Мат.капитал и покупка доп.жилья

Добрый вечер! Наверно этот вопрос уже спрашивали 150000 раз, но....спрошу и я. Девочки, кто в курсе на 100%, помогите! Есть 3-комн. квартира, куплена без ипотеки. Квартира вполне устраивает, расширяться не собираемся. Возможно купить 1 комн. за наличку+ мат.капитал ?( когда младшему исполнится 3 года) Или только на улучшение уже имеющегося? В инете противоречивая инфа. При покупке пенсионный будет запрашивать доки о наличии у нас уже имеющегося жилья? А если брать ипотеку и гасить мат.капиталом? Такое возможно? Кто покупал, отзовитесь! Или есть еще варианты без продажи нашей 3-ки? ( варианты с образованием и пенсией я не рассматриваю) Всем спасибо за отклики!