Выкуп доли

Ситуация такая хотим выкупить долю у родственника... Проблема в том, что он стоит на учете в наркодеспансере (запои бывают раз в год потом идет кодироваться и нормальный человек работает на двух работах)... Сходили на консультацию нам сказали вообще лучше не связываться, т.к человек потом может себя признать недееспособным и вернуть долю через суд единственный выход ему купить комнату... Так ли это??? Выкупить хотим через ипотеку естественно деньги он снимет сам говорит купит комнату, но где гарантия... Как нам все таки правильно поступить или вообще действительно не связываться??? Квартира дорога хотим остаться тут выкупаем за цену полную как бы всю продавали не дешевле как обычно выкупают доли... Может можно в договоре прописать, что должен купить или еще как-то??? Или нотариально заключить договор, что обязуется купить комнату... Вообщем какой выход есть... Может у кого-то была уже такая ситуация....