Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Договор с агентством недвижимости. На что обратить внимание?

    Будем заключать договор с агентством недвижимости на продажу нашей квартиры и покупки новой. На что обратить внимание при подписании договора?
    Уже был опыт покупк-продажи квартиры через агентство, но один раз удачный, другой не совсем. Да и было это 5 лет назад. Уже и не помню подробностей.
    Расскажу про неудачный.
    Заключили на 3 месяца. Они истекли и никаких результатов. Продлили еще на 3. Подобрали нам вариант новой квартиры и мы внесли аванс, а на нашу квартиру они так и не нашли покупателей %) Долго нам морочили голову. В итоге еле-ели смогла забрать свой аванс и распрощаться с этим агентством %)
    Интересует на какой срок обычно заключают подобные договора?
    Если в указанный срок ничего не подберут, то должны ли мы платить какие то деньги агентству?
    Что обязательно должно быть прописано в договоре?Сообщение было изменено пользователем 16-01-2013 в 16:54

    типовой договор делают обычно 3 мес... потом продлят если надо, смотрите какой % от сделки захотят....

    AlenkaSistem1
    какой % от сделки захотят....

    а какой сейчас в среднем, если не секрет?
    5 лет назад с нас брали фиксированную сумму в 50 тыров и с покупателей столько же

    Мы рассматривали 3 риелторов, когда продавали квартиру. Одна очень низко оценила квартиру - не стали к ней обращаться ( в результате продали на 400 тр дороже, чем она оценила)

    От одной просто сбежали:
    1 Изначально озвучила сумму 45 тр за свои услуги. Увидев заинтересованность, на след день подняла до 54 тр.
    2 В случае нашего отказа от ее услуг, мы дб выплатить энную сумму денег.
    3 Оценила квартиру в одну сумму, а сама выставила на упн на 100 тр дороже. В случае если она продает дороже, то разницу делим с ней пополам (в результате мы продали за цену выше и эти 100 тр положили себе в карман)

    3 риелтор, без всяких рекомендаций, просто зашли к агенство (первые две были с рекомендациями от знакомых). Сработала отлично.В случае, если мы расторгли бы договор, то не платили никаких неустоек, цену на квартиру не занижала.

    аноним
    Интересует на какой срок обычно заключают подобные договора?

    Можно на любой срок заключить. Мы на 2 месяца заключали

    аноним
    Если в указанный срок ничего не подберут, то должны ли мы платить какие то деньги агентству?

    Не должны. Если будет прописано, что должны, то бегите от такого риелтора.Сообщение было изменено пользователем 16-01-2013 в 17:21

    аноним
    а какой сейчас в среднем, если не секрет?
    5 лет назад с нас брали фиксированную сумму в 50 тыров и с покупателей столько же

    У всех разные расценки, некотрые риелторы бр\орзеют по ценам.
    Мы платили 60тр, за след сделку 50 тр. Но это было в мае 2012. Сейчас повыше расценки наверное

    ElenaRya
    Мы рассматривали 3 риелторов

    одновременно из разных агентств?

    и еще такой момент. Стоит ли самостолятельно размещать рекламу о продаже своей квартиры или полностью довериться риэлтору?
    Если покупателя найдем мы сами, а не риэлтор, то это как то сказывается на вознвграждении риэлтора?

    аноним
    Что обязательно должно быть прописано в договоре?

    Есть типовой договор, разработанный упн. Нормальные агенства работают с такими договорами. Там прописано, что в таком случае

    аноним
    Если в указанный срок ничего не подберут, то должны ли мы платить какие то деньги агентству?

    и даже если вы досрочно расторгните договор ничего не надо платить.

    и такого там тоже нет:

    ElenaRya
    В случае если она продает дороже, то разницу делим с ней пополам

    аноним
    одновременно из разных агентств?

    нет постепенно

    аноним
    Стоит ли самостолятельно размещать рекламу о продаже своей квартиры или полностью довериться риэлтору?

    если вы заключите договор с агенством и они размесят объявление на упн, то вы не имеете право сами выставлять объявление в других источниках. А только сам риелтор через несколько дней

    Нужно ли делать на риэлтора нотариалную доверенность на сбор документов?
    У меня гибкий график и сама могда бы взять документы на свою квартиру. Но уменьшит ли это вознаграждение риэлтора? Если нет, то пусть тогда отрабатывает свои деньги пополной

    аноним
    Нужно ли делать на риэлтора нотариалную доверенность на сбор документов?
    У меня гибкий график и сама могда бы взять документы на свою квартиру. Но уменьшит ли это вознаграждение риэлтора? Если нет, то пусть тогда отрабатывает свои деньги пополной

    Мы не делали, сами брали. Если будет собирать риелтор, то вам надо будет дать ему оригинал свидетельства о праве собст на кв. Мы такие документы никому не даем. Нам проще самим взять пару справок.

