holders-of-housing/][/url]]Закон о страховании дольщиков вступает в силу 1 января 2014 года[/url]