Несовершенолетний сособственник

Нормально все.
Решаемо.

Кобра
Решаемо.

В принципе, да. Но не при любых условиях.

зая
1/4 доля у несовершенолетнего собственника. Остальные у его совершенолетнего брата и родителей( в разводе). Их риелтор очень сладко поёт:на разрешение в опеке якобы 2 недели потребуется и никаких проблем. Несовершенолетнего наделяют большей площадью, чем у него есть. Нотариальное разрешение родителей на продажу квартиры имеется.

Особенность сделок с собственностью несовершеннолетнего - в большинстве случаев сделка по продаже должна осуществиться одновременно со сделкой по покупке (имеется ввиду дата госрегистрации). Сроки регистрации у различных сделок отличаются - ипотечную регистрируют за неделю, обычную - за 20 дней. Отсюда первое ограничение - в случае, если у Вас ипотечный кредит на покупку, продавцам нужно иметь возможность купить квартиру несовершеннолетнему, не получив от Вас всех денег (возможно, но сложно). Если Вы без кредита, ситуация упрощается, но по прежнему остается завязка на покупаемом для несовершеннолетнего жилье.
Ну и к слову... К какому месту "нотариальное разрешение родителей на продажу" ?

зая
Обмен у нас, с нашей доплатой.

Т.е. двое собственников покупаемой вами квартиры приобретают Вашу квартиру? Правильно понимаю?
А что получают родители - собственники? Отец, скорее всего, деньги, а мать?

я 2 своих квартиры продала только что, где дочь наделена долей. первый раз опека дала разрешение за 2 или 3 дня (летом был маленький поток посетителей), второй раз - 2 недели назад - за 4 дня (в понед.отдали документы, в пятн. приказ забрали). Верх-Исетская опека оба раза. но у нас покупатели и по первой, и по второй кв были без ипотеки, за наличку.

Несовершеннолетний собственник может стать причиной того, что сделка затянется.
Для упрощения собственной жизни и при наличии других вариантов, я бы выбрала квартиру без таких особенностей.
Чтобы не оказаться на улице, по-любому надо делать титульное страхование (даже если со стороны продавца нет несовершеннолетних собственников, они могли быть в предыдущих сделках по квартире).Сообщение было изменено пользователем 08-10-2012 в 23:02

у нас был несовершелетний собственник сделка длинась 3 месяца...уже если честно и не надеелись...мое мнение лучше не связываться

А можете подсказать контакты В-И опеки? Мне надо наделить долей дочку, за которую маткапитал дали, я его в погашение ипотеки определила, а теперь проблемы с продажей этой квартиры - ипотека еще не погашена полностью, а нужно расширяться, еще лялька родилась. Заранее спасибо за контакты и дельные советы!

Marie_76
А можете подсказать контакты В-И опеки?

Хомякова 14А

Marie_76
Мне надо наделить долей дочку, за которую маткапитал дали, я его в погашение ипотеки определила, а теперь проблемы с продажей этой квартиры - ипотека еще не погашена полностью, а нужно расширяться

Потратили МК на погашение части ипотеки - поставили крест на расширении.

Marie_76
дельные советы!

Гасить кредит, наделять долями, продавать и покупать новую с Ипотекой в Сбере под большие проценты. Других вариантов Вы себе не оставили :(
Сколько хоть остаток долга?

Девочки, подскажите и мне заодно
Дано: 1-комн.кв. с 1/2 долей на сыне (приватизация 15 кв.м), есть мат.капитал (на вторую дочку) + свои деньги
Хочу: купить 3-х комн.
как будут доли в новой квартире (15 кв.м. сыну, мне сколько- то и сколько хочу на дочку? или оставшиеся метры пополам между мной и дочей (с папой в разводе)
чувствую,что такой обмен как у меня будет несколько месяцев тянуться

Bina13
как будут доли в новой квартире (15 кв.м. сыну, мне сколько- то и сколько хочу на дочку? или оставшиеся метры пополам между мной и дочей (с папой в разводе)

сыну- не менее 15 кв., вам с дочерью- на ваше усмотрение. рекомендую дочери много не выделять, чтоб в дальнейшем было легче с опекой

Bina13
Дано: 1-комн.кв. с 1/2 долей на сыне (приватизация 15 кв.м), есть мат.капитал (на вторую дочку) + свои деньги
Хочу: купить 3-х комн.

Алька™
сыну- не менее 15 кв.

Небольшое уточнение. 15кв.м в однокомнатной при прочих равных условиях (тип квартиры, город) стоят дороже тех же 15 кв.м в трехкомнатной. В Опеке это тоже понимают и сравнение идет по стоимости, а не по метрам. 15кв.м стоят порядка 1-1.2 млн. в зависимости от района, в трешке сын должен получить долю, по стоимости не менее указанной цифры.

Bina13
чувствую,что такой обмен как у меня будет несколько месяцев тянуться

Я бы Вам не советовал начинать этот обмен в разгар предновогоднего ажиотажа. Сейчас цены растут, а Вы покупаете с увеличением стоимости жилья, т.е. продадите 1к.кв немного дороже, но купите 3к.кв существенно дороже и в результате потеряете в деньгах. Ваш обмен надо делать весной, когда цены традиционно будут падать :)
Собственно всю операцию можно осуществить достаточно быстро и через пару месяцев от начала Вы будете жить в новой большой квартире :)

IlyaEka

Спасибо! ДА ТАК И ПЛАНИРУЮ ВЕСНОЙ ВСЕ НАЧАТЬ

IlyaEka
Небольшое уточнение. 15кв.м в однокомнатной при прочих равных условиях (тип квартиры, город) стоят дороже тех же 15 кв.м в трехкомнатной. В Опеке это тоже понимают и сравнение идет по стоимости, а не по метрам. 15кв.м стоят порядка 1-1.2 млн. в зависимости от района, в трешке сын должен получить долю, по стоимости не менее указанной цифры.

с чего это вы взяли??? несколько раз получала разрешение опеки на увеличение жилья, с наделением ребенка точно такой же долей в метровом исчислении.

Алька™
с чего это вы взяли?

Ну да, ну да! Забыл, что некоторые Опеки умеют по своему толковать закон. Наверно, где-то вообще возмездные сделки малолетних с близкими родственниками разрешают, не удивлюсь... Ничего вариантик 15 кв.м в Москве на 15 кв.м в тьме-таракани обменять
ПС: 15 кв.м в однокомнатной на 15 кв.м в трешке - это частный случай, если однокомнатная намного хуже по типу и по району, чем трешка.

IlyaEka

ну дак и не надо обобщать))) все весьма индивидуально

Остаток всего 900 т.р. Мы в ВТБ24 были, там под 13% дадут, только вот сначала я должна решить вопрос с наделением ребенка долей. Вот думаю, может в другой квартире ее наделить, у дедушки, он согласен... Это поможет?

у нас у родственников проблемы были, когда мать несовершеннолетнего оспаривала сделку, хотя ему метраж больше был выделен, и на момент заключения сделки была согласна...несколько лет судились... вот такой негативный пример в нашей родне