реально ли сдать новостройку

рыПка
Вот стоимость отделки квартиры под чистовую за кв.м. общей площади:
простая 900
стандартная 2300
улучшенная 4100
евроремонт 7300
Однушки там метров по 30, так что умножайте

Во-первых, таких цен нет. Или дайте живую ссылку.
Во-вторых, плюс столько же стоя материалы, если это цена работы.
Самый бюджетный ремонт стоит 4000 рублей (работа плюс материалы). Однушки в новостройках около 40 м, 30 не строят - вот и сами умножайте. Тыщ 160 минимум, а по факту конечно больше выйдет.

ШУРШАРА
Вы видимо ремонт ни когда не делали, поэтому так и рассуждаете

+ Это только пока не начнешь ремонт кажется, что недорого

Klyaksa13
Если квартирантам делать так сказать своими силами, то это явно не 1 неделя будет и не 2. Куда все это время люди должны в туалет ходить? мыться где? ну и плюс кушать готовить?

постелить линолеум можно за пару часов, поклеить обои в однокомнатной квартире двум человечкам можно за 2-3 дня.

Армавир
Во-первых, таких цен нет. Или дайте живую ссылку.

Ссылки нет, это наработки моей компании.

Армавир
Однушки в новостройках около 40 м, 30 не строят

В этом доме однокомнатные квартиры - 30-34 метра. Не выгодно в городах-спутниках строить большие однушки.
Квартира новая, ничего отдирать, ровнять не надо. Дорогой ремонт делать нецелесообразно, поскольку дом еще лет 5 (ну или минимум 2 года) будет давать усадку; если будут жить квартиранты - тем более, они же все и укакают.
Поэтому в квартиру минимум ставят самую дешевую сантехнику, которую не жалко потом будет выкинуть - на это можно уложиться тысяч в 5-6.
Обязательна дверь в санузел и входная. Обязательна электроплита. Кухонный гарнитур - лишняя трата денег. Куча людей живут годами без гарнитуров
Ремонт пусть делают квартиранты сами:
линолеум по 400 р. за кв.м - около 12 т.р.
обои даже если считать хорошие по 1 т.р. за метровый рулон - максимум 8-9 рулонов - с клеем пусть будет 10 т.р.
плинтуса - 2 т.р.
покрасить потолок в 1 т.р. уложатся.
розетки, выключатели - 2 т.р.
светильники самые дешевые тоже - 2 т.р. на всю квартиру.
Итого получается около 30 т.р. - и это не эконом, это отделка стандарт, при желании можно сделать более дешевыми материалами.

Letani
У вас строительная компания? (инфу в личку можно?)

Не строительная, оценочная ))
Но поверьте, отделку разного уровня за последние годы делала как минимум в двух квартирах и коттедже, и опыт сдачи квартир в небольшом городе имеется ))Сообщение было изменено пользователем 19-12-2012 в 12:07

рыПка
рыПка
мама

Никогда не видела смысла делать ремонт в ЧУЖОй квартире. Зачем это надо квартирантам? Тратить время, силы и главное деньги на чужую квартиру, если можно найти с ремонтом, с установленной сантехникой, кухней и прочее?
У меня так подружка с мужем сняли "убитую" квартириру, сделали там ремонт, а хозяин им через 3 месяца заявил, что квартиру продает и они должны съехать. Так вот зачем себя так утруждать, делать ремонт в каждой съемной квартире, если можно найти уже хотя бы скосметическим ремонтом?

Klyaksa13
Никогда не видела смысла делать ремонт в ЧУЖОй квартире

Я не очень хорошо знаю ситуацию с арендой жилья в В.Пышме, но у нас в Сысерти - дефицит. Поэтому люди пишутся на такое, тем более если грамотно составить договор и предусмотреть все нюансы.
И если людям взаимозачесть стоимость ремонта 30 т.р. в арендную плату, они найдут возможность сделать ремонт и дешевле - тот же линолеум обрезками продается со скидкой 50%, обои до сих пор и за 100 рублей бывают за рулон.
Мебель и бытовая техника у многих квартирантов имеется своя - не всем это нужно.
Поэтому если есть возможность у собственника вложиться - пусть делает сам. Если нет, то чего корячиться, пусть ищет квартирантов на таких условиях, по спросу будет ясно, реально это или нет.

