Агенты-проффессионалы, где подвох?

Добрый вечерок, дорогие форумчане :) , помогите обойти подводные камни, просто ткните носом-где подвох?
Дано. Область.
У нас с мужем (50/50) есть однушка ул.планировки, первый этаж, куплена за 1 380 000, менее 3-х лет назад, сейчас продаем за 1 600 000 (возмещение не использовали).
Хотим купить трешку неул.планировки, подвернулся вариант, но какой то он мутный что ли...
При том что трешки стоят 2 200 000 - 2 150 000, эта которую мы хотим стоит 2 000 000, т.е. доплата 400 000, получается, но! продает агенство (город маленький-отзывы не плохие о них, расселяют хорошо), собственника видели когда квартиру смотрели-спал пьяный, видимо, дверь открыла мать его. Там у них вступление в наследство, наследник один-внук умершего деда, мать отказалась от своей доли в пользу сына, он совершеннолетний. Квартира убиты в ХЛАМ, зайти не возможно (на ремонт как раз примерно 200 000 надо, окна, двери- запах, интересно, выветрится?) И показывать по договору купли-продажи агентство собирается не полную сумму, а покупку этой трешки 1 600 000 (вместо 2 000 000), а нашу продажу не 1 600 000, а 1 000 000. Чтобы уйти от налогов.
И еще ньюанс, у нас открыта ипотека в СКБ на 500 000, т.е. покупка будет идти через банк, так вот а разница то 400 000, а не 500 000. агентство говорит что вернет нам 100 000, видимо по какой то расписке.

Как думаете, имеет смысл ввязываться вот так или черевато? У нас интерес такой что мы не можем найти покупателя на свою, т.к. рынок стоит нет покупателей, а нас время поджимает и квартира так то нравится, из нее все до голых стен выкинуть и по новой отремонтировать-будет конфетка.
Какие подводные камни стоит учесть?

:( может просто умных мыслей накидаете?

соглашайтесь, но деньги вперед

:( в смысле вперед? мы предыдущую квартиру продавали, так нам агент в юстиции деньги передал, когда пакет доков сдали на регистрацию...чото я очкую........а вариантов пока больше никаких, и квартирка нра :P

МамаЛис
собственника видели когда квартиру смотрели-спал пьяный,

в таких случаях рекомендуют в день сделки освидетельствовать его у психиатра, что он в адеквате.
иначе потом он сделку оспорит - был пьян, ничо не помню, ничо не знаю.

Соль бемоль
в таких случаях рекомендуют в день сделки освидетельствовать его у психиатра, что он в адеквате.
иначе потом он сделку оспорит - был пьян, ничо не помню, ничо не знаю.

вот-вот, этого и боюсь........а как это делается? в кабинет к психиатру за справочкой в день сделки?, да?

я бы не рискнула...
во-первых, потому что

МамаЛис
Квартира убиты в ХЛАМ, зайти не возможно (на ремонт как раз примерно 200 000 надо, окна, двери- запах, интересно, выветрится?)

во-вторых, не сильна в описываемой вами арифметике %)
ну и в-третьих, пьяный собственник, мало ли что ему в голову стукнет.

Katie

:( да?
ну наш то интерес тот что либо ждать еще до посинения покупателя на нашу (а времени в обрез) и в итоге взять за те же 2 300 000 трешку со средним ремонтом и все равно немного вкладывать придется на переклейку обоев, просто не в таком маштабе :=-O: , либо вот так.........за 2 100 000 + 200 000 на ремонт но зато уже как нам надо.......вот только рискова :(

МамаЛис
МамаЛис

Могу только одно сказать: такой уход от налогов чреват...
Дело в том, что по закону продавец квартиры может отменить сделку после продажи:
просто сказать, что передумал (по-моему в теч. месяца, могу соврать)
И вернёт он Вам деньги по договору (то есть меньше) и Вы уже ничего не докажете...

что-то мутно всё как-то... Судя по описываемой Вами ситуации, невыгодно показывать всю сумму продавцу трёшки (если он вступил в наследство недавно и не прошло 3-х лет - придётся платить налог). Почему нужно занижать сумму продажи Вам? Если у Вас с мужем по 1\2 доли, то никаких налогов платить не будете - сумма у каждого получится меньше миллиона. Вашим покупателям тоже должно быть выгодно показать настоящую цену - налоговый вычет если хотят получать. И зачем брать кредит на 500 тыс., если реально нужно 400? Ну и пьяный собственник до кучи... Я бы на вашем месте не рисковала - так и на улице остаться недолго с ипотекой на шее... :botan:

Миссис Смит

так оно :(

Lagushka

встретились с продавцом без агенств. Выяснилось что агенство хочет с нас доплату взять 400, а им говорит что доплата будет 250, разницу в карман :=-O: , и собственник вышел на нас без агенств. там действительно наследство, парень вступил недавно, 21 год ему. долги по квартире 80 тыров, погасить самостоятельно нет у них возможности. какие суммы показывать по договорам они не знают, предлагают нам решить этот вопрос. и еще, я так понимаю что выписаться из квартиры ему не дадут без оплаты этого долга и банк нам ипотеку не пропустит, да? Кто нибудь знает как квартиры с долгами продаются?

