Хочу продать одну квартиру в ипотеке и купить другую. Реально?

Не знаю насчет сбера... Но в принципе такая сделка реальна.. .но геммороя будет мама не горюй.
И как перенести?
Вам надо будет найти покупателя на эту квартиру, который закроет ипотеку. А вам надо будет полученный остаток денег тут же пустить в ипотеку на новостройку. Но где вы будетет жить до постройки дома - загадка:)

доча
т.е. надо будет новую ипотеку оформлять???

а вы как думали? :)
не, ну можно наверно как-то банку отдать за 2/3 стоимости вашу ипотечную квартиру, на погашение долга...

более чем реально. а вот как в сбере, это им нужно позвонить и узнаеть как проходит продажа квартиры , которая находится в залоге.
летом продала однушку (ипотека дельта), купила трешку (ипотека нордеа)

SerVelad
но геммороя будет мама не горюй.

да и вот этого как то почти не было ..все гладко прошло

С консультантами посовещаться,думаю,всё реально

доча
Кто-нибудь знает разрешит ли сбербанк перенести ипотеку с нашей квартиры на строящийся объект??

перенести вряд ли. если вы хотите брать долевку- она должна быть аккредитована в сбере.
продать квартиру и оформлять новую ипотеку. не забудьте посчитать все сопутствующие расходы

доча
т.е. надо будет новую ипотеку оформлять???

Да, закрывать старую. И оформлять новую.

А я бы подумала на тему того, чтобы взять вторую ипотеку. В текущую квартиру пустить квартирантов. А новую квартиру взять под ежемесячный платеж, сопоставимый с суммой, которую за найм отдают вам квартиранты. Вы платите за одну, квартиранты вам оплачивают другую, В конечном итоге у вас 2 квартиры. Но для этого нужно тщательно прикинуть возможности и иметь стабфонд.

Blackcurrant
Но для этого нужно тщательно прикинуть возможности

как минимум хороший первоначальный взнос для 2ой квартиры и хороший доход, т.к. банк будет считать за вычетом 1ой ипотеки.
я так поняла, автор сейчас исходит из небольших возможностей.

Предложения про 2 ипотеки одновременно -просто нереально. Доход должен быть чистый от 60 и выше. Зачем вам ипотека в сбере не берите. Невыгодные проценты, с документами замучают, долгое рассмотрение. И внимательно просчитайте все- какой остаток в банке. Сколько будет на момент погашения и обязательно говорите покупателям ,что у вас квартира в ипотеке, т.к. вполне возможно, что они тоже будут с ипотекой. И тогда в Сбере очень долго снимают обременение с квартиры. Вообще наймите риэлтора только грамотного в вопросах ипотеки.

Бэбидолл
Предложения про 2 ипотеки одновременно -просто нереально. +

Бэбидолл
Невыгодные проценты, с документами замучают, долгое рассмотрение

про проценты не скажу,а вот по документам и срокам отвечу,брат по зарплатному проекту оформлял,кроме паспорта ничего не требовали,ну и потом доки на квартиру стандартный пакет, рассматривали 2-3 дня.

у нас как раз соседи по дому в прошлогм году свою двушку продали и купили 4ку, они сначала запросили ипотеку у сбера,им одобрили,потом взяли потреб кредит в другом банке,чтобы закрыть ипотеку на двушку,потом двушку сразу же продали и купили 4ку.короче все замудренно так,но главное что все получилось :)

доча
Сейчас живем в 2х комнатной квартире в ипотеке СБЕРА. Хотелось бы эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме.
Кто-нибудь знает разрешит ли сбербанк перенести ипотеку с нашей квартиры на строящийся объект??

Ваш вопрос следует разбить, как минимум - на две части: продажа ипотечной квартры - первое, второе - приобретение квартиры в строящемся доме(не совсем поняла - приобретение тоже с привлечением средств, либо все за наличные?). Рассмотрим оба варианта.

Продать квартиру, обремененную ипотекой - можно. Без каких-либо проблем пройдет сделка с покупателем, имеющим наличные денежные средства. Предварительный договор, описывающий сроки и порядок расчетов, затем - подписание основного договора, окончательный расчет. Если коротко.
Если покупатель - ипотечник, есть некоторые ограничения. Покупатель, получивший одобрение СБ, вполне может купить Вашу квартиру. Банк может начать рассмотрение квартиры в качестве предмета залога, еще до погашения кредита. Схема уже отработана. Главное, что б у него собственных средст хватало на погашение Вашего кредита перед банком.
Не факт, что любой ипотечник другого банка сможет купить квартиру под ипотекой СБ, хотя уже есть примеры взаимодействия между разными банками. Надо расмматривать эти случаи индивидуально.

Второе. Покупка квартиры в строящемся доме. За наличку - нет проблем. Находите интересный вариант, безусловно - у надежного Застройшика, лучше рассматривать вариант дома с высокой степенью готовности, хотя он будет дороже варианта, оплаченного на этапе фундамента. Это другая тема. Если с привлечением заемных средств - находите вариант, узнаете - какой банк работает с этим Застройщиком и направляете стопы именно туда).

Blackcurrant А я бы подумала на тему того, чтобы взять вторую ипотеку. В текущую квартиру пустить квартирантов.

бред. аренда не покроет ипотеку, т.к. она в 2 раза дороже аренды

ананима99 Зачем вам ипотека в сбере не берите. Невыгодные проценты

бред. в сбере самые низкие %% - 11.40 на новострой, 13 % вторичка