Вопрос к риэлторам или к тем кто использовал МК

законодательно размер долей не прописан. все на ваше усмотрение.
Рекомендую детям большие доли не выделять.

Алька™
законодательно размер долей не прописан. все на ваше усмотрение.

Так и есть. Нам сказали в пенсионном-хоть по метру выделяйте.

Дело в том что у все доли разные. Вот у брата при покупке квартиры оформили так: дети по 8/55 каждому, супруге 1/55 и остальные 37/55 на него (будет получать налог.вычет)

мурлаша

То есть законодательно прописанного минимума нет, который мы обязаны выделить детям?

Пока нет!

Есть нотариальное обязательство при использовании мат.капитала,но какой долей наделять ребенка это ваше дело.А с органами опеки все равно будете дело иметь при продаже.Вы же ребенку выделите долю,значит разрешение опеки будет нужно.

Все ясно, спасибо за ответы

неЯ
при покупке квартиры в ипотеку и затем частичным погашением ее МК, квартиру нужно оформлять в общую долевую собственность - условие пенсионного фонда. Так вот меня интересует доли должны быть выделены? Это должны быть равные доли или можно детей наделить по минимуму, потому как в дальнейшем планируем еще расширяться

Если Вы намерены частично погасить ипотечный кредит при помощи МК, а в дальнейшем расширяться, то не рекомендую так делать. Лучше потратить МК на покупку следующей квартиры. Ваш вариант, в зависимости от конкретных условий, либо затруднит дальнейшее расширение, либо вовсе сделает его невозможным. Принимайте решение, лишь тщательно взвесив возможные варианты развития событий :)

Алька™
Рекомендую детям большие доли не выделять

а почему?

и попутные вопросы:
1)если я сейчас собственник, имею обязательство оформить на всю семью в долях (часть оплачивалясь МК), то эта операция через нотариуса только возможна? затратная ли она?
2)если на детей, наоборот, побольше доли оформить, то сумма всех налогов на имущество со всех членов семьи должна уменьшиться? ведь на несовершеннолетних не начисляют налогов?

VYurson

Потому что в будущем, при последующем обмене данного объекта недвижимости вам проще будет договориться с органами опеки.
1) нотариус НЕ обязателен. Простая письменная форма о наделении детей долями и идете ее сдавать на регистрацию в Росреестр
2) ??? О каком сейчас налоге идет речь? Если вы хотите продать квартиру в собственности менее 3-х лет, то налог 13% с дохода вы в любом случае обязаны заплатить, независимо от собственности детей.

Алька™
2) ??? О каком сейчас налоге идет речь?

о налоге на имущество, который возникнет после регистрации собственности на всех членов семьи

upd: разобрался, несовершеннолетним налог начисляют и платят его родители. В этом смысле логичнее наделить детей долями так, чтобы никто из членов семьи не вылез за пределы минимальной ставки налога на имущество (0.1% от кадастровой стоимости доли в имуществе вроде)Сообщение было изменено пользователем 18-01-2013 в 15:18

Алька™
нотариус НЕ обязателен. Простая письменная форма о наделении детей долями

а есть примеры где нибудь? для этого не надо пороги органов опеки и попечительства обивать?

Алька™
законодательно размер долей не прописан. все на ваше усмотрение.

да, мы выделили по 1\20 детям.. рассчитав пропорцию участия МК в размере ипотечного кредита.

IlyaEka
Ваш вариант, в зависимости от конкретных условий, либо затруднит дальнейшее расширение, либо вовсе сделает его невозможным.

Илья, а что может затруднить?у нас такая же ситуация была, рассчитались МК за ипотеку (частично закрыли), в итоге мы совершенно легко расширились - продали квартиру вообще без каких то проблем. пришил в опеку ВИ р-на, показали доки что продаем квартиру с долями детей, написали заяву что во вновь покупаемой выделяем им так же по 1\20.. через 5 дней получили приказ и весело поскакали на сделку.. Но у нас были живые деньги, без ипотеки. Какие сложности вы имеете в виду? Ипотеку наверное?

флейта
Илья, а что может затруднить?

IlyaEka
Если Вы намерены частично погасить ипотечный кредит при помощи МК

Речь идет именно о частичном погашении МК и продаже этой квартиры до расчета с ипотечным кредитом. Такие ситуации достаточно часто встречаются и являются довольно таки сложными: кредит можно погасить только деньгами покупателя, а затем нужно еще время на наделение детей долями, затем Опека и лишь потом можно продать... Мало кто из покупателей захочет ждать так долго. У Вас другая ситуация, совсем не сложная.

VYurson
для этого не надо пороги органов опеки и попечительства обивать?

нет, не надо

VYurson
есть примеры где нибудь?

такой договор вам составят практически в любом ан, или грамотные юристы. думаю в инете тоже есть варианты, только нужно проверять

IlyaEka
и продаже этой квартиры до расчета с ипотечным кредитом

все поняла, спасибо