Ипотечная новостройка

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно продать ипотечную квартиру (новостройка)? С чего начать? Как ни в чем не ошибиться?...ну и т.д.

Она у Вас в Ипотеке?
Какой остаток кредита?

Да ..в ипотеке.. ооо мы заплатили 1 млн. и 1,6 млн взяли...платим по ипотеке полгода...сейчас хотим продать...остаток так и есть 1,6.

Papanya
И его не испугает обременение.

Испугать может не обременение, а сложный процесс его снятия.

natsj
как правильно продать ипотечную квартиру (новостройка)? С чего начать?

Новостройка уже стала вторичкой (есть собственность) или продолжает оставаться новостройкой (дом не сдан) ?

Papanya
Искать покупателя, который захочет именно вашу квартиру. И его не испугает обременение.

а что должно напугать покупателя? не вижу оснований для испуга. Для покупателя есть даже плюсы. Ипотечные квартиры проверены банком на 100 раз, а значит какие-то черные мошенические схемы с ними не возможны. Банк позволит продавать ипотечную квартиру только если будет погашена вся ипотека. Т.е. продавая такую квартиру, деньги платятся банку, ипотека гасится. Продавец получает на руки только остаток денег от суммы продажи и размера ипотечного платежа. А покупатель получает чистую без обременения квартиру. Покупатель не боится, что его где-нибудь молотком по голове продавец стукнет и деньги заберет))) Деньги то банку перечисляются прежде всего. Минус для покупателя только чуть в более длинных сроках.

аноним
жесть

чё жестяного? за полгода с 1,6млн при аннуитете тысяч 30-40 и выплачивают.
1 млн - первый взнос.

автор, вам надо найти покупателя. за такие выкрутасы покупателю делается хорошая скидка((, что вам совсем не выгодно.

1. обращайтесь в банк и рассказывайте о своих планах.
   2 находите покупателя.
   далее события м-т развиваться по двум сценариям
   2.1. у покупателя есть 1,6, он вносит за вас эти деньги.вы снимаете обременение и далее продаете квартиру как не обремененную ипотекой. на такое не каждый согласиться.
   2.2. у покупателя есть первый взнос 1 млн , например. в вашем же банке он оформляет ипотеку на сумму 1,6млн.

alenushka25
Минус для покупателя только чуть в более длинных сроках.

а также в том, что у него может не оказаться сток свободных денег для погашения ваших 1,6, если вдруг он ипотечник,
а если покупатель с налом будет - тоже проблем не вижу

IlyaEka
Новостройка уже стала вторичкой (есть собственность) или продолжает оставаться новостройкой (дом не сдан) ?

Квартира в собственность еще не офомлена, но заезжай и живи....в документации тоже полный порядок...

natsj
Квартира в собственность еще не офомлена, но заезжай и живи....в документации тоже полный порядок...

если вы хотите реальных советов, а не флуд, описывайте нормально ситуацию!!!!!!!!!! т.е. у вас нет права собственности и сделка пойдет по переустпке в офисе застройщика? так?! что значит бардак, вы ж не обувь б/у-шную продаете

alenushka25
а что должно напугать покупателя? не вижу оснований для испуга. Для покупателя есть даже плюсы. Ипотечные квартиры проверены банком на 100 раз, а значит какие-то черные мошенические схемы с ними не возможны. Банк позволит продавать ипотечную квартиру только если будет погашена вся ипотека. Т.е. продавая такую квартиру, деньги платятся банку, ипотека гасится. Продавец получает на руки только остаток денег от суммы продажи и размера ипотечного платежа. А покупатель получает чистую без обременения квартиру. Покупатель не боится, что его где-нибудь молотком по голове продавец стукнет и деньги заберет))) Деньги то банку перечисляются прежде всего. Минус для покупателя только чуть в более длинных сроках.

Полностью согласна, что здесь черных схем ни каких нет....

alenushka25
продавая такую квартиру, деньги платятся банку, ипотека гасится.

У покупателя есть договор с банком? Нет. Кто должен деньги банку? Покупатель? Нет, продавец. Соответственно, с точки зрения ответственности покупатель не может внести деньги в банк, он только может отдать их "под честное слово" продавцу. В худшем случае, при недобросовестном продавце: покупатель дает деньги продавцу, тот расплачивается с банком, снимает обременение и продает квартиру дороже другому покупателю, а этому возвращает долг с зарплаты долгие годы ;)

natsj
Квартира в собственность еще не офомлена, но заезжай и живи....в документации тоже полный порядок...

Если квартира передана по акту, то переуступка невозможна. Продать тоже нельзя, поскольку это не Ваша собственность. Так что нужно начать с наведения порядка в документации :)

IlyaEka
Если квартира передана по акту, то переуступка невозможна. Продать тоже нельзя, поскольку это не Ваша собственность. Так что нужно начать с наведения порядка в документации

Это обязательное условие -оформление в собственность, вы конечно извините , первый раз вообще с недвижимостью сталкиваюсь....

IlyaEka
он только может отдать их "под честное слово" продавцу.

я не риэлтор, но как юрист была пару раз на таких сделках. Все делалось в офисе банка по трехсторонним соглашениям, сотрудники банка оказывают всяческое содействие. Ни кто ни кому деньги в руки в темном переулке под честное слово не дает. Все цивилизованно и прозрачно. Могу говорить только на примере своего не большого опыта.

IlyaEka
сли квартира передана по акту, то переуступка невозможна.

с этим согласна, поэтому и пытаюсь у автора добиться внятного описания ситуации

alenushka25
Все делалось в офисе банка по трехсторонним соглашениям

Это самый желанный для покупателя вариант. Но большинство банков на это не идут (не хотят лишней ответственности за продавца) :(

Вот проясняется ход событий. Все верно по соглашению трех сторон-банк-застройщик-я. На руках у меня ДДУ, акт-приемки -передачи, кредитный договор. Ищу покупателя с реальными деньгами.Проходит процедура-Уступка Права Требования. Первй об этом узнает Застройщик далее банк....

natsj
трех сторон-банк-застройщик-я.

Речь шла о трехстороннем, где одна из сторон - покупатель, две остальные - Банк и продавец.

natsj
акт-приемки -передачи

natsj
Уступка Права Требования

Судя по всему, застройщик предлагает Акт отправить в корзину.