Какие документы требовать у застройщика при покупки новой квартиры?

Подскажите хочу купить квартиру у застройщика, дом еще не начали строить, но застройщик выставляет квартиры за 35 тыс. за кв метр, а когда начнет строить ,то по 41 тыс., предложение заманчивое, хочется и колется. Тем более что хочу воспользоваться материнским капиталом. Какие документы требовать у застройщика? С чего начать С пенсионки? С банка? С застройщика? Или распрощаться со своей мечтой?

надо чтобы был договор долевого участия

vecna
выставляет квартиры за 35 тыс. за кв

Если не секрет что за объект, можно в личку ;)

Застройщик точно застройщик? В таком случае он должен иметь лицензию на строительные работы, так как может запросто оказаться посредником, с которого потом деньги не получишь.

vecna
Какие документы требовать у застройщика

Квитанцию о приеме денежных средств.
А банк на такой стадии -

vecna
дом еще не начали строить

ни один мне кажется ипотеку не даст...

Майский День
Квитанцию о приеме денежных средств.

Посредник может легко обанкротиться, и деньги вам не вернуть даже при наличии квитанции. Строитель же деньги вкладывает в строительство, он всегда может ответить построенными квадратными метрами, пусть и по бОльшей стоимости.

Вобщето могут быть разные схемы получения денег, долевое строительство, ЖСК и др.

Начинать нужно с застройщика. Лучше конечно, если это фирма известная и зарекомендовавшая себя (имеют много сданных объектов). Можно пойти в Администрацию (Ленина, 24а) в архстройнадзор, там спросить мнение специалиста и шансы на дальнейшую сдачу этого объекта. У застройщика обязательно должно быть разрешение на строительство и аренда на земельный участок (либо собственность). С долевкой практически никто не работает. Создается ЖСК. В таком случае подписывается, как правило, договор паевого взноса (название может варьироваться), в котором указываются все существенные условия. У многих застройщиков есть, чаще всего банки, которые с ними сотрудничают. Однако не факт, что у данного банка нормальные условия по ипотеке. Поэтому лучше все же обращаться в Сбербанк или САИЖК. Взять документы (копии) у застройщика, прийти на консультацию в банк, узнать дадут ли ипотеку. Если банк одобрит, тогда заключать договор с ЖСК, брать ипотеку и затем предоставить документы в пенсионный для получения материнского. Пенсионный не рассматривает: "надежно-не надежно" он компенсирует часть кредита, предоставленного на строительство жилья

Mirazh
Если не секрет что за объект, можно в личку

уточните пожалуйста ;)

3Tati
САИЖК.

Что это?

почитайте последний номер журнала Недвижимость. А еще сходите на однодольщики.ру
и еще раз "порадую" всех - НИКАКИХ гарантий Договор долевого участия вам не дает. А в случае если застройщик ЖСК- еще хуже- в случае каких-либо проблем вы с ней (проблемой) остаетесь один на один.

Gavalda
Посредник может легко обанкротиться, и деньги вам не вернуть даже при наличии квитанции.

А кто про возврат говорит?
Квитанция говорит о том что деньги платились, то есть результат строительства принадлежит тому кто платил))

OrangeGirl
НИКАКИХ гарантий Договор долевого участия вам не дает. А в случае если застройщик ЖСК- еще хуже- в случае каких-либо проблем вы с ней (проблемой) остаетесь один на один.

Все верно. ЖСК - это хуже долевки т.к. ответственность за провал будет там на застройщике а в ЖСК - на членах кооператива, "выбравших" плохого председателя кооператива))

OrangeGirl
почитайте последний номер журнала Недвижимость.

Можно и предпоследний

САИЖК - Свердловское агенство ипотечного жилищного кредитования