квартира в ипотеку с последующим обменом, возможно?

Суть проблемы: покупаем в ипотеку однушку для бабушки, сами переезжаем в ее двушку, как оформить все документы так, чтобы однушка была ее, а двушка (ипотека повиснет на ней) наша? Про тройственную сделку (мы покупаем в ипотеку бабушкину двушку, а она у продавца за эти деньги однушку) оформить мы не успеем по времени, т.к. у продавца однушки своя сделка и времени ждать от нас документы у него нет((( Теперь даже не знаю, можно ли после покупки однокомнатной квартиры вторым этапом заново собирать все документы и покупать двушку при ипотеке на однокомнатной??? просто у бабушки в двушке капитальный ремонт требуется, и сделав его не хочется потом с остальными родственниками делить эту квартиру (хоть и плохо так говорить, но этот день настанет), да и перспектива отправиться с двумя детьми в однокомнатную не прельщает. Бабушка на этот вариант согласна, ее условием было переехать в соседний дом - мы его соблюли. не знаю, понятно ли написала))) Хотелось бы советов, как все правильно оформить.

Не забудьте про все аспекты налогообложения, чтобы не было мучительно больно

ипотека 13%, а пготреб кредит - 19%, разница есть))) тем более я того,в декрет собралась :)

бабушка на вас оформляет договор дарения.
вы закладываете имущество 2шку и берете кредит на 1 шку.
заселяете туда бабушку

т.е. двушку бабушка нам по договору дарения подарила, кредит на однушку тоже на нас, а она без квартиры??? так никто не согласен, нужно, чтобы однокомнатная у нее в собственности была.

аноним
кредит на однушку тоже на нас, а она без квартиры??

однушка чистая на бабушке.
бы берете нецелевую ипотеку, закладывая 2шку.
чистые деньги платите за 1шку и пишите ее на бабушкуСообщение было изменено пользователем 29-04-2013 в 22:45

эээ, а сделать так, чтобы ипотека на двушке была нельзя? при чем здесь доход бабушки, если она из двушки в однушку переедет? Или я чего-то не понимаю?

IlyaEka
Одобрение банком на какой стадии? Вы как заемщики одобрены?

Одобрены, два дня осталось ждать справку из ЕГРП и все доки в банк для проверки квартиры сдадим.

IlyaEka
надо только все организовать.

вот я и хочу узнать, как правильно все организовать, чтобы всех все устраивало!) Бабушка - владелица однокомнатной квартирыс евроремонтом (вещи уже собрала, дождаться не может переезда))), мы - владельцы двухкомнатной квартиры, за которую платим ипотеку и спокойно делаем под себя ремонт, не боясь быть выпнутыми оттуда другими родственниками в любой момент!

К моему великому сожалению

IlyaEka
Тормознуть продавца однокомнатной

не получится, т.к. они дотянули со своей встречной покупкой и их свой продавец теребит, да и предварительный договор мы подписали, где по срокам не уложимся(((

IlyaEka
Родственные отношения с бабушкой далекие?

родная бабушка мужа.

позвонила сегодня в банк, там сказали, что пока ипотеку не выплатим квартиру нельзя продать или обменять, даже с согласия всех сторон... а когда мы искали квартиру, то был вариант, где нам продавали квартиру, находящуюся в ипотеке, как так? или это от банка зависит?

IlyaEka
Сейчас какая-то квартира уже одобрена банком?

на однокомнатную справку из ЕГРП ждать 2 раб дня осталось, потом отдадим доки на одобрение

IlyaEka
На каких условиях заключен указанный предварительный договор?

заключить сделку до 20 маяСообщение было изменено пользователем 30-04-2013 в 18:41

автор еще раз поясняю уже рассказанный другими вариант: бабушка отписывает вам двушку по дарственной, вы берете кредит под залог двушки и на эти деньги покупаете однушку бабушке в ее собственность, т.е. двушка в залоге у банка, вы платите кредит, однушка в собственности бабушки, обременения на однушке нет

как правило банки дают кредит под залог недвижимости равный примерно 70-80% стоимости этой недвижимости, т.е если двушка стоит 3 000 000, то вам дадут под нее кредит 2 100 000 или 2 400 000, на эти деньги вполне можно купить однушку

ферштейн?

IlyaEka
на это не обратили внимания.

нашлась одна квартира найдется и другая

если автор не будет покупать найденную однушку, то и продавец не сможет дальше пойти по сделке, ему надо другого покупателя искать

IlyaEka
аноним

предварительный договор мы подписали

надо было сначала думать, ну или на форуме здесь поспрашивать , а потом делать, а то сначала делают а потом совета спрашивают %)