Покупка квартиры в новостройке по переуступке?

у нас был договор переуступки (мы были продавцы)
собственности же нет на квартиру, поэтому нечего продавать
занималась риэлтор, так что остальным не заморачивались

договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной регистрации в УФРС, то есть если дом еще не сдан вам нужно в УФРС перерегистрировать данный договор на себя, иначе ваш продавец так и будет считаться законнным собственником объекта. Если же дом сдан, есть акт ввода в эксплуатацию, то тоже нужно обратиться в рег службу, только в этом случае заключаете договор купли-продажи. А если схема другая, то это лажа, деньги придется возвращать через суд. И вообще можно проверить сам факт регистрации договора, нужно обратиться в кадастровую палату на ленина 69/12, заказать выписку на земельный участок, на котором строится квартира, и посмотреть кто является собственников, и еще заказать еще одну выписку на саму квартиру, чтобы проверить может он уже продал ее другому челу. Вот так!

С предрассудкам
Покупаем квартиру в новостройке, внесли аванс. Продавец предъявил договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт будет не ранее, чем через 2 мес., изначально предполагалось, что на неделе. Продавец не хочет ждать и предлагает составить предварительный договор купли-продажи, получить 50% стоимости квартиры, передать нам ключи и заключить сделку, как будут готовы документы. Вопрос: чем мы рискуем? Стоит ли спешить?

• Переуступка в данных условиях невозможна.
• Долевка регистрируется в Росреестре, ЖСК - нет, поэтому дальнейшие действия по регистрации собственности различны.
• По предварительному договору нельзя что-то продать и неразумно передавать деньги (данный договор это не предусматривает), на передачу денег нужен другой договор. Опять же в зависимости от долевка/ЖСК различна ситуация с собственностью на объект и соответственно, возможность его продать.

К застройщику обратитесь, он Вам подскажет какие регистрирующие органы могут Вам помочь.

С предрассудкам
Продавец предъявил договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи квартиры

никакой уступки быть уже не может (посмотрите 214 ФЗ о долевке)

IlyaEka
По предварительному договору нельзя что-то продать

ГК ст. 429
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В зависимости от юридической завершенности различают основные и предварительные договоры. Основные договоры носят окончательный характер, они непосредственно порождают обязанности по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Главная особенность предварительного договора состоит в том, что он не порождает у его участников прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Из этого следует ряд практических выводов.

Во-первых, сторона, заключившая предварительный договор, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны. Так, до заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель не вправе истребовать в принудительном порядке индивидуально-определенную вещь от своего контрагента по предварительному договору. Во-вторых, обязанность по заключению основного договора не может быть обеспечена с помощью задатка. Ведь задатком признается сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (п. 1 ст. 380 ГК). По предварительному договору ни одному из контрагентов ничего не причитается (иное мнение см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1999. С. 602).

2. Сфера применения коммент. ст. законом не ограничена. Заключению любого основного договора может предшествовать предварительный договор. Особый практический смысл данная конструкция имеет в двух группах случаев. Во-первых, в форму предварительного договора могут облекаться соглашения, предшествующие заключению реальных договоров. Во-вторых, данная конструкция может использоваться в связи с консенсуальными договорами, подлежащими государственной регистрации (например, когда у лица отсутствует правоустанавливающий документ в отношении предмета будущего договора, что исключает возможность его регистрации).Сообщение было изменено пользователем 05-04-2013 в 19:27

ваш продавец сможет продать квартиру только после того как оформит ее в собственность.

Алька™
ГК ст. 429
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

IlyaEka
По предварительному договору нельзя что-то продать

Если вы внимательно прочитаете то, что процитировали, то Вы согласитесь со мной, что предварительный договор - это не купля-продажа (о чем я и говорил), а лишь "обязательство" заключить этот договор в будущем. В силу этого сам по себе ПД по закону не предусматривает какой-либо оплаты. Небольшие (обеспечительные) суммы параллельно с ним внести можно, но не более того :)

Предварительный договор является лишь соглашением о намерениях заключить основной договор в будущем...он не порождает каких-либо прав и обязанностей, кроме заключения в определенный срок основного договора.
Есть обширная судебная практика по поводу оплат по предварительным договорам
Не поняла, к чему Алька это запостилаСообщение было изменено пользователем 05-04-2013 в 20:06