Lagushka
И зачем брать кредит на 500 тыс., если реально нужно 400

одобрено банком скб 500, просто мы бы на оставшиеся 100-окна бы поставили, вообще планируем вложить в эту квартиру дополнительно 200, чтобы жить можно было.

Lagushka
Если у Вас с мужем по 1\2 доли, то никаких налогов платить не будете - сумма у каждого получится меньше миллиона.

а можно поподробнее? покупали в 2008г за 1380 000, на двоих, сейчас продаем и покупает МУЖ один., вычет на наго оформлять будем.

Lagushka
Вашим покупателям тоже должно быть выгодно показать настоящую цену - налоговый вычет если хотят получать.

и тут можно для тех кто в танке? пояснить ;) ,
Спасибо за ответы, почерпнула информацию к размышлению

:botan: очень жду ответов знающих

Совсем уже агентства борзеть начали Деньги в карман, а фиговую ситуацию разрулить не могут. :=-O:

1. По предварительному договору передавайте ему деньги на оплату коммуналки, фиксируйте стоимость продажи.
2. Сдавайте документы в банк на одобрение приобретаемой квартиры.
3. Если они будут указывать в стоимости 1 000 000, адекватно пишите расписку, из которой однозначно видно, что еще 1 000 000 передан ему именно за эту квартиру.
4. При продаже своей квартиры по долям, помните, что льгота так же делится долями, то есть по 500 000 на каждого из супругов. Но если у вас квартира приобреталась по договору к-пр, то можно указать стоимость покупки квартиры, таким образом вы подтвердите, что фактического дохода не получено.
5. Справку о том что не состоит на учете в психо-наркодиспансере. Ну и сами смотрите, чтобы адекватный был.
6. Документы по наследству юристу какому-нибудь покажите, у меня у самой несколько случаев неприятных было.
   Пристальное внимание к сделке, контроль и советуйтесь с юристом, и все нормально будет. Удачи ;)

Сообщение было изменено пользователем 03-08-2011 в 09:40Сообщение было изменено пользователем 03-08-2011 в 15:54

Не хотел писать, поскольку в данной ситуации косяк на косяке. Но, дабы МамаЛис совсем уж не вляпалась, пару слов скажу...

Diana1982
Если они будут указывать в стоимости 1 000 000, адекватно пишите расписку, из которой однозначно видно, что еще 1 000 000 передан ему именно за эту квартиру

МамаЛис
собственника видели когда квартиру смотрели-спал пьяный

МамаЛис
в кабинет к психиатру за справочкой в день сделки?, да?

К наркологу еще... С другой стороны, сейчас в адеквате, а "когда подписывал договор, голова ничего не соображала, вот свидетели, что пью неделями".
Так что про миллион забудьте!

Diana1982
Документы по наследству юристу покажите, у меня у самой несколько случаев неприятных было.

Diana1982
По предварительному договору передавайте ему деньги на оплату коммуналки, фиксируйте стоимость продажи.

Если банк не одобрит квартиру, будет очень сложно вернуть.

МамаЛис
долги по квартире 80 тыров, погасить самостоятельно нет у них возможности Сообщение было изменено пользователем 03-08-2011 в 10:42

Diana1982

IlyaEka

спасибо! Ситуация в голове обрисовалась четко. В общем сейчас обратились в другое агентство, с ними уже имели дело. Они оформляют все по правильному, суммы по договору не занижают, алгоритм примерно такой:

Diana1982

1. По предварительному договору передавайте ему деньги на оплату коммуналки, фиксируйте стоимость продажи.
2. Сдавайте документы в банк на одобрение приобретаемой квартиры.
3. Если они будут указывать в стоимости 1 000 000, адекватно пишите расписку, из которой однозначно видно, что еще 1 000 000 передан ему именно за эту квартиру.
4. При продаже своей квартиры по долям, помните, что льгота так же делится долями, то есть по 500 000 на каждого из супругов. Но если у вас квартира приобреталась по договору к-пр, то можно указать стоимость покупки квартиры, таким образом вы подтвердите, что фактического дохода не получено.
5. Справку о том что не состоит на учете в психо-наркодиспансере. Ну и сами смотрите, чтобы адекватный был.
6. Документы по наследству юристу какому-нибудь покажите,

Т.к. город небольшой, у агентства все знакомые, уже выяснили кто, да что.....Парень не алк.. просто когда мы приходили- с ночи был, ну и в целом выглядит как то %) нууууу уж сильно дебиловато , поэтому и решили что алк., банк заранее даст ответ по чистоте сделки, еще перед передачей денег за долги по коммуналке.....в общем более-менее ясно стало. кстати, агентство за услуги по этой сделке возьмет всего 10 с них и 10 с нас ;)

ну клево ;) Удачи Вам!

Бежать надо от таких комбинаторов, а не свои комбинации строить. Обожгётесь.

Бумс
Бежать надо от таких комбинаторов, а не свои комбинации строить. Обожгётесь.

А чего там больно комбинации-то? То что долги за квартиру? Так это далеко не единичный случай. То что парень пьяный спал? Ну блин, все может быть, совпало, что сразу алкаш-то. То что люди не хотят нашему любимому государству последние деньги в качестве налогов отдать? Тут я вообще молчу %)

Ситуация-то в целом не такая уж и запутаная! Агентство ушлое, это да! А так, господа риэлторы, че ни у кого таких сделок не бывало что ли?