Планирую продавать комнату. Цена вопроса?

Здравствуйте. Планирую покупку квартиры. Есть комната в общаге + есть некая сумма в наличке. Но незнаю, какую цену поставить для комнаты, чтобы не продешевить с одной стороны и чтоб продавать не год - с другой стороны.

О комнате : Общежитие, 23 кв. метра, 2 этаж из трех.
В комнате заменены трубы, батареи, поставлен секлопакет, установлен натяжной потолок. 1.5 года назад сделан ремонт, выровнены стены, постелен ламинат. В общем, новым жильцам работать над комнатой не придется - ремонт в нейтральных тонах и подойдет любому.
Район Уралмаш - напротив дома транспортная развязка - 6 или 7 троллейбусов и две маршрутки во все концы города. Общага хорошая - в прошлом году делали кап ремонт, везде поставили новые трубы , сантехнику и окна, отремонтировали так же фасад здания. Соседи - все семейные- нариков и алкоголиков нет. Из шумовых помех - только дети:)

Покупала комнату 2.5 года назад за 770 000.

Смотела цены на Е 1 и не пойму, какой ценовой политики придерживаются люди, разброс до 400 000 на примерно одинаковые по параметрам комнаты

Кто в теме , отпишитесь?

Klyaksa13 коридорная ;
да
Klyaksa13 места общего пользования

сантехника заменена, но потолки в туалете и душе страшные.

Klyaksa13 на сколько они комнат

два туалета и два душа на этаж

Klyaksa13 год постройки и материал стен.

незнаю....