Вопросы об УК

ни у кого нет такого опыта? :(

Вы разделяете понятия капитальный ремонт и текущий ремонт?
В новом доме по решению собрания возможно отсутствие оплаты за КР, т.к. ремонтировать по сути нечего, т.к. дом находится несколько лет на гарантии застройщика. И если что случается, ремонт идет не за средства жильцов. КР нужен когда начинается естественный износ коммуникаций, инженерного оборудования и т.п.
А по сути непонятно, что хотите в вопросе.
Текущий ремонт возможен и на второй год существования дома - например, ободрали с квартирныими ремонтами стены в холле или плитки на лестничной клетке. Этот ремонт осуществляется из строки "Содержание жилья", а не КР.
В Тюмени , может, аппетиты у УК или ТСЖ большие, ведь самая большая составляющая строки "Содержание жилья" - заработная плата персонала.
Сюда дополнительно (кроме стандартных составляющих) может входить охрана, видеонаблюдение, доп.озеленение, да мало ли чего. Нужно смотреть конкретно смету по дому на текущий год.

Запасной ник
Сюда дополнительно (кроме стандартных составляющих) может входить охрана, видеонаблюдение

охрана и видеонаблюдение отдельной статьей расходов.

Запасной ник
доп.озеленение

отсутствует и не предвидится.

расходы:
содержание общего имущества
вывоз снега (по факту)
вывоз мусора (по факту)
лифт
видеонаблюдение
охрана
домофон

тариф содержание общего имущества в 2 раза выше среднего тарифа по Тюмени. и не могу найти информацию кто регулирует тарифы. у нас получается около 2500р без учета нашей квартиры (отопление, электричество и т.д).
вот и ищу варианты насколько законны такие тарифы. поспрашивала у людей за двушку около 7 тысяч выходит %) в Екб плачу за трешку в половину меньше

В содержание жилья не входят: охрана, видеонаблюдение, домофон.
Если интересно, завтра распишу. что входит в строку содержание жилья подробнее.
Нашла, отвечала кому-то давно еще под другим ником
Что входит в строку "содержание жилья" (Гугл впомощь)
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:
Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

1. а) стены и фасады:
2. отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
3. удаление элементов декора, представляющих опасность;
4. снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
5. укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
6. б) крыши и водосточные системы:
7. уборка мусора и грязи с кровли;
8. удаление снега и наледи с кровель;
9. укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
10. укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
11. прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
12. прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
13. прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
14. закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
15. укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
16. проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
17. антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
18. в) оконные и дверные заполнения:
19. установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
20. укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
21. установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
22. закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
23. утепление оконных и дверных проемов;
24. г) внешнее благоустройство:
25. укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
26. вывеска и снятие флагов;
27. протирка указателей;
28. закрытие и раскрытие продухов;
29. установка урн;
30. окраска урн;
31. окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
32. погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
33. агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
34. подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
35. д) санитарная уборка жилищного фонда:
36. ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
37. еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
38. ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
39. ежедневное мытье пола кабины лифта;
40. ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
41. ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
42. е) санитарная очистка придомовой территории:
43. постоянно:
44. уборка контейнерных площадок;
45. очистка урн от мусора;
46. холодный период:
47. уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
48. уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
49. посыпка территории противогололедными составами и материалами;
50. теплый период:
51. подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
52. уборка и поливка газонов;
53. сезонное выкашивание газонов.
54. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
55. а) центральное отопление:
56. консервация и расконсервация систем центрального отопления;
57. регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
58. регулировка и набивка сальников;
59. уплотнение сгонов;
60. очистка от накипи запорной арматуры;
61. испытание систем центрального отопления;
62. отключение радиаторов при их течи;
63. очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
64. промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
65. слив воды и наполнение водой системы отопления;
66. ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
67. утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
68. б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
69. смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
70. уплотнение сгонов;
71. регулировка смывных бачков в технических помещениях;
72. прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
73. временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
74. консервация и расконсервация поливочной системы;
75. утепление трубопроводов;
76. прочистка дренажных систем;
77. проверка исправности канализационной вытяжки;
78. прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
79. проветривание канализационных колодцев;
80. прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
81. прочистка дворовой канализационной сети;
82. устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
83. утепление трубопроводов в технических подпольях;
84. в) электроснабжение:
85. замена перегоревших электроламп;
86. укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
87. прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
88. ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
89. снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
90. проверка заземления электрокабелей;
91. замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
92. проверка заземления оборудования;
93. г) специальные общедомовые технические устройства:
94. лифты:
95. ежесуточные регламентные работы;
96. круглосуточное аварийное обслуживание.
97. Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
98. мусоропроводы:
99. удаление мусора из мусороприемных камер;
100. уборка мусороприемных камер;
101. уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
102. мойка сменных мусоросборников;
103. мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
104. дезинфекция мусоросборников;
105. устранение засорений.
106. Аварийное обслуживание:
107. а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
108. ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
109. установка бандажей на трубопроводе;
110. смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
111. ликвидация засора канализации внутри строения;
112. ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
113. заделка свищей и зачеканка раструбов;
114. замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
115. выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
116. б) центральное отопление:
117. ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
118. ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
119. ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
120. смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
121. выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
122. в) электроснабжение:
123. замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
124. замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
125. ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
126. замена плавких вставок в электрощитах;
127. сопутствующие работы при ликвидации аварий:
128. отрывка траншей;
129. откачка воды из подвала;
130. вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
131. отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
132. технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
133. выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
134. незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
135. выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Ну и главное - заработная плата персонала - управляющего (председателя), бухгалтера, инженера, паспортиста, дворника, электрика, уборщицы, энергетика ...

Запасной ник
В содержание жилья не входят: охрана, видеонаблюдение, домофон.
Если интересно, завтра распишу. что входит в строку содержание жилья подробнее.
Нашла, отвечала кому-то давно еще под другим ником
Что входит в строку "содержание жилья" (Гугл впомощь)

спасибо большое! я в яндексе искала :)

Запасной ник

47. уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
48. уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

больше всего напрягает что это вынесено отдельной строкой "по факту". людям за декабрь +700р за вывоз снега, за январь +400р.

Запасной ник
Ну и главное - заработная плата персонала - управляющего (председателя), бухгалтера, инженера, паспортиста, дворника, электрика, уборщицы, энергетика ...

отлично! получается жители имеют право и на такую инфу.
спасибо большое! :rose:

Аноним
значит это эксклюзив ТСЖ

у нас управляющая компания

Аноним
за муниципальный тариф вам никто в лепешку не расшибется......

тут тоже как-то не берут во внимание %)

Аноним
пусть собственники создают совет многоквартирного дома и влияйте сколько хотите))))

спасибо

Аноним
а еще можно в ГЖИ сходить если ваша управляшка отказывается вам разьяснять что либо)))))

там люди живущие уже и в прокуратуру обратились, а воз и ныне там