Продажа квартиры, приватизированной в том числе и на детей

Аффтар

3. Купить загородный дом.
4. Купить земельный участок и строиться.

Опека не даст.

Аффтар

2. Купить квартиру поменьше, прописать доли всех пятерых, детям не менее 8,5 квадратов каждому, на остальное прикупить домик за городом (добавить денег и т.д.).

Доли детей пересчитываются не в метрах, а в стоимости (рыночной или инвентарной). Так что в любом случае не 8.5м. И вообще, откуда такая цифра?

Аффтар

1. Купить квартиру побольше, прописать доли всех пятерых (это, я так понимаю, беспроблемный вариант).

Стоимость долей первых двух детей должна быть больше стоимости 1/2 исходной квартиры, а в остальном Ваше право :)

Детям должна быть выделена доля не меньше той, которая у них была. И если допустим в квартире 80 кв.м. проживало 4 собственника и на детей приходилось по 20 кв.м., то и в новой квартире на них должно приходиться не меньше этих самых 20 метров. Помню опека уперлась и не разрешила продажу, потому что в квартире большей площади на долю детей приходилось меньшее количество метров.
Кроме того, должен быть обязательно договор купли-продажи, или долевого участия и процент готовности дома не меньше 70 процентов. Или есть вариант, когда деньги за продажу доли несовершеннолетних кладутся на счет в банке и родители без разрешения органов опеки не могут их взять.
Несовершеннолетние дети в собственниках - это геморрой и сплошная головная боль. У вас очень мало шансов продать вашу квартиру.