возврат аванса

могут

Аванс могут.
Поэтому чаще в обеспечение сделки оформляют соглашение о задатке. В случае отказа покупателя от покупки, задаток остается у продавца, в случае отказа продавца, задаток возвращается в двойном размере.Сообщение было изменено пользователем 21-08-2011 в 13:49

№3
а тут уже соседи однуху продают за 2050000

Это еще ни о чем не говорит... Они могут и за 10 млн выставлять... Имеется в виду ситуация на рынке недвижимости статистическая.. Ну и потом, квартира квартире рознь... Ваша двушка может стоит половину стоимости иной полуторки ;)

в договоре аванса прописывают обычно срок сделки, если сделка не состоялась аванс возвращается покупателю.
если срок окончания авансового договора в Вашем случае установлен после продажи Вашей квартиры, то Вы действительно можете остаться с деньгами на руках и нехваткой суммы на покупку другой квартиры, т.к. по осени и до декабря цены искусственно повышаются, ну вроде как "сезон" пришел.

спрошу
Но боюсь остаться с деньгами но без квартиры.

здесь много мнений читала о том, что деньги, заплаченные агенту, типа зря потраченные деньги, а потом возникает куча вопросов почему-то. Так чего ж сами то эти вопросы не решаете, раз без риэлтера обходитесь? :P Вообще, если есть опасения, то сделки проводятся одновременно. Как только вам внесен аванс, вы вносите аванс за покупаемую квартиру тоже. Все авансы вносятся через агентства (т.е. через риэлтеров). Если срыв в каком-то из звеньев цепочки, то все авансы возвращаются и все начинается снова. Я согласна, что нервотрепка, но других вариантов не вижу в вашем случае. Ну или, как писали выше, берите задаток. Но в этом случае ваша квартира должна быть чем-то уникальна, и за нее захотят вносить задаток, определенным образом рискуя.

Аноним
а если не будет риэлтора-что, как-то по другому будет? риэлтор никак не влияет на это все...

Анонимов только и слушать

Аноним
а если не будет риэлтора-что, как-то по другому будет? риэлтор никак не влияет на это все...

а, ну да, к чему тогда вопросы? все сами-сами, и аванс сами возьмем и сами внесем и цепочку сами проконтролируем... и сами огребем кучу проблем :PСообщение было изменено пользователем 21-08-2011 в 20:35

Сейчас только чистую продажу брать, любую. Обмены зависают жоска.

спрошу
так что риэлтеры не любят цепочки разруливать. Им бы всем чистую продажу подавай это смотря какая у них, у риэлторов цель. Если договор продажи, то идет он через палату быстро, а всякие мены многоступенчатые ползут черепахой. Т.е. если в интересах риэлтора ускорить сделку, делают продажу, либо на лето откладывают, когда бума в регпалате не бывает.

Аноним
риэлтор никак не влияет на это все...

вот как раз они и влияют, они тоже кушать хотят и получают зп со сделок, они тааак начинают обрабатывать продавца, когда им аванс внесли...ммммм....просто диву даешься

спрошу
Вот могут ли так вернуть аванс? Или аванс-это усе-"железяка"

Аванс не железяка, задаток - железяка.

Вам лучше к железному юристу, а то тут некоторые рекламируют риэлтерскую деятельность, когда на самом деле - ответственности за последствия сделки они никакой не несут, а бегать за бумажками и названивать по телефону может каждый. А потом с бумажками - к юристу - обойдется НАМНОГО дешевле. В восточных странах риэлтерская деятельность запрещена. Наверное, есть причины.

ага, а в западных : на вас косо посмотрят если вы без риэлтора, тоже о чем-то говорит ;)

Юнона
вот как раз они и влияют, они тоже кушать хотят и получают зп со сделок, они тааак начинают обрабатывать продавца, когда им аванс внесли...ммммм....просто диву даешься

Ну я сама квартиру продаю, так без аванса даже не шевелилась по поиску вариантов переезда. Тут уж либо покупатель изъявил свою готовность с денежкой расстаться, либо глаза потереть пришел.
Авансовый конечно не железная гарантия сделки, но если совсем уж страшно то залоговый заключайте. Но тогда для обеих сторон траблы, не убежать ;) .
А аванс можно и на аккредитив или в банковскую ячейку получать, если сумма большая или есть какие-то опасения.

Вот и живем по-западному. Десятки тысяч человек остались без крыши над головой, в большинстве случаев с "помощью" агентов.

Кстати, там все сделки осуществляются в сопровождении квалифицорованных юристов, чтобы в дальнейшем не тратить средства налогоплательщиков на судебные разбирательства, а не с помощью барышень с мобильными телефонами, называющих себя "Риэлтерами". Деятельность в нашей стране этих удивительных людей не узаконена.Сообщение было изменено пользователем 24-08-2011 в 12:50

Gaetan
Деятельность в нашей стране этих удивительных людей не узаконена.

Что понимать под словами "не узаконена" ? Лицензированию в настоящее время риелторская деятельность не подлежит, запрета нет - значит вполне "узаконена". А то так далеко можно пойти - зарплаты у многих серые - значит они не узаконенные работники, новостройки строят в обход 214ФЗ - большинство строек незаконны, вторички продают за миллион - тоже закон нарушают... Вы то вся такая правильная