Налог с продажи недвижимости (подача декларации).

В прошлом году, продавали и покупали два объекта недвижимости. ( с одного из них был получен доход, т.к. владение менее трех лет).
По глупости отдала нашим покупателям (квартиры) договор купли-продажи тот, по которому мы приобретали ее. Думала, не понадобится.
Сейчас настал момент составлять декларацию.
С одной квартиры получилось у хозяев забрать наш договор купли-продажи.
С другого объекта, хозяйка не берет трубку.
1)Куда ехать восстанавливать его? Сделка была в г. Сысерть.
2)Как быстро это делается? Срок уже поджимает (вроде надо до конца апреля подать декларацию).
3)Надо ли вообще для налоговой этот договор? ( по -моему надо ведь именно в нем указана цена покупки).
4) Сумма к оплате выходит 21 тыс. руб. ее надо будет платить сразу, или осенью этого года?
5) Какие еще документы надо с собой брать для подачи декларации? ( сама через сайт не могу разобраться как все заполнять, придется обратится платно, что бы за меня все заполнили).

Девочки я может не понятно написала.
1) Мы продали квартиру (владели менее трех лет). Покупателям я отдала договор по которому покупала сама ее когда-то у Застройщика.(ну они попросили я и отдала). Но с этим объектом все понятно, они нам этот договор вернули по просьбе на днях. По нему я в налоговой покажу за сколько покупала когда-то это квартиру. Ну и ясное дело договор - купли продажи , что они у нас ее купили я получила в архиве. (т.к. вовремя после сделки не забрала документы). Здесь мы попадаем на налоговый вычет 2 млн. С этим объектом разобрались. Налог платить не с чего, но надо показать это в декларации.
2)Купили коттедж (владели несколько месяцев), опять продали. Все эти сделки в прошлом 2012 году. И вот на этом объекте получается загвоздка. Когда мы уже продавали коттедж, я снова отдала договор-купли продажи ТОТ, по которому покупала этот коттедж. (Т.е. после покупки дома, я его получила вместе со свидетельством о собственности в Сысерти. А когда продавала дом, я его отдала нынешнем хозяевам.) Получается я не могу доказать налоговой, за сколько я покупала дом. А за сколько продала, этот дом, договор у меня на руках.
Хозяйка не берет трубку, точнее как я поняла, не хочет разговаривать. Вот и вопрос где брать этот договор, ехать в Сысерть, брать ксерокопию, и заверять у них???? На этом объекте мы попадаем на налог с продажи, т.к. получили прибыль 150 тыс. руб. Т.е. 150 000 / 13%= 19500.
Получается надо подавать сразу две декларации, в налоговую, где мы сейчас живем в Ебурге. Это мне уже объяснили.
А вот как получить тот самый договор купли -продажи из регистраццинной палаты г. Сысерть?

Olla
декларация одна по месту регистрации собственника объектов. Один собственник был у квартиры и коттеджа?

Да, один собственник.

Olla
сумма покупки=сумме продажи?

Да, если вычесть 2 млн. -налоговый вычет, котрым мы не пользовались ранее.

Olla
может к ней съездить? Нафига вы документами разбрасываетесь? Новым хозяевам зачем ваши старые документы?

Да, ну ее. Завтра попробую позвонить тем хозяевам, которые нам продавали коттедж, у них ведь тоже должен быть экземпляр на руках этого договора.

Olla
не знаю, не сталкивалась,попробуйте позвонить в палату Сысетри и проконсультироваться,может они копию дадут? Либо просить откопировать документы у предыдущих владельцев коттеджа, у которых вы покупали, у них экземпляр свой должен быть на руках. Для налоговой простой ксерокопии достаточно.

На сайте единого гос. реестра указаны тел., звоню весь день, никто трудку не берет. :(
Мне говорили, что нужен подлиник, а не ксерокопия его. Если так, то даже легче.

Olla
а еще за что налог? 21-19.5=1,5?

Это я в уме прикинула, потом пересчитала. Получилось 19,5. :)
Спасибо!Сообщение было изменено пользователем 06-04-2013 в 00:38

Olla
ДА

Что-то я не поняла!
Купила за 3200 т.р. , продала за 5200 т.р. (в соственности менее трех лет), разве на 2 млн. мне не положен налоговый вычет?

Olla
положен, вам зачтут встречные требования, если вы,как собственник, имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры не пользовались

Вот я им и хочу воспользоваться.

Olla
а ко второму объекту вы какой вычет хотите применить? расходы можете подтвердить? попробуйте получить оригинал, сколько объект стоил,больше 1млн.?

Ко вторму объекту, никакого вычита. Заплачу налог 19,5 тыс. р. А вот документа на его покупку нет, о чем я и писала выше. Но если Вы говорите, что можно приложить ксерокопию, попытаюсь ее добыть от продавцов, продавшим нам этот объект.