доля в квартире при ипотечной сделке с созаемщиком + налоговый вычет

Дак вы спросите у мужа? Это только он и мама знает. Но если 1\2 то мама может получить налоговый вычет. А вы почему не участвуйте в качестве созаемщика?

я
Я - жена - являюсь поручителем. Муж и его мама являются созаемщиками по ипотечному кредиту.

Похоже, Вас хотят кинуть. Если Вас привлекают как поручителя, значит у Вас есть доход. В случае неплатежей созаемщиков Вы будете отвечать перед банком всем своим имуществом и доходом. Однако Вы, как поручитель, не будете являться собственником квартиры на период ипотеки, собственно, и после выплаты кредита можете им не стать :( Собственниками могут стать созаемщики - Ваш муж или Ваша свекровь единолично, либо в любых долях. Если Ваш брак официально зарегистрирован, при непривлечении Вас в созаемщики и оформлении собственности на мужа банк потребует брачный договор, в котором Вы отказываетесь от данной квартиры. В случае, если единоличным собственником квартиры будет сверковь, к Вам эта квартира вряд ли будет иметь отношение. В случае использования МК после погашения ипотеки Ваша свекровь не может являться собственником квартиры или ее части.

я
мама мужа тоже может получить налоговый вычет за соответствующую часть квартиры?

Налоговый вычет могут получить собственники квартиры пропорционально доле.

IlyaEka
IlyaEka
хочу стать папой!

да уж

IlyaEka
Похоже, Вас хотят кинуть

почему вы не созаемщик?

я
использованием материнкого капитала

оформляйте семя созаемщиком + совместное имущество с мужем
в случае чего как квартиру делить будете?

я
Хочешь квартиру - будешь поручителем

Перефразирую в правильном варианте: хочешь квартиру, становитесь с мужем созаемщиками и свекровь также берите в созаемщики. Не исключаю, что по этой схеме налоговый вычет не получить в полном объеме, но цена спорной квартиры существенно меньше 260тр.

я
т.е я отказываюсь от нее навсегда?

Если будете поручителем, а не созаемщиком - "да, навсегда", банк на другие варианты не пойдет.

я
либо позже мой муж сможет реализовать право выделить мне и детям по доле?

Использование МК подразумевает разделение квартиры между членами семьи, однако:
1) это будет не раньше полного погашения ипотечного кредита;
2) доля м.б. любая, например, 1/100;
3) если Вы подпишете брачный договор (требование банка в случае официального брака), то добровольно откажетесь и от этой доли.
4) если собственником будет свекровь, то МК не использовать, однако и Вы к этой квартире отношения не имеете.

IlyaEka

А если квартира взята мужем в ипотеку единолично, я, жена, автоматом стала поручителем. Разве есть риск? Ведь всёё пополам при разводе. В ситуации автора, полностью её квартиры не лишат. На четверть квартиры она в любом случае, рассчитывать может. Но свекровь б я точно не приплетала. Она свои 130 тысяч, если не пенсионерка, только через 4 года получит. Мы тоже все ИП, ну что делать

IlyaEka
если Вы подпишете брачный договор (требование банка в случае официального брака),

Откуда дровишки? Никто меня ничего не обязывал заключать.

BellaDonna
А если квартира взята мужем в ипотеку единолично, я, жена, автоматом стала поручителем.

Автоматом стать поручителем нельзя, нужна подпись в договоре. Если подписывались, значит уже не автоматом. Поручительство не прекращается с прекращением брака.
Принципиальное отличие поручителя от созаемщика - созаемщик оплачивает кредит, вследствие этого может претендовать на квартиру, поручитель лишь страхует платежи заемщика и созаемщика, он (по умолчанию) не платит кредит за квартиру и вследствие этого не может претендовать на нее.

BellaDonna
Никто меня ничего не обязывал заключать.

В банках, нормально разбирающихся в законодательстве, путаницы "созаемщик - поручитель" не возникает.
Однако разберем конкретную ситуацию: муж и свекровь выступают созаемщиками - именно они могут претендовать на квартиру как плательщики кредита (см. выше). Без брачного договора квартира делилась бы между мужем и женой как созаемщиками (опять противоречие с поручительством жены) поровну, но здесь есть еще свекровь и ее претензии на квартиру. Оптимальный вариант - квартиру оформлять пополам между мужем и женой, жена, муж и свекровь - созаемщики.