Какой документ составить на передачу доли

Вопрос такой.Имеем 3-комнатную квартиру,3 собственника-мать и два сына.Имеем частный дом-собственники теже.Частный дом продается и покупается однокомнатная,в которой будет жить мать.Завещание на эту квартиру она делает на младшего сына.Старший выкупает долю в 3-ке у младшего и половину доли матери.Младший выписывается из 3-ки в однушку с передачей доли старшему,а мать остается собственником 1/3.Какой документ должна составить мать,чтобы младший в последствии не мог претендовать на 1/2 ее доли.Напомню,что старший эту 1/2 ему выплатил.

YLISSKA
Имеем 3-комнатную квартиру...

Как все запутано :) Понял только, что младший остается в настоящий момент с деньгами, но без собственности (завещание можно отменить в любой момент или изменить). Это и есть цель всех манипуляций?

IlyaEka
Это и есть цель всех манипуляций?

Не угадали)))Там маменька за младшего горой и ему сейчас есть где жить.И завещание она не отменит,а вот старшего вполне может кинуть на свою долю в пользу младшего.В том и вопрос какой документ составить,чтобы она потом не смогла "передумать".

YLISSKA
но без собственности (завещание можно отменить

Не праильно выразилась,там будет не завещание,а он будет собственником однушки

YLISSKA
он будет собственником однушки

Тогда другое дело. Разберусь в Ваших хитросплетениях и напишу :)

IlyaEka
Разберусь в Ваших хитросплетениях и напишу

Буду очень благодарна :)

Немного не ясно, какие доли у Старшего (СС), Младшего (МС) и Матери (М) были в 3к.кв. Хотя это и не принципиально. Для примера возьму, что у всех - по 1/3.
Не совсем ясна и ситуация с продажей дома и покупкой 1к.кв., точнее, с распределением денег...

YLISSKA
он будет собственником однушки

Если правильно понял, покупка 1к.кв. будет осуществлена на него, иначе он не будет ее собственником.

Итак, продается Дом => Деньги (СС) + Деньги (МС) + Деньги (М) => 1к.кв (100% МС). Положим, мать фактически дарит свою долю МС, но куда девается доля СС? На изменение долей по 3к.кв?
3к.кв (1/3 СС +1/3 МС +1/3 М) => Деньги (СС покупает 1/3 МС и 1/2 от 1/3 доли М) => 3к.кв (5/6 СС +1/6 М).
Пока ничего сложного нет: 1) Договор купли-продажи (ДКП) дома. 2) ДКП 1к.кв. 3) ДКП долей в 3к.кв между СС, МС и М.

В дальнейшем, в случае смерти М, ее доля при отсутствии завещания будет разделена между наследниками - двумя сыновьями и мужем (если есть). Если есть завещание, то если оба сына трудоспособные, всю ее долю получит тот, на кого завещание. Если второй будет нетрудоспособен, то ему достанется 1/4 доля М (1/24 3к.кв. по нашей схеме).

Если предполагается иное распределение собственности, особенно в части 1к.кв, то можно рассмотреть и этот вариант.

IlyaEka
случае смерти М, ее доля при отсутствии завещания будет разделена между наследниками

Вот...что собственно интересует.М как-бы при жизни распределила свои доли,т.е.ее доля в частном доме как и доля СС вкладывается в покупку однокомнатной квартиры для МС,собственником которой и будет МС,т.е.он свое железно получит.М остается собственником 1/3 в трешке,но 1/2 от этой 1/3 СС заранее выплачивает МС,дабы не делиться потом=СС полностью рассчитался с МС.

IlyaEka
Если есть завещание

Завещания нет,мужа у нее тоже нет.СС нужны гарантии,что после смерти матери МС не придет требовать 1/2 доли М,за которую получил деньги ранее.Завещание я так поняла можно отменить,а существует ли какой документ,который должна составить М в пользу СС своей доли,который гарантирует СС,что МС не сможет претендовать на нее.
Еще повторюсь,что отношения у М со СС как с чужим человеком,поэтому очень важно,чтобы она не смогла этот документ отменить.

YLISSKA
М остается собственником 1/3 в трешке,но 1/2 от этой 1/3 СС заранее выплачивает МС,дабы не делиться потом=СС полностью рассчитался с МС.

Вот здесь уже кроется неувязка. СС отдает деньги, но документально ничего не получает взамен. Вполне логично закрепить эту операцию ДКП (договором купли-продажи) доли. ДКП нельзя отменить. Тогда в случае смерти М (долгих ей лет жизни!) не придется уже ее (долю) делить.
Не ясно по прежнему, куда девается доля СС в доме? Он ее фактически отдает бесплатно?

IlyaEka
СС отдает деньги, но документально ничего не получает взамен.

получив деньги МС отказывается от своей 1/3 доли в трешке в пользу СС,закрепив это ДКП.

IlyaEka
не придется уже ее (долю) делить.

Я правильно поняла,что на 1/2 доли М тоже можно составить ДКП?

IlyaEka
Не ясно по прежнему, куда девается доля СС в доме?

Этой долей СС расчитывается с МС за долю в трешке,т.е. они меняются долями+СС доплачивает до равноценности долей.

YLISSKA
Я правильно поняла,что на 1/2 доли М тоже можно составить ДКП?

Именно это я и предлагаю сделать! ДКП вряд ли будут пересматривать (отменять). С другой стороны, М остается собственником некоторой доли в 3к.кв, что позволяет ей гарантировать свое проживание там.
Остается только грамотно закреплять все это в Договорах :)