Продажа квартиры по предварительному договору

кто застройщик, непосредственно с ним будите договор заключать?

это нормально.

аноним
Дом принят Госкомиссией

это ерунда. если дом всеми инстанциями принят, значит он сдан, если дом сдан, то уже не преддоговор, а нормальная продажа

Застройщик кто?

если известный застройщик и договор будете подписывать у них в офисе, тогда вероятность того что с договором что-то не так минимальна...свою репутацию они берегут

Это нормально. Я вам сейчас все объясню.
После того как подписан акт приемки Госкомиссией договоры долевки застройщик заключать УЖЕ не имеет права. А договоры купли-продажи ЕЩЕ не имеет права, так как не оформлено право собственности нет кадастрового паспорта и соответственно свидетельства о праве собственности.
А период оформления технических, кадастровых паспортов и в итоге свидетельств о праве собственности может занимать у застройщика до 3-4 месяцев.
Это происходит из-за нормативных сроков оформления документов и большого объема объектов (квартир).
И вот как раз в этот период единственной законной возможностью реализации квартиры является заключение предварительного договора с дальнейшим переходом на основной.
Вы узнайте у застройщика когда был введен дом и сразу поймете нормально это или нет. Если дом введен год назад а вам все еще предлагают заключение предв. договора - это не нормально, а если все в пределах 3-4 месяцев, то это вполне штатная ситуация.

ну несколько это сколько? 3-5-9?
люди могут жить когда угодно, может кому-то просто жить негде, а застройщик просто не воспрепятствовал этому. Тут важен именно сам момент подписания акта ввода на дом.
Ну и вроде бы СУ 155 это достаточно крупный застройщик, если я ничего не путаю.
В общем конечно решать вам, я просто объяснила вам, что это в принципе стандартная ситуация, которая возникает у всех застройщиков. Оценивайте свои риски! В любом случае удачи!

аноним
Хотим купить новостройку долевку. При продаже заключают только предварительный договор.
Нормальная ли это?

Купить что-то по предварительному договору нельзя. Предварительный договор - это обязательство сторон заключить основной договор на оговоренных условиях. Однако если одна из сторон откажется заключать основной договор, она всего лишь будет обязана заплатить неустойку (которая может быть явно прописана в ПД или оцениваться "по умолчанию" ). В Екатеринбурге у нормальных застройщиков сейчас нет такой практики, в прошлом по таким ПД "обували" покупателей.
По ПД можно внести некоторый частичный платеж на определенных условиях, чтобы подтвердить свое намерение купить квартиру. Платить 100% нецелесообразно по вышеуказанной причине.Сообщение было изменено пользователем 04-02-2013 в 20:03

аноним
застройщик не оформляет квартиру в собственность. чтобы не платить бешенные налоги с продажи собственности.

На застройщика налоговые вычеты не распространяются. С любого дохода (с недостроя, с собственности) он платит одинаковый налог (доходы минус расходы на процентную ставку). Если, конечно, не использует продавцов в виде фирм-однодневок