Нужен совет-как расширить жилплощадь имея комнату в ипотеке

идите в этот банк где у вас ипотека... они вам подсчитают.... и перекредитуют если позволит ваш доход :)

Жилье в залоге у банка, нельзя его продавать пока не снимут обременение.

Мы сделали так: нашли покупателей с наличкой, по договору они закрыли нашу ипотеку. После этого банк снял обременение и мы уже спокойно пошли на сделку, на сделке получили остаток суммы.
Но, во-первых, на это всё уходит время, во-вторых, считаю, нам повезло что мы нашли таких покупателей.

зависит от того как все устроено у вас в банке.

как было у меня:
получила разрешение банка
выставила на продажу
параллельно подала доки в другой банк на получение ипотеки (хотела в другом брать)
получила одобрение в др банке
нашлись покупатели
как только внесли залог сразу начали искать себе квартиру
внесли залог за свою
сделка - клиент перечислил деньги, на след день забрали в банке закладную, пошли на сделку
следующая сделка по покупке своей квартиры.
все. хеппи энд.

аноним
а в каком банке у вас ипотека вторая?

если ко мне вопрос, то в Нордее. выбрала из за дифференцированных платежей.

в сбере щас от 13,5%

8% - ниже ставки не бывает и наверное уже не будет...экономически выгодно - как можно быстрее закрыть ипотеку с 8% ставкой. перекредитация будет на процент уже намного выше.

firenzze
Жилье в залоге у банка, нельзя его продавать пока не снимут обременение.

да ну??? если не знаете, лучше промолчать.

mamooka
на след день забрали в банке закладную

далеко не во всех банках закладная хранится тут же. Некоторые и по 2-3 недели ее ждут.

8% сейчас нет таких ставок нигде. если очень сильно хочется и позволяет з/п- можно продать комнату из-под ипотеки, получить другой кредит и купить квартиру.
но разумнее было бы все таки быстрее закрыть кредит на комнату, а потом дальше менять.

-Nana-
экономически выгодно - как можно быстрее закрыть ипотеку с 8% ставкой. перекредитация будет на процент уже намного выше.

Алька™
но разумнее было бы все таки быстрее закрыть кредит на комнату, а потом дальше менять

++++
тоже соглашусь, ставка очень низкая, я бы лучше сначала за комнату расплатилась

Алька™
firenzze

Жилье в залоге у банка, нельзя его продавать пока не снимут обременение.

да ну??? если не знаете, лучше промолчать.

Я хотела сказать что нельзя выходить на сделку в ФРС пока закладной не будет на руках.
Может есть и другие способы выйти на сделку, если знаете - расскажите

firenzze
Я хотела сказать что нельзя выходить на сделку в ФРС пока закладной не будет на руках.

аккуратнее надо быть в словах. выйти на сделку можно и без закладной. ее можно донести в течении срока регистрации ( чтоб не приостановили сделку)

находите покупателя готового внести по предварительном договору сумму равную остатку долга, гасите, снимаете обременение, параллельно ищите себе (с ипотекой или без неважно) выходите на сделку одновремнно по продаже комнаты уже со снятым обременением и покупкой новой. По такой схеме себе делали.

аноним
скажите. пожалуйста (сама ни как не соображу) - почему выгоднее как можно быстрее закрыть кредит ,если ставка такая низкая? В чем выгода? ежемесячный платеж и в самом деле низкий...все время собираюсь платить больше, но ехать в банк писать заявление - всё время лень

Возьмите кредитный калькулятор, посчитайте сколько вы переплачиваете банку под 8%, потом ту же сумму под новые проценты, уже увидите разницу. Еще посчитайте, сколько сэкономите, если будете гасить досрочно.

аноним
Что можно сделать? Есть ли возможность взять еще одну ипотеку, перекрыв предыдущую, продать свою комнату, взять квартиру?

Взять еще ипотеку... Вряд ли это позволят Ваши доходы.
Продать комнату... Вообще, продавать комнаты сложнее, чем квартиры (нужен отказ соседей), да тут еще непогашенный кредит... В общем, нужен будет дисконт в цене. Вероятность и "трудность" продажи зависят от банка, где взят кредит.
Платеж за кредит за квартиру будет порядка 23-27тр на 15 лет.

Вот 1.5-2 назад и надо было брать сразу квартиру, а сейчас - дорого, да и ипотека 13-14 %. А продать комнату сложно.

Бумс
А продать комнату сложно.

исходя из чего такие утверждения

Юляля
По такой схеме себе делали.

3 месяца на все, с учетом приостановки сделки, а так в два уложились бы