Как происходит продажа вторичного жилья с использованием ипотеки

Тундра

Добрый день.
Мы недавно покупали квартиру в ипотеку. Происходило все примерно так:

1. Внесли залог за квартиру 50 т. р.
2. Агент со стороны продавца подготовила все документы, справки, для нас заказала оценку квартиры, справку об отсутствии обременения, мы потом по чеку оплатили ей.
3. Назначили день сделки в Сбербанке, подписали договор, оплатили наличными 1,2млн, поехали в Регпалату.
4. В Регпалате оплатили гос. пошлину, зарегистрировали сделку.
5. Через 5 дней получили свидетельство.
6. Поехали в Сбербанк, встретились с продавцами, отдали свидетельство (копию) нашему ипотечному менеджеру.
7. В этот же день Сбербанк перечислил нашим продавцам ипотечные средства.
   Вот вроде бы и все )

Тундра У нас получится вся сумма

Это как так? Ипотека без первоначального взноса?

Тундра У нас получится вся сумма

не может быть вся сумма, покупатели ПВ должны иметь на старте

200 тыщ и есть первонач. взнос, а вы пишите. что вся сумма

Katerinadiz 200 тыщ и есть первонач. взнос, а вы пишите. что вся сумма

Ага, вводят нас в заблуждение .
Покупатели внесут вам наличкой 200 тыс, остальное банк через 5 дней, когда свидетельство принесете вместе с покупателями.
В договоре купли-продажи прописывается, что 200 тыс покупатель вносит наличными, а остальную сумму банк.

Тундра И потом это как-то мало показалось

посчитайте в процентах, сколько это от общей стоимости квартиры,
должно быть не меньше 10-20, в зависимости от условий банка,
и эта, сходите в банк, пусть вам все подробненько расскажут

Тундра Ну простите, про залог не подумала

и да, это не залог, это именно первоначальный взнос,
залога достаточно для вас в размере 50ти тыщ, а это ПВ, который покупатели указывают при заявке в банк

Katerinadiz и да, это не залог, это именно первоначальный взнос

+++++
200 тыс в качестве залога будут вносить только очень рисковые покупатели

Katerinadiz залога достаточно для вас в размере 50ти тыщ

а можно и меньше

Тундра Видимо, взнос, но риэлтор назвала залогом

Деньги не даются "в залог". Залог - это обременение (или, по другому, ипотека). Грамотность "специалистов" на высоте

Тундра

Да, обязательно с участием продавца.

А что делать продавцу - если между пунктами 5 и 6 покупатель свидетельство получил, а в банк с продавцом не пошел? Ведь квартира на него оформлена и зачем ему этот кредит. У банка, переводить остаток денег, основания нет. Продавцу свидетельство никто не даст.???

Светуля:) Мы недавно покупали квартиру в ипотеку. Происходило все примерно так:

1. Внесли залог за квартиру 50 т. р.
2. Агент со стороны продавца подготовила все документы, справки, для нас заказала оценку квартиры, справку об отсутствии обременения, мы потом по чеку оплатили ей.
3. Назначили день сделки в Сбербанке, подписали договор, оплатили наличными 1,2млн, поехали в Регпалату.
4. В Регпалате оплатили гос. пошлину, зарегистрировали сделку.
5. Через 5 дней получили свидетельство.
6. Поехали в Сбербанк, встретились с продавцами, отдали свидетельство (копию) нашему ипотечному менеджеру.
7. В этот же день Сбербанк перечислил нашим продавцам ипотечные средства.
   Вот вроде бы и все )

всё аналогично. позвали в кассу продавцов, кассир пересчитала деньги, произвели расчёт в продавцом и пошли довольные, договорились о передаче ключей

Я покупала в ипотеку и хочу предупредить еще об одном моменте.
Пусть покупатель сначала выяснит в своем банке какие квартиры они кредитуют. Вполне возможен вариант, что хрущовку именно его банк не одобрит и кредит не получит. У банков тоже есть требования к квартирам. Например Сбер не даст кредит, если дом старше 1956 года постройки и с деревянными перекрытиями, признан ветхим или аварийным и пр.

У нас этот момент был в самом начале пути.

1. Сначала внесли аванс 50 тыс и в договоре прописали пункт о возврате аванса, если банк не одобрит выдачу кредита.
2. После одобрения кредита начался сбор документов на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП и прочие. Эти документы за счет покупателя собираются. Всю эту пачку опять в банк, и только потом банк дает одобрение именно этой квартиры. А может и не дать, если требования не соблюдены. Надо искать другую квартиру. А время потеряно.
3. Ну и только потом регистрация сделки. Тут уже подробно расписали что и как

Для вас как продавца есть один неприятный момент-это время. Банк должен одобрить покупателям именно вашу квартиру. Это 1-2 недели