Как поступить? Что выбрать?

Вот такая у нас ситуация... Что имеем - двушка-хрущевка (осталось ипотеки 300 тыс), кредит 200 тыс. Дают желищный сертификат на 800 тыс, его можно вложить только в новостройку и до конца года. Риелтор говорит, что можно квартиру продать за 3 000 000 руб. Итого получится - 3 300 000.
Живем около В-Исетского спорткомплекса. Район не хотелось бы менять, тк привязаны к работе, школе и садику. Куда вложиться? Временно есть где пожить. Машины нет.
ЖК "Аврора"? Далековато ездить, но наверно терпимо.
Академический? Наверно очень далеко, хотя соблазняет цена на квартиры.
"Татищев"? Остались квартиры с окнами на Токарей.
ЖК "Крылов"? Сдадут только в начале 2015 года.
Что выбрать?