Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    по каким причинам может быть невозможна ипотека?

    подыскиваю сейчас квартиру и в объявлениях некоторых пишут, что ипотека не возможна? я покупатель с наличной и в принципе меня ипотека не интересует. интересно, а нет ли там в чем обмана? в общем стоит ли такие брать. подскажите, почему может быть невозможна ипотека?

    www.u-mama.ru/forum/messages.php
    www.u-mama.ru/forum/messages.php

    продавец хочет сразу наличку
    еще перепланировка неузаконена, у нас так, получили очень хорошую скидку

    То же ищем жильё, но в ипотеку, и она не возможна если есть не узаконенная перепланировка или какая-то доля продаётся по доверенности(хотя говорят что некоторые банки идут на встречу) или есть обременение( квартира допустим в залоге или опека, прописаны малолетние дети) а бывае что просто собственник не хочет иметь дело с ипотекой.

    потому что сбственнику хочется побыстрее продать, а квартиры через ипотеку банк может долго проверять, да и документов собственнику надо больше собрать, связываться просто не хочется. мы так продавали в прошлом году, не захотели связываться.. вот свяжешься с ипотечником, потом банк начинает дергать, то одну бумажку надо, то другую, время идет, а потом могут не одобрить...

    nz

    Так риелтор есть, чтоб документы все готовить - чего самим-то бегать %)

    А еще как вариант квартира в собственности у продавца меньше трех лет и он хочет в договоре прописать мЕньшую цену, чтобы уйти от уплаты налога.

    nz
    квартиры через ипотеку банк может долго проверять

    у нас банк через 5 дней проверил документы

    nz
    да и документов собственнику надо больше собрать

    вообще-то покупка квартиры - это риск, так что если покупатель не хочет лохануться, все документы очень тщательно проверяет, независимо от того покупает в ипотеку или за наличку

    nz
    а потом могут не одобрить...

    банк может не одобрить вашу конкретную квартиру, если заподозрит что с ней что-то не так, покупатель в этом случае никак не влияет

    nz
    потому что сбственнику хочется побыстрее продать

    кстати регистрация собственности занимает 30 дней, если покупаешь за наличку
    а если в ипотеку, то всего 5 дней, так что вопрос спорный, что быстрее

    я и моя семья
    она не возможна если есть не узаконенная перепланировка

    А Вас не волнует, что ее м.б. нельзя узаконить?

    я и моя семья
    или какая-то доля продаётся по доверенности(хотя говорят что некоторые банки идут на встречу)

    Доверенность может быть отменена или доверитель может не выполнить условия поручения - сделка будет признана недействительной.

    я и моя семья
    или есть обременение( квартира допустим в залоге

    Сделка до снятия обременения вообще невозможна.

    я и моя семья
    или опека)

    Продавец не выполнит ее требования и Ваша сделка не состоится.

    FY
    покупка квартиры - это риск, так что если покупатель не хочет лохануться, все документы очень тщательно проверяет, независимо от того покупает в ипотеку или за наличку

    +++

    чем лучше квартира - тем меньше шнасов ее купить ипоптенчикам

    Или квартира в ипотеке, поэтому необходима наличка (в бОльшей сумме, чем первоначальный взнос) чтобы снять обременение. Мы брали в ипотеку, и в случае "ипотека невозможна" встречали только варианты с неузаконенной (кто его знает, может она не только неузаконенная, но и незаконная) перепланировкой и ипотечные квартиры. ;)

    Бумс
    чем лучше квартира - тем меньше шнасов ее купить ипоптенчикам

    Да просто проблемы банкам не подсунуть. Наоборот, чем лучше квартира (в плане чистоты и законности), тем охотнее идут на ипотеку, в ипотеку можно менее торговаться, как следствие продать дороже...

    если дом строит ЖСК, а квартира еще не достроена. (Долевое участие). Банки кредитуют в основном Договора, заключенные по ФЗ-214. А если ЖСК- то только после сдачи дома.

    Есть много факторов влияющих на то что людей не интересует ипотека поэтому просят наличку.
    -Квартиру меняют на другую более дорогую не хватает на первый взнос.
    -Квартира в обременении(нужна наличка чтобы снять обременение.)
    -Не узаконена перепланировка
    -Не хотят платить налоги (13% с продажи квартиры)
    Это самые распространённые случаи на рынке недвижимости
    По мимо этого нужно ещё разбираться в документах
    рисков купить и влипнуть через определённое время тоже не исключены.

    За более подробной консультацией можете обращаться в личку.

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное