съем квартиры. на что обратить внимание?

Хотим снять квартиру , никогда раньше не сталкивались, вот и спрашиваю. Сколько берут риэлторы? муж сегодня звонил, за однушку 3500, за двушку 4500, это везде так? Что обязательно должно быть в договоре? или если нам повезет и найдем у собственника, надо будет этот договор вообще заключать? Если допустим, квартира мебелированная и с техникой-должен быть перечень этого добра? если выселить захотят раньше времени, что делать? в общем интересуют советы бывалых квартиросъемщиков

а агенство гарантирует порядочность собственника?))) или это в договоре прописано? а то заплатим агенту, заселимся, а назавтра попросят? как бэ наслышана о всяких махинаторах, не хотелось бы акараться

противоречивая
надо будет этот договор вообще заключать?

ну что за вопросы глупые? ну надо конечно. иначе оплатили аренду и все - завтра могут попросить. не докажете, что сняли и оплатили

противоречивая
Что обязательно должно быть в договоре?

все, что вам нужно и важно

противоречивая
Если допустим, квартира мебелированная и с техникой-должен быть перечень этого добра?

если вам это нужно и важно - то да.
так как хозяин, если имеет вторые ключи, то тоже может это потом вывезти
но этот перечень и в его интересах составить - вдруг что сломаете, увезете

противоречивая
а агенство гарантирует порядочность собственника?)

неа, не гарантирует. если что - спорить с собственником, а не агентствомСообщение было изменено пользователем 07-09-2012 в 22:31

противоречивая
муж сегодня звонил, за однушку 3500, за двушку 4500,

уж сколько раз твердили....Это цены на услуги информ. агентств. они вам ничего не гарантируют.
те, кто действительно заселяет, берут 50% от месячной аренды и работают с выездом

Алька™
уж сколько раз твердили....Это цены на услуги информ. агентств. они вам ничего не гарантируют

ага, они вам не только не гарантируют, что собственник не выселит, они не гарантируют, что предложенные варианты окажутся реальными. возможно уже все сдано полгода назад

противоречивая
на что обратить внимание?

на наличее клопов

противоречивая
муж сегодня звонил, за однушку 3500, за двушку 4500, это везде так?

это кидалово нет таких цен, однушка 5000-8000руб.Двушка (сняли недавно для сотрудника)11000 отдали за услуги.

Алька™
Это цены на услуги информ. агентств. они вам ничего не гарантируют.

это в общем висит объява в инете, сдается квартира, фотки, все дела, звоним, говорим, что хотим посмотреть, а они нам "сначала заплатите?" так чтоли? и кто на это пишется, я например думала, что звоню, договариваюсь на просмотр, на месте все обсуждаем, если чё то платим. или это как то не так происходит?

противоречивая
Что обязательно должно быть в договоре? или если нам повезет и найдем у собственника, надо будет этот договор вообще заключать? Если допустим, квартира мебелированная и с техникой-должен быть перечень этого добра? если выселить захотят раньше времени, что делать? в общем интересуют советы бывалых квартиросъемщиков

По поводу договора-вы не одни будите решать,скорей всего арендодатель его захочет,особенно если там его мебель и техника.Попросит залог,а м.б. и не попросит.Чтобы раньше не выгнали-составляется договор до определенного срока,в основном на 11 мес.(стандартно) ,если не будет форс-мажора ну и нарушений с вашей стороны-не должны выселить :) по крайней мере можете тыкнуть в договор и пусть через суд выселяют.

противоречивая
а они нам "сначала заплатите?" так чтоли?

так так они вам договор вы им 3500 т.р. ,они вам адрес квартиры-вы приехали и вас либо послали ,либо дверь не открыли

противоречивая
и кто на это пишется

если б не было желающих,не было бы информационных агенств вы же тоже заинтересовались

противоречивая
или это как то не так происходит?

