Реален ли обмен? (1+2=3?)

доплатят вам скорее всего. но обменным путем не так выгодно как через чистую продажу

Можно даже на четырешку попробовать.

скорее:

кто-то
Или это это нам ещё должны будут приплатить при таком размене?

но проще 2 продажи + одна покупка.
оцените свои квартиры хоть примерно по УПН (сколько стоят в аналогичных домах) и примерную стоимость 3-ки там же глянуть.Сообщение было изменено пользователем 12-10-2011 в 15:03

Вполне реально стоимость однушки и двушки даже чуть побольше будет чем трешка

а вот можно в вашу беседу вклинюсь, пардон?... ну чтобы такую же темку не создавать.. есть сильно ухоженный хрущ-двушка в центре (у дома кино), подъезд с ремонтом, коммуникации поменяны... стеклопакеты, ремонт хороший... поменять на трешку УП без доплаты или с какой минимальной - есть реальные шансы НЕ в центре конечно... и на что можно рассчитывать? или кружовенное варенье покупать и мазать себе на все места?

Смотрите примерно по ценам- однушки-хрущёвки в центре от 2000млн., двушки от 2400млн., а трёшки от 3500млн. Вот и считайте.

У меня подруга продала 2-е однушки и купила трешку, и ещё деньги остались...

3лой
Вполне реально стоимость однушки и двушки даже чуть побольше будет чем трешка

Но нужно учитывать, что однушка и двушка - хрущевки, а трешка - УП или даже СП.

Хохрякова 102 трёшка у/п 21 кв.м с ремонтом более-менее 3500 стоит, смотря ещё какие требования у вас- конкретно р-н ( цетр ведь большой), какой ремонт вам нужен и. т.д. знакомые купили четырёшку в Пионерском за 3250 млн., 700 т в ремонт вложили и рады- всё под себя сделали.

вопрос
но с продажами своих квартир быстрее получится

Однозначно, тем более, что такие бысто продаются.

Сейчас продать легко - купить тяжело. Надо подождать, прикинуть варианты. И летом 2012 начать действовать.

кто-то
Как цены-то выросли!

а хорошие квартиры вообще ИСЧЕЗЛИ из продажи. поэтому зачем продавать, если купить нечего.

не знаю как по ценам мы пока еще ниче не узнавали. но сами мечтаем так разменяться трешку на однушку и двушку... вот только не представляем на сколько это реально((

кто-то

если такого стоит то мы воще никада не разменяемс

lightlanochka
трешку на однушку и двушку

не бывает так. трешка=однушка + комната в лучшем случае.

кто-то
У нас с мужем есть две квартиры - однушка (33 кв.м.) и двушка (45 кв.м.). Обе в кирпичных хрущевках, но рядом с цетром и не крайние этажи. Планируем обменять их на трешку в хорошем кирпичном доме (годов 90-х и новее), тоже рядом с центром. Так же не крайний этаж, квадратов 65-75.

"Рядом с центром" - это слишком растяжимо. К тому же нет сведений, если капитальный ремонт в этих квартирах. Если нет... 1.к.кв Хр - не более 2.2млн (в самом центре), 2.к.кв. - не более 2.7млн (Попова, Московская). В сумме максимум 4.9млн, не считая возможных расходов и предоставляемых покупателям скидок (что вряд-ли). Эти цены - при условии независимой продажи этих квартир, т.е. продать одну, получить деньги (которые пока не получится куда-то вложить), освободить квартиру и потом ждать покупателя на вторую квартиру. Если пытаться совместить продажу (собственно сделку) двух квартир и покупку трешки (что достаточно сложно и без АН невыполнимо в принципе), то неминуема скидка порядка 150 тыс. (иначе первый найденный покупатель ждать не будет). Теперь про трешки... 3к.кв. УП на Шейнкмана 72/40/9 стоит порядка 4.3млн, т.е. обмен в принципе реален. Более центральная Жукова 12 - 4.85млн, т.е. уже понадобится доплата. Более престижная Жукова 9 - уже 6млн. Вся эта схема возможна, только если квартиры находятся в "хорошем" месте :)

lightlanochka
не представляем на сколько это реально((

У нас 4 комнаты,но 64 квадрата.Нам предлагали обмен только на не самую лучшую двушку и комнату. :(

Сейчас рынок очень неспокойный. Поэтому делать обмен через продажу - очень рискованно. Можно попробовать прямым обменом - есть же люди, которые хотят разъехаться.
Но я бы поступил так. Жил бы в однушке, двушке продал и деньги вложил бы в долевку только надежному застройщику. Ближе к завершению строительства привлек бы кредит. Потом, продав однушку, погасил бы кредит. Думаю, так даже бы деньги еще остались...