земля под ижс

Здравствуйте!хочу услышать советы от опытных людей)хотим купить землю под ижс
.на что обращать внимание при осмотре земли и на документы?зимой землю правда покупать как кота в мешке? Или все таки можно проверить как нибудь

Как вы зимой увидите например болото у вас на участке или нет? Почва какая? И т.д

смотрите чтобы коммуникации не проходили по участку..знаю пример когда по участку проходит газопровод под землей - строительство ближе 20метров от места залегания труб запрещено..ну и тому подобные нюансы.

А в документах не написано какя почва?и сколько времени должно пройти после таяния снега, чтоб точно почву разглядеть?