2/3 доли

Опытные риелторы, подскажите. Есть 2х комнатная квартира УП, 3 собственника, мать, отец и дочь (совершеннолетняя). Мать и отец в разводе. В квартире в данный момент живет сын с семьей. (сын прописан). Мать и дочь хотят продать свои доли, ну либо квартиру целиком и поделить деньги. Отец отказывается, сын переезжать не собирается. За квартиру уже не малый долг, который гасить они не хотят. Вопрос: Какие наши действия должны быть для продажи?

mechel
Какие наши действия должны быть для продажи?

Найти покупателя.

мать и дочь готовы заплатить, если дело точно сдвинется в сторону продажи, отец и сын отказываются платить вообще, говорят будут жить так.

mechel
Какие наши действия должны быть для продажи?

никакие. пат.

выделять доли в натуре и продавать.Тока 2 на 3 не делится

mechel
В квартире в данный момент живет сын с семьей. (сын прописан).

***
Он прописан, значит не уедет есть право пользования квартирой.

Если квартира приобреталась не путем приватизации, сын никаких прав на жилье не имеет. Значит, может быть выписан и выселен в судебном порядке.

mechel
Какие наши действия должны быть для продажи?

Идеального решения, скорее всего, не получится. Если комнаты в квартире не смежные, то долю по цене комнаты купят. А там пусть дальше воюют.

доли на рынке продаются очень сложно.

IlyaEka
то долю по цене комнаты купят.

это врядли,
доля всегда меньше стоит чем комната,
мой вариант
оформляете 2/3 доли на одного человека (мать или дочь)
потом подаете в суд иск чтобы вам выделили в натуре 2/3 доли в квартире в виде комнаты размером.... м.кв., открываете на комнату отдельный лицевой счет
комнату продать легче+ дороже выйдет чем доли

т.е. схема-суд -определение порядка пользования в виде комнаты, далее документы в регпалату -решение суда , пошлина , паспорт бти на комнату, и долгожданное свидетельствоСообщение было изменено пользователем 13-10-2012 в 02:08

насчет долга нужно было сделать разделение счета, если вы там не живете, то как собственники будете платить за содержание жилья и кап. ремон, за другие услуги оплачивают они, и долг висит на них.
это вам бедут плюс при продаже

зарегистрируют право собственности на комнаты за каждым из собственников при наличии между ними соглашения о прекращение долевой собсвтенности и выделение доли в натуре , и кадастрового паспорта на каждую из комнат .

Наподобие коммунальной квартиры, или комнаты в секции ( гостинка ), а кухня туалет ванная и др.хоз помещения будут местами общего пользования.

Natusy12

А долго ли суд может длиться, а то юрист нам сказал что это может тянуться годами

может долго. Никто не угадает сколько продлится))

mechel
А долго ли суд может длиться

у меня с 2004 года

Natusy12
зарегистрируют право собственности на комнаты за каждым из собственников при наличии между ними соглашения

Если нет соглашения между собственниками, а одному из них хочется выделить долю в натуре, то может ли суд так решить (раз нет согласия)?