Опека при обмене квартиры - старая трешка на новую двушку

Ситуация такова. Знакомая живет с сыном 15 лет в 3-комнатной квартире 57 м (пентагон, ВИЗ, недалеко от пруда). Хочет поменять ее на 2-комнатную в Академическом 67 кв. м. Разница в цене - 60 тыс. (в меньшую сторону). Были сегодня в опеке - сказали, что шансов никаких Мол, здесь у него 1,5 комнаты, а там одна. Квартира требует ремонта - это фигня. Район не слишком привлекательный - ерунда. Вопрос - какие доводы/документы/заключения можно предъявить в опеке для положительного решения? Кто сталкивался, поделитесь, пожалуйста опытом! Выбранная квартира действительно хороша: кухня 12,5 м, комнаты 22 и 14 м. А сейчас 15, 11 и 10 м. И кухня 7.

странно, метраж в итоге больше получается, да и дом новее

Просто комнат не 3, а 2. Жилая площадь практически такая же, меньше на 0,6 м

Написали, что ребенок получит 3/5 доли в новой кв., что экологичнее район, что ликвиднее дом и т. д. Что еще собрать?

В старой квартире у ребенка есть доля собственности?

Mrss В старой квартире у ребенка есть доля собственности?

да, 1/2

В ипотеку берет?