Покупатели через ипотеку, долго ли их ждать?

в банке ,вероятно, и ждут справку. После сдачи пакета доков на квартиру (вместе со справкой) обычно рассматривают объект недв. от 1 до нескольких дней и готовят кредитный договор.

одобрение получено, теперь банк ждет доки на кредитуемый объект. Вы говорите, что справку не сделали, значит пакет документов на объект в банк не предоставлен. соответственно

Аноним.
конкретный объект

еще никто не рассматривал.
повторяюсь:

Ленада
После сдачи пакета доков на квартиру (вместе со справкой) обычно рассматривают объект недв. от 1 до нескольких дней и готовят кредитный договор. Сообщение было изменено пользователем 06-02-2012 в 15:24

после подписания кредитного договора вы идете заключать договор К-П. далее расскажу свой вариант (покупательница брала ипотеку в сбере): обратились к нотариусу для заключения ДКП, потом ДКП отнесли в банк для подготовки закладной (это 2-3 раб.дня). далее пакет доков на квартиру, ДКП, закладная сдаются на регистрацию в ФРС.

Аноним.
только сейчас какая то проверка дома, т.к он 47г.постройки.

Сдается мне что это проверка дома еще, а не объекта. Банк рассматривает в принципе даст он кредит на покупку квартиры в этом доме конкретно. После того как скажет: "Даю", только после этого пойдет сбор доков на конкретную квартиру, тогда и будет примерно вот так:

Ленада
далее пакет доков на квартиру, ДКП, закладная сдаются на регистрацию в ФРС.

Банк получает документы на квартиру (список стандартный, но могут быть и различия), проверяет их 1-7 дней, ДКП и Кредитный договор готовит на эту квартиру, это и есть сделка, потом документы на регистрацию в ФРС (длится 5 дней). Деньги продавец получает или в день сделки, или после регистрации в ФРС (зависит от банка, чаще после )
П

в сбере: тех.паспорт, кадастровый паспорт, отчет оценщика (готовит покупатель), ваш паспорт, выписка из ЕГРП, справка из пасп.стола.
еще вспомнила : ваши правоустанавливающие документы на квартиру .
вообще в каждом банке свои требования, в т.ч. к сроку годности справок. спросите перечень у ваших покупателей и собирайте . Чем быстрее соберете, тем быстрее рассмотрят объект, и тем быстрее все закрутится по вышеприведенному сценариюСообщение было изменено пользователем 06-02-2012 в 19:52

У нас была еще справка с ЕРЦ об отсутствии задолженности.

Аноним.
расскажите про это поподробней? т.е я продала им квартиру, а деньги не получила?

Формально, да... Но все нюансы подробно описаны в ДКП, считаю тут нет подводных камней. Свидетельство о регистрации права тоже ссылается на данный договор. Все шаги прописаны в договоре, кто когда и какую сумму получает. ;) Кроме того, ДКП подписывается после передачи первоначального взноса... а, всё... от покупателя не требуется больше денег (ну на тот случай, если денег у него не окажется) Остальные деньги дает банк.
Подробнее... первоначальный взнос Вы получаете сразу при подписании договора и лишь сумму кредита позднее. Но все прописано в договоре.Сообщение было изменено пользователем 09-02-2012 в 13:47

Аноним.
а деньги мне где потом отдадут? я сама в банк пойду, или где то встречаемся в рег.палате?

У нас было так... встретились в рег. палате. Получили документы. Вместе поехали в банк, в банке зашли вместе в кассу, там и передала, я денег не касалась даже.... чтобы не пересчитывать потом. Кассир так и выдала деньги продавцу в моем присутствии... Передача, как правило, в банке происходит (есть там специальные комнаты даже).

Аноним.
а какая это может быть сумма?

Ну первоначальный взнос может быть хоть каким (все зависит, сколько покупатель берет в ипотеку)... У нас было 15% от стоимости квартиры. Как правило от 10-90% (ипотеку, вроде бы дают от 300 тыс. рублей ;) )