посоветуйте как поступить

Имеется 1к квартира, рыночная стоимость которой примерно 2,3 млн. Через 4 мес родится 2й реб (т.е. будет мат.капитал). Ипотеку не дают. Есть 2 идеи как расширится:

1. Получать сертификат, обналичивать мат.капитал (есть схемы),продавать квартиру+мат.кап и покупать в этих пределах (+100-200 тыс) двушку на вторичке?!
2. Продавать квартиру, вкладываться в долевку (на стадии внутр.отделки т.е. сдача-4 квартал этого года),туда же мат.капитал использоватть (многие застройщики его берут в оплату)?
   Минус первого вариант: за "обналичку" мат.капитала мы несколько тыс потеряем. Ждать 2 мес. Ну и вторичка это понятно какие планировки и площади. Плюс-зато в своем районе в городе.
   Минус второго варианта: это то,что пока жилье будет строится нужно где-то жить. Ну и новостройка не в городе (Пышма,Березовский). И все-таки страшновато в стройку, а вдруг затянется...Плюс это квадратура и все-таки новый дом.
   Посоветуйте как лучше поступить?Может есть еще варианты? Спасибо заранее всем

дорогой мадам
не забывайте у вас еще сложная сделка будет сначала продать надо потом купить

а в чем сложность:продать-купить? Не поняла,если честно. Варианты есть из чего выбрать, рынок изучили

дорогой мадам
Да и потом надо сначала родить, дать подрасти. Вот куда вы с таким маленьким ребенком?

тож не вижу сложности,если честно. Что с ним,с ребенком сделается

дорогой мадам
одну часть МК вы отдадите за обналичку

нееет,там сумма будет гораздо меньше, тыщ 20 за обнал будет.Это мелочь.
в итоге ваше предложение-то какое? сидеть на попе ровно? :)

Нюcька
сразу можно заехать и жить

да,наверное вы правы.