по оформлению ипотеки

а решение банка вы уже получили?
по идее сначала вы должны обратиться в банк,
там вы получаете список документов на рассмотрение вашей состоятельности, как заемщика.
Если ипотеку на себя берет муж, то жена идет обязательно поручителем. и собираются 2 пакета доков на рассмотрение.
Рассмотрение длится 5-7 рабочих дней в зависимости от банка (у некоторых рассмотрение ведет москва)
Когда получили добро от банка на определенную сумму кредита, получаете список доков для продавцов квартиры,
на подбор кв есть 3 месяца.
Вот вы собрали доки на кв для банка (некоторые справки могут делаться до 10дней),
банк рассматривает квартиру для предмет залога (подходит ли она по параметрам)
Рассмотрение где-то неделю длится.
Потом происходит сделка с продавцами и все доки в антее отдаются в регпалату.. это еще дней 5
после чего назначается дата, вы забираете Лист о собственности на Ленина, адрес не помню
затем с продавцами встречаетесь в банке, где они получают деньги!

Это вкратце, всю инфу вам подскажет банк, с которым вы работайте,
как правило для заемщика назначается человек в банке, который и ведет сделку.

хотя какие-то моменты могут отличатся.
а вапще - лучше работать с риелтером

а еще - при сделке в антее вы еще продавцам ессно отдаете первоначальный взнос.
подписывайте акты о передачи денег,
а в конце акты о передачи прав собственности.. как-то так