Договор дарения, какие риски?

Если по договору дарения вся квартира.Остальные наследники пролетают.

договор дарения очень сложно оспорить. В каком году квартира была подарена?

я думаю что в 2009-2010, что-то не спросили, из разговора поняли, что недавно.

Основная опасность - отец в момент дарения был недееспособен. Или на него оказывалось давление. В этом случае договор дарения недействителен. Но, с другой стороны, сам факт дарения ничего криминального не несет (даже если были обделены другие потенциальные наследники). Поговорите с соседями и постарайтесь узнать эту информацию об отце (и о сыне, конечно). Дальше ситуация прояснится.

если после дарения прошло более 3х лет, то можно не волноваться за остальных наследников

Здравствуйте.
Отмена договора дарения возможно только по основаниям, предусмотренным ст.578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
   В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
   Договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст.168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), ст.170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), ст.171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), ст.177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), ст.178 (Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения), ст.179 (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств).
   По ст.168 ГК РФ необходимо явное нарушение требований действующего законодательства при совершении сделки (например, отсутствие сведений о ее государственной регистрации).
   По ст.170 ГК РФ имущество должно, фактически, остаться во владении и пользовании его бывшего собственника.
   По ст.171 ГК РФ необходимо наличие судебного решения о признании гражданина недееспособным на день подписания договора.
   По ст.177 ГК РФ необходимо заключение судебно-психиатрической или судебно-наркологической экспертизы, которые должны будут подтвердить, что на момент совершения сделки одна из сторон находилась в таком состоянии, при котором она была неспособна понимать значение своих действий или руководить ими.
   По ст.178-179 ГК РФ необходимо наличие постановления суда по уголовному делу в отношении одной из сторон сделки (в данном случае – в отношении одаряемого) о признании ее виновным в совершении уголовного преступления, связанного с событиями именно этой сделки.
   Срок исковой давности по всем вышеперечисленным статьям, кроме ст.168 ГК РФ, составляет один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. По ст.168 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. В любом случае, признать сделку дарения недействительной в судебном порядке очень сложно (шансы на успех – не более 10 процентов).
   В случае расторжения договор дарения во внесудебном порядке (отмена дарения), расприватизация жилья будет невозможна,

аноним

Таже ситуация, наследники все побрились

Если за 3 года, экспертиза не докажет, что отец был не дееспособным в момент подписания дарственной, то квартира полностью ваша и закон на вашей стороне. У меня другой вопрос. Я вышла на одну заманчивую квартирку через авито (она числилась и на профильных форумах, сайтах) от собственника, но он предлагает оформить ее через дарение, мол, так меньше инстанций нужно будет посетить. Что думаете?

Ishnnadar: Что думаете?

Как без документов можно думать, это во-первых. Во-вторых, Вы в курсе, что налог нехилый заплатите?

Покупка любой недвижимости - это большая ответственность, но и очень крутое приобретение. Когда я искал себе квартиру, то учитывал, что провозится с оформлением покупки и переездом придется долго, но оно того все же стоит. Подходящий по всем параметрам вариант я нашел не сразу. Пришлось потратить около месяца-двух, чтобы, в итоге, обнаружить на авито нужное объявление. Связываясь с продавцом и договариваясь о встрече, узнал, что квартира продается только по договору дарения. По началу расстроился. Думал, как обычно, не повезло и надо искать что-то другое. Владелец квартиры уверял, что покупка по такому договору значительно все упрощает, но в это слабо верилось. Советовался по этому поводу со знакомым нотариусом, даже решил в интернете почитать. Вывод: деление на тех, кто это поддерживает и тех, кто против. Последних было больше и я окончательно запутался. Через неделю я уже переезжал в свою новую однокомнатную квартиру в отличном районе! Что меня переубедило - не спрашивайте. Скорее всего, сама квартира. Такой красотки я еще не находил, еще и по такой цене. Удивительно, но все в полном порядке.