вторичку сдавать или продавать

мама

Ипотеку не оплачивали,но сдаем уже давно вторичку .Я бы не стала продавать .Зачем?Потом детям останется.Но тут конечно от ваших финансов зависит.Опять же если вы продадите,то так и так платить,только меньшую сумму,но из своих заработанных.Но мне кажется,если вы трешку будете брать,то вам не хватит тех денег от сдачи жилья,что бы полностью оплачивать ежемесячные платежи,т.е.так и так добавлять свои придется.Но я бы не продавала все равно.Так хоть какое-ни какое,но подспорье.Ну и о будущем не стоит забывать.
А вообще все от ваших финансовых возможностей зависит,ну и еще от того даст ли вам банк ипотеку.Вот нам с нашими официалками точно не дадут,а так бы я давно уже трешку в которой живем сдавала и оплачивала ипотеку за четырешку

можно так, если первоначальный взнос у вас большой и в ипотеку не так много брать

первоначальный взнос хотя бы 50% от стоимости трехи есть?

мама
нет накопим 10% от стоимости ну мат капиталл. наверно будет 1/3

ну тогда платежи от аренды вряд ли покроют ипотечные :( зотя стоимость квартиры неизвестна, может совсем-совсем окраина
с маленьким первоначальным сложнее получить ипотеку и проценты могут быть больше

я это
Новая 3-х к.кв. ипотеки 800 т.р

Это когда такие цены были и где?Мы свою треху на Сортировке покупали 8 лет назад за 900.
Или я что то не поняла и у вас только на 800 ипотека,тогда у вас наверняка первоночалка была процентов 70 не меньше.

если есть возможность сохранить 2шку и выплачивать ипотеку не напрягаясь (думаю, от сдачи деньги будут покрывать только процентную часть),
я бы 2шку пока оставила, взяла бы 3ху, через года 3-4, когда за 3ку будет внесена значительная часть по основному долгу, 2шку обменяла бы на более новую квартиру,
т.о. сохранив недвижимость.

хотя есть еще такой вариант, вторичка щас взлетела, продать хрущевку, купить новую однушку, например, ликвидность опять же
ну и берите 3шку, сдавая новую 1шку, покрывая ипотечные процы, через какое-то время квартира уже начнет работать на вас,
когда аренда по сумме превысит проценты.

мама
смущает качество новостроек

ну вы же 3шку в новом доме собрались покупать так?
речь идет о более новых домах, пусть годов 85-90х

Автор, я именно так бы и сделала, если бы были такие условия как у Вас ;) Квартира, она и в Африке-квартира, лишней не будет уж точно