Хочу обменять свою квартиру: как вносить аванс?

Понравилась квартира, готова внести аванс. Выставила свою квартиру на продажу. Чтобы выбранная квартира не ушла какой аванс принято вносить и договор стандартный из тырнета скачать? Управлюсь ли за 2 месяца с продажей своей квартиры (1 комнатная рядом с метро, на Уралмаше), стоит ли нанимать агента для подготовки документов (денег у меня мало, а понадобятся на доплату).

Да все верно, задаток риелтор у нас не принимает, сначала нужно чтобы за мою приняли аванс. Подала сегодня объявление.

И еще, нельзя ли с помощью дополнительного договора: все таки дать задаток непосредственно продавцу (не агенту) и продавать свою квартиру как чистая продажа? Т.е. договор по которому они нам будут должны продать а мы у них купить квартиру и не позднее ...числа, за ...стоимость.

А потенциальных покупателей тоже нужно проверять? А то приму аванс, у такого же частного лица, внесу аванс, а покупатели внезапно сделку сорвут?

А по поводу продажи сначала своей: квартиры, там где хочу покупать, стоят часто дороже тысяч на 300 (но в них более менее получше ремонты, НО мне их ремонты не нравятся; т.е. если купить другую квартиру понадобится еще 200 тысяч какой-то на ремонт). Я "меняю" однешку на однешку с доплатой с моей стороны (на двушки в этом р-не вообще цены высокие) Возможен такой вариант: найду покупателей на свою квартиру, а мне ничего не будет нравиться на рынке недвижимости? (одно дело 300 тысяч доплатить, и совсем другое - 600 + 200 на ремонт).

Вот я реально готова заключить предварительный договор купли-продажи, неужели ГК РФ не предусмотрено? У меня квартира достаточно ликвидна + цена не высокая.

Galatea если вы не найдете на тот момент подходящей квартиры, даже если аванс возьмете, вернете им потом обратно со словами "я передумала"

Вот это очень смущает в куплях-продажах квартир, эти задатки. Я возьму задаток, я дам задаток, я соберу пакет документов на продажу и проверю на чистоту сделки их квартиру, а в итоге пших и передумали. В продаже машин проще, заключил договор и все машина по сути уже твоя, остались только формальности: передача денег не позднее такого-то срока (иначе договор не будет действителен), ну и постановка на учет. Не ужели в покупке-продаже квартир такого нет? У меня бы тогда задача значительно упростилась бы: просто продать свою квартиру не позднее такого-то срока и оформить сделки.

IlyaEka Задаток и аванс - разные вещи.

ну я еще статьи ГК РФ параллельно почитала)))) И в сделках с недвидимостью применяют именно задаток

И еще вопрос, попробую в этой же теме: смотрела объявления, многие пишут: "отличный ремонт", и при этом выставляют фотографию дома (вид с улицы на дом) и фотографию кусочка ванной (плитки в ванной 1 м Х 1 м, плитка "советских времен"). Или просто пишут "отличный ремонт" и выкладывают: 1 фото дома и фото подъезда. Для чего такие объявления? Стоит ли по такие звонить?

IlyaEka Ну, Вы же не будете нарушать Гражданский Кодекс

Т.е. получается прежде чем его брать, я должна найти что хочу купить (т.е. съездить посмотреть и получить договоренность о том что мне ее продадут) ?)))) Или как выставить на продажу, чуть подороже и пусть стоит, найдется покупатель (будет естественно торговаться о цене), а я говорю типа "дайте мне подумать" побежала искать есть ли приемлемые сейчас варианты чтобы себе купить?

Анонимка автор темы И в сделках с недвидимостью применяют именно задаток

Почитайте на юрфорумах - давно уже (из судебной практики) при сделках с недвижимостью принимают деньги как аванс, а чаще как частичный платеж, а для подстраховки прописывают штрафняки под 100% внесенной суммы...
ЗАДАТОК: ВЫГОДНО, НО... «ВНЕЗАКОННО»
На практике при сделках с недвижимостью бесспорно лидирует задаток. Он позволяет убить сразу двух зайцев: оплатить часть цены квартиры (платежная функция) и гарантировать заключение сделки (обеспечительная функция).
Гарантия проявляется в том, что благодаря задатку покупатель и продавец дисциплинируются: с одной стороны, они рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении сделки, с другой - автоматически получают компенсацию, если оказываются пострадавшей стороной при отмене сделки. Так, если передумывает приобретать квартиру покупатель, то выплаченный им задаток остается продавцу. А если хозяин жилья отказывается выполнять свое обещание о продаже либо «загоняет» квартиру третьему лицу, то обязан вернуть обиженному покупателю задаток и сверх него такую же сумму (т.е. фактически компенсация составляет двойной размер задатка).
Казалось бы: все логично и взаимовыгодно, лучше не придумаешь! Однако квалифицированные юристы предупреждают о «засаде»: буквально по Гражданскому кодексу, где прописаны правила о задатке, этот платеж вносится «в подтверждение заключения договора». То есть, строго по закону, соглашение о задатке действительно и имеет вышеописанные последствия, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры. А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента государственной регистрации.
Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту... недействительны! (С)

IlyaEka каждый может иметь (или не иметь) для Вас отрицательные последствия.
В идеале нужно найти покупателя и быстро найти покупаемый вариант

манюн Таким образом, с юридической точки зрения столь распространенные на рынке недвижимости соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок, попросту... недействительны! (С)

Эти авансы и задатки все очень сильно усложняют

Karasikk

Пух автор темы

ваше объявление ужасно. Вам не продать квартиру с такой объявой

Самое важное в объявлении это метраж,этаж. Лучше приложить план квартиры и много хороших фото.Напишите еще что за школа по прописке,сейчас это многим актуально
У вас же кроме того что она на космонавтов и светлая,больше по существу нет ничего.