с нормальным агенством так и происходит.Но цена в несколько раз выше

мдяяя.. а реально собственника найти в том же инете? или все через агенства?

viv777
если б не было желающих,не было бы информационных агенств вы же тоже заинтересовались

мы пока просто позвонили и узнали. Я ведь поэтому тему и завела, потому как профан в ентом деле ;)

когда я снимала, агент брала в процентном соотношении (40% от месячной оплаты) и только тогда, когда мы реально заключили договор с собственником. договор обязателен! обязательно прописываются сроки оплаты (до какого числа месяца), оплата коммунальных платежей (включены или нет), перечень мебели (по желанию собственника). мы прописывали еще, что хозяйка квартиры приходит к нам только по предварительной договоренности (то есть только тогда, когда мы дома). также прописывали, в какой срок предупреждается вторая сторона договора при необходимости освободить жилплощадь. напишу вам в личку номер телефона агента (может она еще работает в этом направлении - позвоните, спросите).
в любом случае, если воспользуетесь услугами агента - вы сами должны поставить условия, какую именно квартиру, в каком районе и за какую цену (в разумных пределах) вы хотите найти

противоречивая
Сколько берут риэлторы? муж сегодня звонил, за однушку 3500, за двушку 4500, это везде так?

Очень уж дёшево.
50% от месячной аренды берут обычно

противоречивая
это в общем висит объява в инете, сдается квартира, фотки, все дела, звоним, говорим, что хотим посмотреть, а они нам "сначала заплатите?" так чтоли? и кто на это пишется, я например думала, что звоню, договариваюсь на просмотр, на месте все обсуждаем, если чё то платим. или это как то не так происходит?

Обратились к риэлтеру (уже знакомой, проверенной), описали свои пожелания. Когда она находила подходящий вариант, звонила нам и все вместе ехали смотреть. Первый раз приехали, подъезд засранный, входить аж страшно, а саму квартиру даже не посмотрели (хозяева не приехали на встречу). Второй раз когда смотрели, риэлтор нам шепнула на ушко, что хозяин какой-то мутный, мошенничеством попахивает. На третий раз удачно. Договор заключили (у риэлтора стандартный имеется), хозяйке заплатили, риэлтеру заплатили, вселились. Всё.

противоречивая
Если допустим, квартира мебелированная и с техникой-должен быть перечень этого добра?

Желательно. Обеим сторонам на руку. У нас квартира пустая была.

противоречивая
если выселить захотят раньше времени, что делать?

в договоре должно быть прописано, за какой срок должны предупреждать (как хозяева, так и вы), и если это нарушается, какая неустойка полагается

Еще хорошо бы в договоре обсудить вопрос ремонта. За чей счет производится и т.д.

противоречивая
а реально собственника найти в том же инете?

сложно. Разве что через знакомых знакомых искать...

еще: если есть дом.животные, то это обязательно обсудить прежде чем приедите заключать договор. некоторые хозяева категорически против даже самых чистоплотных наших любимцев

живности нет, зато есть дети маленькие

противоречивая
зато есть дети маленькие

ну тогда

ZASHIBIS
Еще хорошо бы в договоре обсудить вопрос ремонта. За чей счет производится и т.д.

противоречивая
на что обратить внимание?

документы устанавливающие право собственности на данную квартиру у наймодателя, а то бывают неприятные ситуации)))

противоречивая
а реально собственника найти в том же инете?

реально, но попыхтеть придется. через знакомых лучше всё ж.

и договоритесь с хозяином на берегу, что будете брать расписки о внесении арендной платы.

Feliks Felicis
будете брать расписки о внесении арендной платы.

это да... ценное предложение ;)

противоречивая
это да... ценное предложение

еще бы...вы в налоговую с ними можете пойти,будите на коротком поводе арендодателя держать,если он нелегально(без налогов)хочет сдавать.Думаю большинство вас не поймут и не захотят иметь с вами дело

Екатерина
А так смотрите на документы подтверждающими право собственности, паспорт хозяина и читайте договор, внимательно, что там прописано, если что то не устраивает просите дописать, хоть руками, но чтоб было

мы нашли квартиру, но она сдается через агентсво, собственник в другом городе живет. Поедем сегодня или завтра договор подписывать, тоже очень переживаю, чтобы не мошенничество какое-нибудь.... Квартира пустая, значит не живет в ней никто точно, цена рыночная, агент говорит, что доверенность у нее нотариальная имеется и договор с собственником. Деньги переводить на карточку надо будет ежемесячно, в договоре, значит, надо прописать номер карты, что туда оплата за квартиру будет уходить, чтобы потом проблем не было или как лучше?

ну у вас же чеки в любом случае останутся из терминала... вы их не выбрасывайте :)