Перепланировка в ипотечной квартире.

Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и согласие залогодержателя (банка). В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на истребование кредита полностью. Банк напрямую заинтересован в том, чтобы Ваша квартира не падала в цене, поэтому при согласовании перепланировки будет проведена оценка стоимости квартиры с учетом планируемых изменений. Если они не изменят или даже повысят стоимость вашей квартиры, отказа не будет.

Вот даже банк в известность не ставила , зачем? вы ее узаконьте только по правилам ;)Сообщение было изменено пользователем 21-09-2011 в 17:32

угу, мы тоже все разломали :)Сообщение было изменено пользователем 21-09-2011 в 17:34

читайте ипотечный договор и договор страхования, там все про перепланировку написано. У нас перепланировка банком запрещена, но мы конечно все порушили и сделали как нам надо. Но узаконить я ее не смогу пока не выплачу ипотеку. По этому вопросу я консультировалась с риелтером.

аноним
даст добро банк на перепланировку

Во-первых, в любом случае перепланировку придется делать по правилам: проект от лицензированных архитекторов, оценка изменений банком, строительные работы от лицензированной строительной организации, БТИ - а это недешево. Во-вторых, далеко не всякие изменения влекут повышение или хотя бы сохранение стоимости квартиры, т.е. стоимость залога может уменьшится, что не устроит банк. В третьих, читайте кредитный договор.
Вариант без согласования... Если уверены на 100% в своей платежеспособности в течение всего срока кредита, даже в случае, если один из созаемщиков потеряет работу в случае кризиса - делайте! В противном случае несогласованная перепланировка может оказаться очень большой проблемой.

Мы в САИЖК получили разрешение. Если честно, не было ни времени, ни желания самим бегать, обратились к юристу. Она сама работает с УК, ипотечной организацией, проектировщиками, мы только платим периодически))) Аппетиты у всех разные, наша УК, например, захотела полторы штуки, чтоб согласовать проект. А БТИ 3500, чтоб обмерить после перепланировки и нарисовать новый план. САИЖК 400 рублей за что-то просили.. за что не помню, за подготовку каких-то документов :) Юристы на первом этапе 8000 получили, из них часть на проект перепланировки. Второй этап сейчас вот тянется.

аноним
Вот и думаю, даст добро банк на перепланировку

Может в банке и спросить у менеджера, который с Вами работал? В догоре Сбера написано, что перпланировку делать нельзя.

Нам в течение недели Сбербанк дал разрешение на перепланировку. Приехали с копией кадастрового плана, где отметили перепланировку, написали заявление. Через несколько дней получили у них бумагу.

В Сбере попросили принести новый кадастровый, когда получим. Больше никаких документов не просили. Без разрешения банка администрация не дает разрешение на перепланировку, т.к. ипотека.

была ипотека в сбербанке. даже не знали, что надо спрашивать у банка о перепланировке. взяли разрешение в архитектуре и все.