Ну и понятно, если сдавать квартиру на полгода - вряд ли найдутся желающие делать в ней ремонт, а если на несколько лет, то почему бы и нет. Многие квартиранты делают ремонт в старых квартирах по собственной инициативе, чтобы жить в достойных условиях, а делать в новостройке легче и быстрее раза в 2 ))Сообщение было изменено пользователем 19-12-2012 в 12:24

ditetko
Не поверю, рыПка, поддержу Армавира. Дайте координаты "простого" ремонта за 900 метр, хде?

Вы немножко вникните в суть - чтобы сделать простую отделку не обращаются на фирму, так как люди очень ограничены в средствах. Поэтому и цена у нее соответствующая - непрофессиональная.

рыПка
более если грамотно составить договор и предусмотреть все нюансы

В любом договоре аренды есть пункт, что его можно расторгнуть досрочно, предупредив за какое-то определенное время, так что хоть засоставляйся, хозяин-барин в любой момент может "попросить" с квартиры

рыПка
Мебель и бытовая техника у многих квартирантов имеется своя - не всем это нужно.

Кухонный гарнитур, плиту, унитаз и ванную никто за собой не таскает ;)

Klyaksa13
В любом договоре аренды есть пункт, что его можно расторгнуть досрочно, предупредив за какое-то определенное время, так что хоть засоставляйся, хозяин-барин в любой момент может "попросить" с квартиры

значит в случае досрочного расторжения договора необходимо предусмотреть компенсацию за выполненные работы.

Klyaksa13
Кухонный гарнитур, плиту, унитаз и ванную никто за собой не таскает

вы невнимательно меня читали
Сантехника и плита - должны быть.
А кухонный гарнитур совсем не обязательное условие.

рыПка
А кухонный гарнитур совсем не обязательное условие.

Тогда готовьтесь, что стены у вас через пару лет будут как решето, если каждый квартирант будет весить свой кухонный гарнитур ;)

рыПка
значит в случае досрочного расторжения договора необходимо предусмотреть компенсацию за выполненные работы

написать можно все, что угодно, попробуй потом "выбей" эту сумму у хозяина. Я бы не стала так рисковать

Да и вообще аренда однокомнатной квартиры в Пышме стоит 10-12 тыс в месяц, а Вы хотите, чтобы квартиранты сделали ремонт на 40 тыс, далеко не у всех есть сразу такая немаленькая сумма

ditetko
Ну, вникаю уже как 2 год, непрофессиональный, подтверждаю в голых стенах от 4 тр. за кв. (не в коттедже)-в новостаройке.

ну так вы же для себя и не бумажные обои и копеечный линолеум стелите, как минимум улучшенную делаете.
Последний раз своими силами делали ремонт в двушке метров 50, так уж точно меньше сотни потратили, ну ламинат тысяч 30 максимум - за пару дней всю квартиру сами застелили, обои еще дешевле флизелиновые, и трудозатраты по ним минимальные. В санузел можно много вбухать при возможностях, а можно и в десятку уложиться. Сейчас потолки натяжные от 500 р. за метр.
По дверям разбег тоже большой - можно вполне приличного качества с установкой за 6-7 тысяч найти.

Klyaksa13
Тогда готовьтесь, что стены у вас через пару лет будут как решето, если каждый квартирант будет весить свой кухонный гарнитур

сейчас кухни вешают на специальную рельсу, а на шкафчиках направляющие. Никаких лишних дырочек в стене ;)

Klyaksa13
попробуй потом "выбей" эту сумму у хозяина. Я бы не стала так рисковать

чаще всего бывает "побробуй выбей эту сумму у квартиранта", поэтому в данной теме собственник должен думать как снизить свои риски. А решитесь вы или нет, это ваше дело.