    ElenaRya
    Мы не делали, сами брали. Если будет собирать риелтор, то вам надо будет дать ему оригинал свидетельства о праве собст на кв. Мы такие документы никому не даем. Нам проще самим взять пару справок

    Да мне самой тоже не трудно взять, только уже не помню что кроме БТИ, РКЦ надо?
    В прошлую сделку я оформляла доверенность и отдавала риэлтору :=-O: оригиналы, но тогда мы были моложе и неопытнее А сейчас и правдо,как то сыктно

    Может кто еще раскажет о "подводных камнях" в риэлторских договорах?

    а можно и мне спросить заключили договор, она писала его от руки , и сказала что привезет нам нормальный уже напечатанный, через пару дней уже около месяца к нам добраться не может %) вам сразу дают? на руки

    аноним
    вам сразу дают? на руки

    дали сразу прямо в агентстве. Так было в двух агентствах.
    В другом не дали, но и на их сайте наша квартира не появлялась. Риэлтор размещал только объявы в газете, как частно лицо. Видимо хотел сам все провернуть без агентства. Чтобы гонораром ни с кем не делитя Мы отказались от его услугСообщение было изменено пользователем 16-01-2013 в 19:03

    Может кто еще что подскажет из своего опыта?

    Напишите в личку

    vittoria
    Напишите в личку

    не могу. Почта на ю-маме глючит, тут выше тема была. Видимо у всех сегодня такая проблема
    Если хотите предложить риэлторские услуги, то я не из Ёбурга :)

    Агенство должно быть членом УПН (вы остерегаете сябя от агенств в которых работает 2-3 инвалида которые несут меньшую ответственность в отличии от Членов УПН то и не несут вообще в какой то сложной ситуации) чтоб не получалось с авансами как вы писали выше .Агенство на рынке недвижимости должно работать не менее 5-7 лет.По мимо агентства вы выбираете Риэлтора который должен соответсвовать стандартам УПН имеющий действующий сертифика..Нормальное Агентство всегда застраховано в страховой компании,а также каждая сделка проводимая риэлтором тоже застрахована.Если всё это примерно соотвествует значит вы сделали правильно свой выбор выбор. В нормальном агентстве нормальный договор и не чему боятся.

    Риэлтор пришел домой с уже типовым напечатанным договором, договор был заключен пока квартира не продастся. Сделал фотографии квартиры ( мне они совсем не понравились). Вознаграждение было 50 тыс. 20 тыс он получил, когда ему внесли аванс за квартиру, остальные уже при сделке купли-продажи. Кадастровый паспорт заказывал он, справку из ЕРКЦ брали сами ( обязательно нужно взять с собой договор на квартиру, паспорта им оказалось мало).

    Агентство выбрали. Мы с ним как раз очень удачно купили свою нынешнюю квартиру и продали предыдущую первому посмотревшему Оно довольно крупное и есть в других городах. Но в период кризиса филиал в нашем городе закрылся. Риэлторы вместе с директором нашего филиала организовали другое агентство, но местного масштаба. И риэлтор которая с нами работала тоже ушла в мелкое агентство.
    И вот дилема сейчас выбрать крупное агентство с известным именем, но риэлторов не знаю. Или Обратится в мелкое, но к риэлтору, с которым уже имели дело.
    Только в этот раз она нам ну очень низко оценила квартиру. На порядок ниже среднерыночной. А нам то спешить некуда.
    Посоветуйте кого выббрать?

    tuio

    а доверенность на риэлтора на сбор документов на продажу вы делали?

    realtor
    Агенство должно быть членом УПН (вы остерегаете сябя от агенств в которых работает 2-3 инвалида которые несут меньшую ответственность в отличии от Членов УПН то и не несут вообще в какой то сложной ситуации) чтоб не получалось с авансами как вы писали выше .Агенство на рынке недвижимости должно работать не менее 5-7 лет.По мимо агентства вы выбираете Риэлтора который должен соответсвовать стандартам УПН имеющий действующий сертифика..Нормальное Агентство всегда застраховано в страховой компании,а также каждая сделка проводимая риэлтором тоже застрахована.Если всё это примерно соотвествует значит вы сделали правильно свой выбор выбор. В нормальном агентстве нормальный договор и не чему боятся.

    Вот такое мы и выбрали -Новосел

    Мы не местные и такого у нас нет. Мы хотим в Миэль. Кто-нибудь пользовался их услугами?

    аноним
    а доверенность на риэлтора на сбор документов на продажу вы делали?

    нет, не делали.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное