выбор банка для ипотеки

Katerinadiz
хапужный банк, из первых платежей у вас, наверна, 80% это процы

да,так и есть.

аноним
а разве остались такие банки.

скб

не брюнетка
да,так и есть.

ну вот, тут уже каждый для себя решает, мы гасим досрочно, и не интересно переплачивать проценты,
поэтому платежи 50/50 как-то приятнее, чем 80/20

в принципе нас все устраивает,платеж равен сЪему двушки в хорошем новом доме с консъержем ,камерами и придомовой территории.плюс ком.услуги.,все тоже самое ,но оплачиваешь банку за "свою"квартиру,нежели дяде на ладошку.платежи опрежежаем(дай Бог так будет и дальше).взяли на 10 лет.при текущих выплат ,погасим лет через 4-5 ;)

не брюнетка
но оплачиваешь банку за "свою"квартиру,нежели дяде

конечно так веселее, ап чем речь ))) :)

Таня
а почему сбер не одобряете

ммм.. кухню знаю потому что, муж работал в банковской сфере, кстати, в выше упомянутом скб тоже, у папы в сбере кредиты аж с 90х ))
просто люди не владеют информацией, не имеют соответствующего образования и идут по колее в сбер,
который уступает многим банкам по процентным ставкам и по отношению к клиентам

Чучелка
ануитентные

аннуитетный ;)

VIAGRA
а разве не 13?

13,5 если быть точными было в ноябре на строящееся жилье и то только после сдачи а до сдачи - 15%
Но тут же еще зависит от первоначального взноса.
А вообще я столько банков обзвонила в октябре когда искала ипотеку, ри ПВ - 20% ставки меньше 13,5 я не встречала и это уже на готовое жилье и без 0,5% за по форме банка.
К слову сейчас плачу ВТБ24-15,05% после сдачи дома 13,05 должно быть, и то мне пошли на снижение на 1%

самые маленькие % по ипотке в САИЖК - но там только 2НДФЛ принимают

VIAGRA
жилье строящееся, срок сдачи - 1 квартал 14 года

опапа...так тем более я чего то непоняла, обычно (ну у меня так) на строящееся жилье можно не любой банк выбирать по ипотеке, а только из тех -что аккредитованы на эту новостройку, а что за объект если не секрет?

Nast0na
К слову сейчас плачу ВТБ24-15,05% после сдачи дома 13,05 должно быть, и то мне пошли на снижение на 1%

Ипотека с господдержкой куда делась из ВТБ24?
11 % - после сдачи, 13,5 % до сдачи и для отдельных категорий заемщиков может быть 12,5.
Платежи равные, но можно уже через три месяца начать гасить досрочно.
ВТБ24 и Сбер мне больше всего нравятся. ВТБ - сервисом - нет очередей, быстро рассматривают заявки, документов нет кучи, Сбер - то, что гасить можно досрочно в любое время дня и ночи, без заявлений и любую сумму.
Ханты-Мансийский банк дает сейчас по 13,5 %.

miumie
Ипотека с господдержкой куда делась из ВТБ24?

да никуда не делась, просто у меня тож сдача дома 1 кв. 2014 г., и мы не подходим по гос поддержке - там сроки меньше.

miumie
Ханты-Мансийский банк дает сейчас по 13,5 %.

после сдачи дома - до сдачи 15%

болтушка
нет таких платежей сейчас.

есть.

не брюнетка
аудиентные

ануитетные!!!! а не

Чучелка
ануитентные

от внимания заемщика часто ускользает такой важный показатель, как тип погашения — аннуитетный (равными долями) и дифференцированный (понижающийся, или «от остатка»).

Любой специалист по ипотечному кредитованию объяснит это тем, что «99% банков применяют аннуитентную схему», — и будет в принципе прав. Между тем не только в процентной ставке, но и в типе платежа заключена важная суть процесса погашения долга. А значит, потенциальному заемщику следует в первую очередь разобраться с этим показателем ипотечного кредита.

Дифференцированный платеж

Итак, при дифференцированных платежах вся сумма основного долга делится на равные части и ежемесячно выплачивается эта часть плюс проценты, начисленные на остаток основного долга.

Недостатки дифференцированного платежа очевидны. Две трети процентов заемщику приходится платить в первую половину срока, когда на эти деньги можно купить гораздо больше, чем через 5, 10 или 20 лет, ведь инфляция велика, и объективных признаков ее снижения в обозримом будущем нет. Во-вторых, кредит с дифференцированным платежом труднее получить, ведь банк оценивает максимальную сумму кредита исходя из способности клиента «потянуть» первые платежи.

Однако первый недостаток со временем оборачивается большим достоинством. Благодаря «совместным усилиям» падающих процентов и инфляции (а у многих людей со временем еще и повышаются доходы) выплаты по кредиту становятся все менее обременительными, и к концу срока фактически снижаются в десяток раз.

Но основное преимущество дифференцированных платежей даже не в этом. Для того, чтобы по достоинству оценить вышеуказанную схему платежей, рассмотрим, что же подразумевается под аннуитетной схемой погашения ипотечного займа.

Аннуитетные платежи.

С 2002—2003 годов почти все банки стали быстро переходить на аннуитетные платежи. При этом типе расчетов вы платите каждый месяц одинаковую сумму. При данной схеме погашения минусов гораздо больше, особенно если внимательно изучить возможные варианты развития событий. Остановимся на них подробно.

Во-первых, формула расчета аннуитетного платежа такова, что общая сумма выплат по процентам при аннуитетном платеже будет выше, чем при дифференцированном. Например, при десятилетнем сроке кредита ставка 12% аннуитетного платежа означает для заемщика примерно ту же сумму, которую выплатит при 14% дифференцированного платежа.

Во-вторых, при аннуитетном платеже сохраняется главный недостаток дифференцированного: почти две трети выплат по процентной ставке заемщик отдает в первую половину срока. Синоним аннуитетного платежа — «равными долями», но это отнюдь не означает, что выплаты равномерно погашают сумму основного долга. Проблема в том, что в первые месяцы и годы вы платите почти только проценты (наперед), а тело долга остается почти нетронутым.

Представим такую ситуацию. Два заемщика взяли кредит на одинаковый срок, а по прошествии половины этого времени решили погасить кредит досрочно. С обоих заемщиков банки уже получили по три четверти процентных платежей, но первому придется вернуть своему банку половину основного долга, а второму — три четверти.

То же и в обратном, несчастливом случае. Оба заемщика на середине срока объявили дефолт. Тот, который брал кредит на условиях дифференцированного платежа, отдал банку в целом на 15—18% больше, чем тот, который выплачивал по аннуитету. Однако он все же покрыл половину основного долга и, потеряв заложенную квартиру, вправе рассчитывать на другое жилье. «Аннуитетный» заемщик за половину срока перечислил банку примерно столько же процентных платежей, что и первый, а вот основного долга — только четверть.

Nast0na
да никуда не делась, просто у меня тож сдача дома 1 кв. 2014 г., и мы не подходим по гос поддержке - там сроки меньше.

Ясненько. Я свою квартиру 6 месяцев ждала - каждый день ходила смотреть. ;)

Алька™
То же и в обратном, несчастливом случае. Оба заемщика на середине срока объявили дефолт. Тот, который брал кредит на условиях дифференцированного платежа, отдал банку в целом на 15—18% больше, чем тот, который выплачивал по аннуитету. Однако он все же покрыл половину основного долга и, потеряв заложенную квартиру, вправе рассчитывать на другое жилье. «Аннуитетный» заемщик за половину срока перечислил банку примерно столько же процентных платежей, что и первый, а вот основного долга — только четверть.

Платите досрочно и сделаете сами себе дифференцированный платеж. Я тоже график получила и была в шоке 1 т.р. в тело кредита и 10 т.р. с лишним в проценты и так первые 10 лет что-ли.

автор,присмотритесь к Плюс банку(закладные продают :( ), Связь-банку, там ставки не высокие