Klyaksa13
Да и вообще аренда однокомнатной квартиры в Пышме стоит 10-12 тыс в месяц, а Вы хотите, чтобы квартиранты сделали ремонт на 40 тыс, далеко не у всех есть сразу такая немаленькая сумма

Понятно что стоимость ремонта должна быть компенсирована стоимостью аренды в первые месяцы, а если у квартирантов совсем нет денег, тогда зачем они нужны. За те же 10-12 тысяч можно сразу сделать пол и прогрунтовать стены и вполне можно жить (при наличии сантехники, установленной собственником)

рыПка
а если у квартирантов совсем нет денег, тогда зачем они нужны

Так разница-то есть или 10 тыс заплатить или 40 сразу, не мешайте все в одну кучу

рыПка
сейчас кухни вешают на специальную рельсу, а на шкафчиках направляющие. Никаких лишних дырочек в стене

Вы на 100% уверены, что квартиранты будут покупать себе современный кухонный гарнитур?

рыПка
чаще всего бывает "побробуй выбей эту сумму у квартиранта", поэтому в данной теме собственник должен думать как снизить свои риски. А решитесь вы или нет, это ваше дело.

В любом случае квартирант рискует больше, арендодатель может только потерять свой дополнительный доход, а в варианте с ремонтом квартирант рискует через месяц остаться на улице и без денег, которые он потратил на ремонт.

Klyaksa13
Так разница-то есть или 10 тыс заплатить или 40 сразу, не мешайте все в одну кучу

Я же вам написала, что не обязательно сразу делать весь ремонт. Главное, чтобы стены не "белились" - прогрунтовать, будут как окрашенные. Хотите снизить риски - делайте ремонт частями, в соответствии с помесячной оплатой.

Klyaksa13
Вы на 100% уверены, что квартиранты будут покупать себе современный кухонный гарнитур?

В данном случае рельсу я бы посоветовала установить собственнику (если он не хочет дырявые стены), а направляющие можно установить на любой ящик. Это гораздо удобнее, чем крепить каждый шкафчик отдельно.

рыПка
Хотите снизить риски - делайте ремонт частями, в соответствии с помесячной оплатой.

Ага и жить 4 месяца в состоянии ремонта, а платить аренду как за нормальную отремонтированную квартиру. Класс!! Хотя, конечно, каждому свое.

рыПка
Дорогой ремонт делать нецелесообразно, поскольку дом еще лет 5 (ну или минимум 2 года) будет давать усадку; если будут жить квартиранты - тем более, они же все и укакают.
Поэтому в квартиру минимум ставят самую дешевую сантехнику, которую не жалко потом будет выкинуть - на это можно уложиться тысяч в 5-6.

давно так не смеялась, по этой логике все идиоты вокруг, потому что делают СРАЗУ нормальный ремонт, а не временный, что бы подождать пока дом усядется, все выкинуть и сделать снова .

bishuk
давно так не смеялась, по этой логике все идиоты вокруг, потому что делают СРАЗУ нормальный ремонт, а не временный, что бы подождать пока дом усядется, все выкинуть и сделать снова .

Для себя я тоже делала нормальный ремонт в новостройке, но не супер-дорогой. Трещины потом были под обоями видны. У кого-то даже плитка в санузлах отлетает после усадки. Но можно подклеить конечно.
А для квартирантов делать хороший ремонт экономически нецелесообразно - он просто не окупится.
Что смешного не поняла, усадка нового дома - это общеизвестный факт.

рыПка
Для себя я тоже делала нормальный ремонт в новостройке, но не супер-дорогой. Трещины потом были под обоями видны. У кого-то даже плитка в санузлах отлетает после усадки. Но можно подклеить конечно.

%) сразу сделали дорогой ремонт, никааих трещин небыло и нет, плитка на месте.

рыПка
Что смешного не поняла, усадка нового дома - это общеизвестный факт.

Из какого ...омна у вас дом ? Или вы деревянный имеете в виду, или панелька ?