Тех паспорт и тех план на квартиру

Ситуация такова:
необходимо продать квартиру в ипотеку. для этого заказали техпаспорт в БТИ с обмерами. завтра замерщики придут.
у нас изменен размер шкафа деревянного. ну такой знаете в прихожках в пентагонах в двушках.
был 5382 см, стал 7959см. по площади-то примерно одинаково выходит, однако, сказали вот щас мне в БТИ, что типа если хоть на 0,1 изменится площадь, то нужно техплан заказывать.
Что есть техплан? зачем он нужен? это ведь не перепланировка, шкаф деревянный, стены на месте все %)
сижу чо то в шоке, только этого не хватало мне блин

ну и второй вопрос, можно ли как-то договориться с замерщиками из БТИ?