Как продать квартиру раньше 3 лет?

Квартира куплена меньше 2 лет назад. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить более удобную для нас в плане района. Как это сделать, чтобы не платить налоги?

Мама
в договоре купле продажи указывать сумму за которую в свое время купли эту квартиру.

Как продавцы мы ведь в этом случае ничем не рискуем?

Катарин
Как продавцы мы ведь в этом случае ничем не рискуем?

Рискуете потерять ипотечников, а их 70% покупателей. И продавать придется немного дешевле (покупатели за риск скидку хотят).
По какой цене покупали? И по какой хотите продавать?

IlyaEka
Рискуете потерять ипотечников, а их 70% покупателей. И продавать придется немного дешевле (покупатели за риск скидку хотят).

Как раз знаю людей которые продали ипотечникам, надо спросить как там договор ипотеки идет.
Просто цены за 2 года выросли, вот на разницу в ценах и будет разница в цене.

Катарин
Как раз знаю людей которые продали ипотечникам, надо спросить как там договор ипотеки идет.

Можно и ипотечникам, если у них условия кредитного договора не поменяются (например, было 46% кредит.средств, стало 55% ). Поэтому и спросил про конкретную разницу в цене, насколько она существенна.Сообщение было изменено пользователем 22-12-2011 в 12:10

В раздумьях
А если квартира по договору мены (меняли трёшку на двушку), стоимость поставили равнозначенную типа 1 млн. руб, значит можно продавать её не дожидаясь 3-х лет без налогов ведь?

Если правильно понял, ранее приобрели квартиру путем мены, обозначив цену в 1 млн, теперь хотите продать? Толку от такого договора мены для Вас сейчас нет - что так вычет 1млн, что по договору 1млн. Налоги в любом случае будут при продаже дороже 1млн.

В раздумьях
так если будете покупать дороже, чем продали, вам же не надо будет платить налог...

если обе сделки будут в один календарный год, то налог с продажи компенсируется налоговым вычетом. проконсультируйтесь в налоговой по тел.

Апсара
если обе сделки будут в один календарный год, то налог с продажи компенсируется налоговым вычетом. проконсультируйтесь в налоговой по тел.

А налоговая должна быть одна на первую и вторую квартиру? Или это я уже сочиняю.
Вычета с квартиры у меня еще не было и его тоже хочется получить.
Может можно предоставить какие-то доказательства в налоговую, что произошла продажа квартиры с целью покупки другой квартиры?

IlyaEka
Поэтому и спросил про конкретную разницу в цене, насколько она существенна.

тысяч 500Сообщение было изменено пользователем 22-12-2011 в 14:57

Катарин
Может можно предоставить какие-то доказательства в налоговую, что произошла продажа квартиры с целью покупки другой квартиры?

Налоговой на это плевать.

Катарин
тысяч 500

Налог получается 65т.р. Вообщем-то не слишком большой. Можно на взаимовыгодных условиях договориться с любым покупателем, хотя экономия в этом случае составит тысяч 30-40.

В раздумьях
ак если будете покупать дороже, чем продали, вам же не надо будет платить налог...

Распространенное заблуждение. Можно налог компенсировать налоговым вычетом - это так, но при этом право на налоговый вычет теряется навсегда. Оптимальное решение в разных ситуациях разное.