Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Продажа квартиры в ипотеке и покупка новой в ипотеку-2

    Подскажите, у нас примерно такая же ситуация как и в соседней темке, только дано

    новостройка(в конце года сдается), в ипотеке чуть меньше 50% , хотим в другом доме,

    деньги подкапливаются, как лучше продолжать копить где-нить в банке вклад например или досрочно погашать кредит.

    Дело в том, что другая квартира которую хотим дороже, и наличка может понадобиться на первоначальный взнос пока первая новостройка продается.После продажи остаток долга банку, остальные деньги от продажи +накопления во вторую квартиру( по тому как квартира уже подорожала почти на 500 тыс.) и добить новой ипотекой сколько не хватает.

    или все таки все под ноль в банк на погашение кредита, да ипотека с гос поддержкой 11%, в мес платим 15 тыщ.

    кто в разбирается в экономике посоветуйте

    как выгоднееСообщение было изменено пользователем 13-08-2012 в 08:54

    ....
    наличка может понадобиться на первоначальный взнос пока первая новостройка продается.

    Вопрос №1 - хватит ли дохода, чтобы взять одновременно второй кредит? Если не хватит, то нечего и рассуждать о таком варианте.

    ....
    первая новостройка продается.После продажи остаток долга банку, остальные деньги от продажи +накопления во вторую квартиру( по тому как квартира уже подорожала почти на 500 тыс.)

    Играют роль несколько противоположных факторов. После достройки дома квартира дорожает. Квартира с обременением стоит дешевле некредитных. Нужно платить налоги с дохода (в Вашем случае - 13% с разницы в цене). Продать кредитную квартиру по заниженной цене... только за большую скидку.

    ....
    наличка может понадобиться на первоначальный взнос пока первая новостройка продается.

    Скорее всего, второго дешевого кредита Вам не дадут (не факт, но нельзя исключать такую ситуацию). И придется рассматривать кредитование на обычных условиях с 15-20% первоначальным взносом и более высокими процентами по кредиту (порядка 13% и выше при небольшом первоначальном взносе).

    В общем, сведений для расчета оптимального варианта не хватает.

    IlyaEka
    Квартира с обременением стоит дешевле некредитных.

    Продавал квартиру с обременением. Между покупателями ещё аукцион устроил. Спасибо им, цену ещё подняли. Квартира с обременением это гарантия того что с ней не будет проблем. Если у вас там долг конечно большой, тогда возможно придётся уступать.
    А как выгодней поступить зависит от конкретных сумм.Сообщение было изменено пользователем 13-08-2012 в 11:35

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное