сопровождение сделки

кто/нибудь пользовался услугами релтора для сопровождения сделки. Что входит в понятие сопровождение сделки. только оформление договора или проверка квартиры и помощь в подготовке догументов на продажу?

Бланш
только оформление договора или проверка квартиры и помощь в подготовке догументов на продажу?

на всех стадиях покупки квартиры ваш риэлтер все проверяет и дает вам дельные советы

Бланш
Что входит в понятие сопровождение сделки. только оформление договора или проверка квартиры и помощь в подготовке догументов на продажу?

Оформление договора - это и есть только составление договора. И цена соответствующая, и ответственность только циферки не напутать. Сопровождение сделки при покупке - от полная проверка покупаемого объекта недвижимости, оценка рисков (если таковые есть) и рекомендации клиенту - покупать или отказаться от покупки этой квартиры. В случае, если квартира и продавцы "нормальные" - переговоры по условиям покупки, внесение аванса, составление договора, сделка в Палате и вселение Вас в купленную квартиру :)

lessy28
дает вам дельные советы

это слишком мало для услуги "Сопровождение сделки"

Привлекла на сопровождение 2-х сделок, продажи и покупки: общение с покупателем и продавцом (в том числе их риэлторами, юристами), взятие аванса, сбор всех документов (одна из сделок ипотечная), естесственно все договоры, проверка квартиры, и завершение сделки в палате. плюс нам нужно было все сделать в один день (цепочка из 4 человек).

Софийка
Бесполезная трата денег

не соглашусь. у меня квартира в другом городе - не наездишься. придется нанимать риэлтора

Софийка
Бесполезная трата денег!!Можно самим все спокойно сделать-бесплатно

+++ Продажа своего Объекта очень проста, в сравнений с Покупкой. Да и особо делать там, сопровождать, не чего. Тем более, если Сами знаете, что всё в порядке.

Мы в данный момент на стадии продажи квартиры, так благодаря риэлтору, которого наняли на сопровождение сделки, наши покупатели попали на 50 тысяч. В момент подписания предварительного договора он им оставил 2 дня на сделку, а люди не успели снять все деньги. У них был выбор либо терять 50 тысяч аванса и искать новую квартиру, либо соглашаться на увеличение стоимости квартиры (те же 50 тысяч). Так что еще и риэлтора надо грамотного выбирать

Аngel of Тear
В момент подписания предварительного договора он им оставил 2 дня на сделку, а люди не успели снять все деньги. У них был выбор либо терять 50 тысяч аванса и искать новую квартиру, либо соглашаться на увеличение стоимости квартиры (те же 50 тысяч). Так что еще и риэлтора надо грамотного выбирать

Как-то по-человечески это нехорошо. Воспользовались недостаточной грамотностью покупателей - 2 дня на сделку всего, да еще и, наверняка, задаток, а не аванс прописали.

BELKA1980
Продажа своего Объекта очень проста, в сравнений с Покупкой.

Минус при продаже может быть в том, что не все захотят вносить аванс частному лицу. В большей степени сопровождение нужно при покупке :)

Аngel of Тear
В момент подписания предварительного договора он им оставил 2 дня на сделку, а люди не успели снять все деньги. У них был выбор либо терять 50 тысяч аванса и искать новую квартиру, либо соглашаться на увеличение стоимости квартиры (те же 50 тысяч)

С одной стороны, Вы наняли риелтора, чтобы он защищал Ваши интересы, а не другой стороны сделки. Ваши интересы ведь не были ущемлены? Ведь другая сторона решила сэкономить на сопровождении и ошиблась.
С другой стороны, если противоположная сторона по сделке без риелтора, то я объясняю им все нюансы договора и, если это не повредит моему клиенту, могу пойти им навстречу. Ну и в этой ситуации, думаю, вполне можно было уступить покупателям :)

"Бланш
кто/нибудь пользовался услугами релтора для сопровождения сделки. Что входит в понятие сопровождение сделки. только оформление договора или проверка квартиры и помощь в подготовке догументов на продажу? "

"Софийка
Бесполезная трата денег!!Можно самим все спокойно сделать-бесплатно."

Бланш,Вам мало этого-оформление договора или проверка квартиры и помощь в подготовке документов на продажу????

Софийка, ни кто не принуждает обращаться к СПЕЦИАЛИСТУ, делайте,если уверены в своих силах. Многие частные лица напокупают квартир самостоятельно, а потом то вылезет какое-нибудь третье лицо, с правами на квартиру или бывшие хозяева психически неуравновешенные, которые достанут потом и будут выживать, или дом изнутри рассыпается и надо срочно продавать квартиру. А в итоге, после всех мучений, они вынуждены обращаться наконец к специалисту. А риелтор вынужден решать все их проблемы!!!

Правильно сказали-"Вы наняли риелтора, чтобы он защищал Ваши интересы" , "полная проверка покупаемого объекта недвижимости, оценка рисков (если таковые есть) и рекомендации клиенту - покупать или отказаться от покупки этой квартиры" , " общение с покупателем и продавцом (в том числе их риэлторами, юристами), взятие аванса, сбор всех документов (одна из сделок ипотечная), естесственно все договоры, проверка квартиры, и завершение сделки в палате" и самое главное "риэлтора надо грамотного выбирать"

Софийка
Взять справку на чистоту квартиры может любой человек, что нет обременений

Если Вы полагаете, что этого достаточно, то мне жаль тех, кто читает Ваши посты

IlyaEka
Если Вы полагаете, что этого достаточно, то мне жаль тех, кто читает Ваши посты

Большинство риэлтеров больше ничего и не делают для проверки квартирыСообщение было изменено пользователем 30-06-2011 в 10:22

мне проще написать что делаю я: подготовила доки на ипотеку, сказала какую квартиру и где хочу, выбрала квартиру, завтра поеду на оформление сделки, через 5 дней получу документы и всё. Всё остальное и по ипотеке и по квартире делает риэлтр :)

а скажите для продажи квартиры необходим риелтор или там все просто? покупатель за наличку берет, без ипотек

я
а что тут риэлтеру именно делать? талончик взять в рег. палату? доки банк проверил по кв.

видимо документы собратьСообщение было изменено пользователем 30-06-2011 в 15:49

mechel_fleur
а скажите для продажи квартиры необходим риелтор или там все просто? покупатель за наличку берет, без ипотек

При продаже все проще, вообще больше всех рискует покупатель, он обычно и берет сопровождение сделки, видимо думает, что так обезопасит себя, ну или просто времени нет: написать расписку с паспортными данными вашими и покупателя, за что, когда будет сделка, не позже такого-то, стоимость квартиры, что приняли аванс 50-100 тысяч, например, закажите кадастровый паспорт с экспликацией в БТИ(500 рублей без выезда, если не было перепланировок, около 1500 с выездом специалиста, делается 10-15 дней),вы или покупатель может взять справку в рег.палате, что на квартире нет обременений(5 дней делается),закажите справку в своем ТСЖ или УК о том, что нет задолженности по кварплате, выпишитесь из квартиры в паспортном, документы соберите на квартиру(право собственности, паспорта, свидетельства и т.п), договор купли-продажи, в который нужно написать все-все до мелочей(чтобы не было недоразумений): когда освободите квартиру, что оставляете покупателям и т.п, распечатывается за 1,5 тысячи в Антее, есть там такие конторы, деньги можно передать там же, есть комната для таких дел, там же проверить банкноты, или внизу в банке взять в аренду сейфовую ячейку, можно взять заранее талончик на назначенный день в рег.палате, потратить на это пол часа-час, или попробовать записаться по телефону, либо в день сделки в порядке живой очереди(подождать там прийдется дольше) подать с покупателями документы на регистрацию, там же заплатив гос.пошлину, ее выпишет вам оператор при приемке документов на регистрацию. В оговоренный день освободить квартиру, подписать акт приемки-передачи и передать ключи покупателю, пожать друг-другу руки и напиться :t_0035: . Через 28 дней покупатель получит право собственности.У нас было все как-то так)))Может кто-то добавит еще что-нибудь. ;)Сообщение было изменено пользователем 30-06-2011 в 22:57

111
или как какие там офисы банков есть, чтобы сразу положить деньги на счет?

УБРИР, Сбер недалеко.