Что выгоднее?

dvoe
новая квартира от застройщика

++++

Ликвидность нового больше, если сравнивать районы одного ценового пояса.

Хотя если вторичка свежая, то ликвидность у нее не меньше, чем у долевки, а ипотечный %% ниже. В долевке до сдачи дома %% обычно выше пункта на 2-3

мы как раз покупаем квартиру, смотрим разные варианты, разговариваем с риэлторами:почти все новые квартиры - ну дурацкие планировки: большие коридоры, маленькие комнаты, ну и отделка в них черновая...а уж качество......особенно монолиты...и цена совершенно неадекватная. Да, вторичка требует ремонта, но вы покупаете прежде всего квадратные метры, а не внешний вид квартиры, собственно как и в новом жилье...но сейчас рынок вторичек простивает и продавцы охотно идут на снижение цен. к слову сказать мы выторговали себе трёшку за 3,2(62 кв. м.)

dvoe
новая квартира от застройщика в долевке

риски недостроя (-)
если с черновой или "под чистовую", то нужна отделка. А иногда и недешевая подготовка под отделку (-)
ошибки при проектировании или при строительстве - дом может разрушаться (-)
может не быть инфраструктуры (-)
м.б. ручная УК от застройщика с конскими платежами за коммуналку (-)
новое жилье (+)
м.б. интересная и просторная планировка (+)
ремонт делается "под себя" (+)
как правило, более низкая цена за метр (+)

dvoe
вторичка в ипотеку

м.б. старый или еще достаточно новый устоявшийся дом (- +)
ремонт отсутствует / показушный или сделан на совесть (- +)
вступление в собственность сразу (+)
м.б. претензии на собственность третьих лиц (-)
ипотека - это дополнительные расходы (-)

Как то так :)

Спасибо за ответы. Квартира нужна срочно, а подходящей по району долевки пока нет. Вторичка кажется непомерно дорогой. В раздумьях...

dvoe
Квартира нужна срочно, а подходящей по району долевки пока нет.

ее и не будет. сейчас новостройки как горячие пирожки раскупаются уже чуть ли не с фундамента (ну это я о надежных застройщиках).
Нам тоже нужна срочно, но вступили в долевку, будем ждать год.
Во вторичку принципиально не хотим.

комарошка
выторговали себе трёшку за 3,2(62 кв. м.)

ну вы просто ас в торговле. Мы тоже пытаемся купить квартиру на вторичке- максимум что нам уступают -50-100 т.р. ??? Ищем ищем, а найти пока не можем подходящую по цене

комарошка
к слову сказать мы выторговали себе трёшку за 3,2(62 кв. м.)

в каком районе? какой тип дома? правда интересно

комарошка
почти все новые квартиры - ну дурацкие планировки: большие коридоры, маленькие комнаты

+

dvoe
выгоднее в финансовом плане

вообще не вкладываться в недвижку, а положить в банк под 12 %