Расширенный поиск Поиск по пользователям
Создать тему
Разделы

    Вопрос определения "первичный" или "вторичный" рынок ? Знающие, подскажите!

    Присмотрела квартиру ЖК "Триумф". На сайте написано, что при оформлении документов подписывается договор купли-продажи и сделка считается как покупка на вторичном рынке. Прблема в том, что в банке мне специалист сегодня сказала, первичку кредитуют только из их списка дома. А раз этот ЖК не аккредитованый, то мне под них кредит не дадут, а вот если вторичка, то дадут. Так как определить , какая сделка на "вторичном рынке" или долевка ?
    На сайте у компании написано :
    Покупатель получает свидетельство о праве собственности. Заключается предварительный договор купли-продажи, обеспечительный взнос – 10%, окончательный расчет (90%) возможен при подписании договора купли-продажи в 1 квартале 2012 года.
    Возможна ипотека.
    Приобретая квартиру в этом доме покупатель не несет никаких возможных рисков, связанных с «долевкой», поскольку приобретает уже готовую новую квартиру, сразу вступая в право собственности.
    Приобретая квартиру, покупатель заключает договор купли – продажи. Это означает, что совершаемая сделка ничем не отличается от сделки с жильем на вторичном рынке, только в данном случае Вы приобретаете НОВУЮ квартиру.
    Процесс оформления ипотеки на квартиру в доме по ул. _____ не вызовет никаких затруднений в любом банке, который дает ипотечные кредиты на приобретение квартир на рынке «вторичного» жилья "
    И КАК ИХ, БАНКИ, ПОНИМАТЬ ?

    Вторичное-скорее всего б/у,а первичное-новое,а так же долевка. Точно не знаю

    вы должны узнать у застройщика,с кем заключается договор купли-продажи?Кто выступает в роли продавца?Если у вас будет ДКП от какого то лица(кто оно?),то вы покупаете вторичку(какие док-ты у него на кв?)Если это долевое или пай,то вы заключаете договор ЖСК,непосредственно с застройщиком,то банк кредитует первичное,до сдач дома под ...%,а после сдачи %меньше.И вот именно после сдачи дома вы уже получаете св-во о праве собст-ти.
    Сделка не считается зарегестрированной пока вы не предоставите док-ты на кв.Сдача только в 12г.До этого времени ваш ДКП фактически бумажка.
    Может быть я в чем -то ошибаюсь,но в любом случае прежде чем так рисковать,необходимо все проверить.

    Связалась с банком, есть у них такая программа, будут кредитовать. Я рискую на сумму первоначального аванса , так понимаю, на который делается первоначальный договор.А не может ли застройщик заключить 100 договоров на аванс по одной квартире? вот в чем вопрос. как здесь подстраховаться, т.к. аванс невозвратный ? %) Договор заключается с Инвестором.Сообщение было изменено пользователем 09-09-2011 в 17:38

    Вторичное жилье - если Вы не первый собственник. Т.е. собственность на эту квартиру уже была оформлена, но не на Вас.
    В данном случае жилье является первичным, поскольку собственность первый раз будет регистрироваться на Вас. Более того, это возможно и не долевка, а хуже...

    Золотце
    Заключается предварительный договор купли-продажи, обеспечительный взнос – 10%

    Поскольку долевка регистрируется в Росреестре, а здесь только предварительный договор без регистрации, хорошо, что предоплата не 100%
    Поскольку застройщик не аккредитован в банке, кредит в этом банке Вам не дадут.

    Кредит дадут, будет вторичный рынок, т.к. собственник Инвестор, он зерегистрирует право собственности на себя. , а не застройщик. уже разобралась. Второй вопрос, как обезопасить себя от многочисленых первоначальных взносов на 1ну квартиру.. чтоб не сбежали потом с денюжками моими! %)

    Золотце
    Кредит дадут, будет вторичный рынок, т.к. собственник Инвестор, он зерегистрирует право собственности на себя.

    Бывает и такое. Как в Академе...

    Золотце
    как обезопасить себя от многочисленых первоначальных взносов на 1ну квартиру.. чтоб не сбежали потом с денюжками моими!

    Сам по себе предварительный договор подразумевает обязательство заключить основной договор, однако основной договор может быть и не заключен, если одна из сторон откажется; другая сторона в этом случае имеет право требовать заключения договора через суд (но выиграет ли?) или получить оговоренную компенсацию (если конкретная компенсация не оговорена, это может быть всего лишь ставка рефинансирования). Предоплата по предварительному договору не предполагается.

    основное отличие первички - в квартире НИКТО еще не жил, вы - первый пользователь (а сосбтвенников могло быть хоть 5 человек до вас)

    Купили квартиру, в ней

    Бумс
    НИКТО еще не жил

    просто купили у застройщика, сделали ремонт и перепродали , это была вторичка.

    включить в договор с авансом условие, что если не будет заключен договор купли продажи то 10% аванса возвращаются....может так себя обезопасить?

    Вторичный рынок- это если право собственности на квартиру уже было получено. Так и в моем случае - право собственности у Инвестора будет. С ним же заключаются ДКП. Смущает именно то, что предварительно авансовый договор на 10% нигде не регистрируется и аванс невозвраный... Кто сталкивался ?

    Аноним ,
    скажите пожалуйста,как разрешился ваш вопрос? все прошло хорошо?

    Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

    Все разделы

    Болтушки

    Детки

    Дом и семья

    Мир женщины

    Ждем ребенка

    Хобби

    Путешествия, переезды, эмиграция

    Важное